▫️ سی ڈی اے کی کارروائی سے 1989 میں شروع ہونے والے رہائشی منصوبے کی ترقی میں بڑی رکاوٹ دور؛ چیئرمین سہیل اشرف کا سیکٹر کا دورہ، ہزاروں الاٹی کئی دہائیوں سے پلاٹوں کے قبضے کے منتظر
Islamabad | ReNews Pakistan, Special CorrespondentA major development has emerged in the decades-long land encroachment and development dispute in Islamabad’s...
Islamabad | ReNews Pakistan, Special Correspondent
A major development has emerged in the decades-long land encroachment and development dispute in Islamabad’s residential Sector E-12. The Capital Development Authority (CDA) has announced that it has reclaimed 1,135 kanals of government land in the sector from illegal occupation and encroachments. The authority says the land is worth billions of rupees. Following the operation, CDA Chairman Sohail Ashraf visited the sector on October 26, reviewed development work and directed officials to accelerate construction activities.
Sector E-12 is among Islamabad’s residential projects whose development has remained stalled for decades because of issues involving land acquisition, compensation for local residents, alternative plots and administrative delays.
The project was launched in 1989, when the CDA sold residential plots to thousands of citizens. However, incomplete possession of the land and delays in development have prevented allottees from taking physical possession of their plots.
According to details published in February 2019, the CDA had sold 4,099 plots in the sector in 1989. Over time, some of the original allottees died, while their legal heirs also continued to wait for development and possession. The project has thus become a prominent example of prolonged administrative delays in Islamabad’s residential development.
A key obstacle was land acquired by the CDA for the residential project but still occupied by local residents in several locations. Landowners and affected residents continued to raise issues concerning compensation for land, houses and other properties, as well as the allotment of alternative plots. The CDA, meanwhile, maintained that compensation or other benefits had been provided to many affected people, but some acquired land had not been vacated.
Land compensation and built-up property claims were central to these disputes. Some residents sought compensation for the value of their land, while others sought payment for built-up properties and the allotment of alternative plots. Delays in resolving these cases also affected development work in the sector.
In 2022, further steps were taken to resolve the cases of affected residents following proceedings by a commission constituted by the Islamabad High Court.
That year, reports said 120 plots had been allotted collectively to affected residents of Sectors E-12 and I-12. However, not all cases were settled, and obstacles related to land possession and development remained.
In September 2026, the CDA began issuing further allotment letters to local residents, initially handing over 15 letters to the relevant people. At the time, around 146 allotment letters related to built-up properties were reported to be pending. Local representatives stressed the need to settle legitimate compensation claims and obtain possession of the land through mutual agreement.
The CDA had attempted to reclaim land in Sector E-12 before. In February 2019, it launched an operation with the assistance of the Islamabad administration and police. On the first day, officials reportedly took possession of around 80 kanals of vacant land. Difficulties in securing full possession and sustaining development work persisted.
During 2026, the CDA stepped up efforts to develop Sector E-12 and reclaim the land. Details released in May said development work was at various stages in different sub-sectors, while land possession and development obstacles were particularly prominent in E-12/4.
On the instructions of Interior Minister Mohsin Naqvi, the CDA began operations to reclaim the land in coordination with relevant administrative agencies. In early October, the authority announced that it had reclaimed more than 1,000 kanals. Details issued on October 19 put the reclaimed area at 1,133 kanals, while updated official figures cited during the CDA chairman’s visit on October 26 gave the total as 1,135 kanals.
According to the CDA, the operations were carried out with the cooperation of the authority’s enforcement, estate, planning and other relevant departments, as well as the Islamabad administration, police and revenue officials. Officials reviewed land records and relevant legal and administrative matters before taking possession at various locations, with the aim of removing obstacles to development.
CDA Chairman Sohail Ashraf visited Sector E-12 on October 26. He was accompanied by the Member Planning, Director General Works, Chief Executive Officer of the Metropolitan Corporation Islamabad, Deputy Director General Enforcement, Additional Deputy Commissioner General, the project director and other relevant officials.
