Published: October 30, 2026 - 8:01 PM
New Home Handovers Give Dubai Property Buyers More Room to Negotiate
دبئی: گھروں کی بڑھتی دستیابی، خریداروں کی قیمتوں پر سودے بازی زیادہ مضبوط ہوگئی
▫️ A rising supply of completed homes is giving buyers more choice, while some owners facing handover costs may favour a quick, certain sale
Dubai | ReNews Global DeskDubai homebuyers are finding more properties to choose from and greater scope to negotiate as newly completed homes reach the market.
Dubai | ReNews Global Desk
Dubai homebuyers are finding more properties to choose from and greater scope to negotiate as newly completed homes reach the market. The opportunities are particularly apparent in recently handed-over communities, where some investors are weighing final payments, service charges and the challenge of finding tenants.
Gaurav Aidasani, founder and CEO of Union Square House, told Arabian Business that buyers who can complete a purchase quickly may secure better terms from owners seeking to sell around handover. He said mortgage pre-approval or proof of funds, along with a clear completion timetable, can strengthen a buyer’s position. Some off-plan investors face several costs at once when taking possession, including a final payment to the developer, the start of service charges, furnishing expenses and competition from neighbours seeking tenants. Aidasani said owners facing an imminent payment or carrying a vacant property may value a quick and certain sale over a slightly higher offer.
The increased choice comes as Dubai’s residential market moderates, although demand for completed homes remains firm. Ready-property sales reached AED 25.1 billion in the third quarter of 2026, up from AED 21.3 billion in the previous quarter, according to Savills.
Dubai recorded around 34,500 residential transactions worth AED 70.8 billion during the quarter. Transaction volumes fell 4 per cent from the preceding quarter, with Savills linking much of the slowdown to reduced off-plan launch activity and a change in the mix of properties sold. The consultancy said buyers were becoming more selective, with greater attention to price, location, quality and long-term value.
Nearly 12,900 homes were completed in Dubai in the third quarter, taking deliveries in the first nine months of the year to approximately 40,400, according to Cushman & Wakefield Core. The consultancy expects around 50,900 homes to be completed during 2026, about 9 per cent more than in 2025.
The future supply pipeline is also growing. Nakheel recently announced around 360 homes at Bay Estate on Dubai Islands, following the September launch of Kempinski Residences The Creek, a 279-apartment project by Swiss Property.
Aidasani said some owners would keep their homes and rent them out, while others would sell, making it important for buyers to understand each seller’s circumstances.
In newly completed buildings, several owners may offer similar units at the same time, giving buyers an opportunity to compare asking prices and conditions. He advised buyers to compare units with the same layout across different floors and views, and to check completed transactions in the building before judging whether an asking price is realistic. Investors buying to rent should also account for competition from other landlords in newly completed communities. Aidasani recommended allowing for a longer initial vacancy period, budgeting for service charges and furnishing, and setting a realistic rent. He said sensible furnishing and good presentation can help a property stand out.
Buyers were also advised to weigh any discount against the building’s quality and the availability of surrounding infrastructure, including roads, schools, retail and transport links. Aidasani said recently completed homes should undergo professional snagging inspections, with defects recorded and addressed under the developer’s warranty. Buyers should also verify the title deed and confirm approved service charges before completing a purchase.
دبئی | ری نیوز گلوبل ڈیسک
دبئی میں نئے مکمل ہونے والے گھر مارکیٹ میں آنے سے خریداروں کے لیے انتخاب بڑھ گیا ہے اور قیمت پر بات چیت کی گنجائش بھی زیادہ ہو گئی ہے۔ یہ مواقع حال ہی میں حوالے کی گئی کمیونٹیز میں خاص طور پر نمایاں ہیں، جہاں بعض سرمایہ کار آخری ادائیگیوں، سروس چارجز اور کرایہ دار تلاش کرنے کے چیلنج پر غور کر رہے ہیں۔
یونین سکوائر ہاؤس کے بانی اور چیف ایگزیکٹو آفیسر گورَو ایداسانی نے عربین بزنس کو بتایا کہ حوالگی کے وقت گھر فروخت کرنے کے خواہش مند مالکان سے وہ خریدار بہتر شرائط حاصل کر سکتے ہیں جو تیزی سے خریداری مکمل کرنے کی صلاحیت رکھتے ہوں۔ ان کے مطابق رہن کی پیشگی منظوری یا فنڈز کی دستیابی کا ثبوت، اور خریداری مکمل کرنے کا واضح شیڈول، خریدار کی پوزیشن مضبوط کر سکتا ہے۔
بعض آف پلان سرمایہ کاروں کو گھر کا قبضہ ملنے کے وقت بیک وقت کئی اخراجات کا سامنا ہوتا ہے، جن میں ڈویلپر کو آخری ادائیگی، سروس چارجز کا آغاز، فرنیچر کے اخراجات اور کرایہ داروں کے لیے دوسرے مالکان سے مقابلہ شامل ہے۔ ایداسانی کے مطابق، فوری ادائیگی کے دباؤ یا خالی گھر کے اخراجات اٹھانے والے مالکان قدرے زیادہ قیمت کی پیشکش کے بجائے تیز اور یقینی فروخت کو ترجیح دے سکتے ہیں۔سپلائی میں اضافے کے باوجود مکمل شدہ گھروں کی طلب مضبوط ہے، تاہم دبئی کی رہائشی پراپرٹی مارکیٹ کی رفتار کچھ معتدل ہوئی ہے۔ سیویلز کے مطابق 2026 کی تیسری سہ ماہی میں تیار گھروں کی فروخت 25.1 ارب درہم تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سہ ماہی میں 21.3 ارب درہم تھی۔
رپورٹ کے مطابق سہ ماہی کے دوران دبئی میں تقریباً 34,500 رہائشی پراپرٹیز کے لین دین ہوئے، جن کی مجموعی مالیت 70.8 ارب درہم رہی۔ لین دین کی تعداد گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں 4 فیصد کم ہوئی۔ سیویلز نے اس کمی کی بڑی وجہ آف پلان منصوبوں کے نئے اجراء میں کمی اور فروخت ہونے والی پراپرٹیز کی نوعیت میں تبدیلی کو قرار دیا۔ کنسلٹنسی کے مطابق خریدار اب زیادہ محتاط ہو رہے ہیں اور قیمت، محل وقوع، معیار اور طویل مدتی قدر کو زیادہ اہمیت دے رہے ہیں۔
کُشمن اینڈ ویکفیلڈ کور کے مطابق تیسری سہ ماہی میں دبئی میں تقریباً 12,900 گھر مکمل ہوئے، جس کے بعد سال کے پہلے نو ماہ میں مکمل ہونے والے گھروں کی تعداد لگ بھگ 40,400 ہو گئی۔ کنسلٹنسی کو توقع ہے کہ 2026 