During the visit, the chairman was briefed on ongoing development activities and the situation following the recovery of the land. He directed officials to accelerate development work, improve coordination among departments and take steps to complete the project while maintaining construction standards.
In early October, the CDA administration had also set a target of completing development work in Sector E-12 in about six months. However, final dates have not been confirmed for completion of all sub-sectors, provision of basic municipal services or the handover of plots to individual allottees.
The reclaimed land is expected to enable further work on roads, drainage, water, electricity and other basic facilities in the sector. The legal and administrative status of outstanding compensation claims, alternative plots and other pending matters concerning local residents will also remain significant.
The development is important for the real estate sector because E-12 is one of Islamabad’s long-standing government housing projects, where delays have affected thousands of allottees and their families. Reclaiming the land has improved the prospects for completing the project, but plot possession, completion of development work and the provision of civic facilities remain separate stages.
The CDA has described the recovery of 1,135 kanals of government land as a major achievement in the development of Sector E-12. The operation has removed a significant obstacle from a project that has remained incomplete for nearly 37 years. Meeting the authority’s announced development targets will now be crucial for thousands of allottees.
اسلام آباد | ری نیوز پاکستان، نمائندہ خصوصی
وفاقی دارالحکومت اسلام آباد کے رہائشی سیکٹر E-12 میں تقریباً 37 سال سے جاری زمین کے قبضے اور ترقیاتی رکاوٹوں کے معاملے میں اہم پیش رفت سامنے آئی ہے۔ کیپیٹل ڈیولپمنٹ اتھارٹی (سی ڈی اے) نے اعلان کیا ہے کہ سیکٹر میں ایک ہزار ایک سو پینتیس کنال سرکاری زمین غیر قانونی قبضے اور تجاوزات سے واگزار کرا لی گئی ہے، جس کی مالیت اتھارٹی کے مطابق اربوں روپے ہے۔ اس کارروائی کے بعد چیئرمین سی ڈی اے سہیل اشرف نے 26 اکتوبر کو سیکٹر کا دورہ کیا، ترقیاتی کاموں کا جائزہ لیا اور متعلقہ حکام کو تعمیراتی سرگرمیاں تیز کرنے کی ہدایت کی۔
سیکٹر E-12 اسلام آباد کے ان رہائشی منصوبوں میں شامل ہے جن کی ترقی کئی دہائیوں سے زمین کے حصول، مقامی متاثرین کے معاوضوں، متبادل پلاٹوں اور انتظامی رکاوٹوں کے باعث تعطل کا شکار رہی ہے۔ اس منصوبے کا آغاز 1989 میں ہوا تھا اور اسی سال سی ڈی اے نے ہزاروں شہریوں کو رہائشی پلاٹ فروخت کیے تھے۔ تاہم زمین کا مکمل قبضہ حاصل نہ ہونے اور ترقیاتی کاموں کی تکمیل میں تاخیر کے باعث الاٹی اپنے پلاٹوں کا عملی قبضہ حاصل نہیں کر سکے۔ فروری 2019 میں شائع ہونے والی تفصیلات کے مطابق سی ڈی اے نے 1989 میں اس سیکٹر کے 4,099 پلاٹ خریداروں کو فروخت کیے تھے۔ وقت گزرنے کے ساتھ بعض اصل الاٹی انتقال کر گئے، جبکہ ان کے قانونی ورثا بھی پلاٹوں کی ترقی اور قبضے کے منتظر رہے۔ اس طرح یہ منصوبہ اسلام آباد کی رہائشی ترقی میں طویل انتظامی تاخیر کی ایک نمایاں مثال بن گیا۔
سیکٹر کی ترقی میں بنیادی رکاوٹ وہ اراضی تھی جسے سی ڈی اے نے رہائشی منصوبے کے لیے حاصل کیا تھا، لیکن مختلف مقامات پر اس کا عملی قبضہ مقامی آبادی کے پاس موجود رہا۔ مقامی زمین مالکان اور متاثرین کی جانب سے زمینوں، تعمیر شدہ مکانات اور دیگر املاک کے معاوضوں کے ساتھ متبادل پلاٹوں کے معاملات اٹھائے جاتے رہے۔ دوسری جانب سی ڈی اے کا مؤقف تھا کہ متعدد متاثرین کو متعلقہ معاوضے یا فوائد دیے جا چکے ہیں، لیکن بعض مقامات پر سرکاری طور پر حاصل شدہ زمین خالی نہیں کی جا رہی تھی۔
زمین کے حصول کے ان تنازعات میں لینڈ کمپنسیشن اور بلٹ اَپ پراپرٹی کے معاملات خاص اہمیت رکھتے تھے۔ مقامی متاثرین کے بعض دعوے زمین کی قیمت سے متعلق تھے، جبکہ دیگر تعمیر شدہ املاک کے معاوضوں اور متبادل پلاٹوں کی الاٹمنٹ سے متعلق تھے۔ ان معاملات کے حل میں تاخیر نے سیکٹر کے ترقیاتی منصوبوں کو بھی متاثر کیا۔ اسلام آباد ہائی کورٹ کی جانب سے تشکیل کردہ کمیشن کی کارروائی کے پس منظر میں 2022 کے دوران متاثرین کے معاملات حل کرنے کے لیے مزید اقدامات کیے گئے۔ اسی سال سیکٹر E-12 اور I-12 کے متاثرین کو مجموعی طور پر 120 پلاٹ الاٹ کیے جانے کی اطلاعات سامنے آئیں۔ تاہم اس کے باوجود تمام معاملات حل نہ ہو سکے اور زمین کے قبضے اور ترقیاتی کاموں سے متعلق رکاوٹیں برقرار رہیں۔
ستمبر 2026 میں سی ڈی اے نے مقامی متاثرین کو مزید الاٹمنٹ لیٹر جاری کرنے کا عمل شروع کیا اور ابتدائی طور پر 15 الاٹمنٹ لیٹر متعلقہ افراد کے حوالے کیے گئے۔ اس دوران بلٹ اَپ پراپرٹی سے متعلق تقریباً 146 الاٹمنٹ لیٹر زیرِ التوا ہونے کی اطلاعات بھی سامنے آئیں۔ مقامی نمائندوں نے جائز معاوضوں کے معاملات حل کرنے اور زمین کا قبضہ باہمی رضامندی سے حاصل کرنے کی ضرورت پر زور دیا۔ سیکٹر E-12 میں زمین واگزار کرانے کی کوششیں اس سے پہلے بھی ہوتی رہی ہیں۔ فروری 2019 میں سی ڈی اے نے اسلام آباد انتظامیہ اور پولیس کی معاونت سے کارروائی شروع کی تھی، جس کے پہلے روز تقریباً 80 کنال خالی زمین کا قبضہ حاصل کرنے کی اطلاع دی گئی تھی۔ تاہم اس وقت بھی زمین کا مکمل قبضہ حاصل کرنے اور ترقیاتی کاموں کو مسلسل جاری رکھنے میں مشکلات برقرار رہیں۔
سال 2026 کے دوران سی ڈی اے نے سیکٹر E-12 کی ترقی اور زمین کی واگزاری کے اقدامات تیز کیے۔ مئی میں سامنے آنے والی تفصیلات کے مطابق سیکٹر کے مختلف ذیلی حصوں میں ترقیاتی کام مختلف مراحل میں تھے، جبکہ E-12/4 میں زمین کے قبضے اور ترقیاتی رکاوٹوں کے مسائل زیادہ نمایاں تھے۔ وفاقی وزیرِ داخلہ محسن نقوی کی ہدایات پر سی ڈی اے نے متعلقہ انتظامی اداروں کے تعاون سے زمین واگزار کرانے کی کارروائیاں شروع کیں۔ اکتوبر کے آغاز میں اتھارٹی نے ایک ہزار کنال سے زائد زمین واگزار کرانے کا اعلان کیا۔ 19 اکتوبر کو جاری تفصیلات میں واگزار اراضی کا رقبہ 1,133 کنال بتایا گیا، جبکہ 26 اکتوبر کو چیئرمین سی ڈی اے کے دورے کے موقع پر تازہ سرکاری اعداد و شمار میں یہ رقبہ 1,135 کنال بتایا گیا۔
سی ڈی اے کے مطابق ان کارروائیوں میں اتھارٹی کے انفورسمنٹ، اسٹیٹ، پلاننگ اور دیگر متعلقہ شعبوں کے ساتھ اسلام آباد انتظامیہ، پولیس اور ریونیو حکام نے تعاون کیا۔ زمین کے ریکارڈ اور متعلقہ قانونی و انتظامی معاملات کا جائزہ لیتے ہوئے مختلف مقامات پر قبضہ حاصل کیا گیا تاکہ ترقیاتی کاموں کی راہ میں موجود رکاوٹیں دور کی جا سکیں۔
چیئرمین سی ڈی اے سہیل اشرف نے 26 اکتوبر کو سیکٹر E-12 کا دورہ کیا۔ ان کے ہمراہ ممبر پلاننگ، ڈائریکٹر جنرل ورکس، میٹروپولیٹن کارپوریشن اسلام آباد کے چیف ایگزیکٹو آفیسر، ڈپٹی ڈائریکٹر جنرل انفورسمنٹ، ایڈیشنل ڈپٹی کمشنر جنرل، پراجیکٹ ڈائریکٹر اور متعلقہ انتظامی افسران بھی موجود تھے۔
دورے کے دوران چیئرمین سی ڈی اے کو جاری ترقیاتی سرگرمیوں اور زمین واگزار کرانے کے بعد پیدا ہونے والی صورتحال سے آگاہ کیا گیا۔ انہوں نے متعلقہ حکام کو ہدایت کی کہ ترقیاتی کاموں کی رفتار بڑھائی جائے، مختلف شعبوں کے درمیان رابطہ بہتر بنایا جائے اور تعمیراتی معیار برقرار رکھتے ہوئے منصوبے کی تکمیل کے لیے اقدامات کیے جائیں۔
اکتوبر کے آغاز میں سی ڈی اے کی انتظامیہ نے سیکٹر E-12 کے ترقیاتی کام تقریباً چھ ماہ میں مکمل کرنے کا ہدف بھی ظاہر کیا تھا۔ تاہم سیکٹر کے تمام ذیلی حصوں کی تکمیل، بنیادی شہری سہولتوں کی فراہمی اور انفرادی الاٹیوں کو پلاٹوں کا قبضہ دینے کی الگ الگ حتمی تاریخوں کی تصدیق نہیں ہوئی۔
زمین واگزار ہونے کے بعد سیکٹر میں سڑکوں، نکاسیٔ آب، پانی، بجلی اور دیگر بنیادی سہولتوں کی فراہمی سے متعلق ترقیاتی سرگرمیوں کو آگے بڑھانے کی توقع ہے۔ اس کے ساتھ باقی معاوضوں، متبادل پلاٹوں اور مقامی متاثرین کے زیرِ التوا معاملات کی قانونی و انتظامی حیثیت بھی اہم رہے گی۔
رئیل اسٹیٹ کے شعبے کے لیے یہ پیش رفت اس اعتبار سے اہم ہے کہ سیکٹر E-12 اسلام آباد کا ایک پرانا سرکاری رہائشی منصوبہ ہے جس میں ترقیاتی تاخیر نے ہزاروں الاٹیوں اور ان کے خاندانوں کو متاثر کیا۔ زمین کی واگزاری سے منصوبے کی تکمیل کے امکانات بہتر ہوئے ہیں، تاہم پلاٹوں کا عملی قبضہ، ترقیاتی کاموں کی تکمیل اور شہری سہولتوں کی دستیابی الگ مراحل ہیں۔
سی ڈی اے نے 1,135 کنال سرکاری زمین واگزار کرانے کو سیکٹر E-12 کی ترقی میں ایک اہم کامیابی قرار دیا ہے۔ تقریباً 37 سال سے نامکمل اس منصوبے میں حالیہ کارروائی سے ایک بڑی رکاوٹ دور ہوئی ہے اور اب اتھارٹی کے اعلان کردہ ترقیاتی اہداف کی تکمیل ہزاروں الاٹیوں کے لیے بنیادی اہمیت رکھتی ہے۔
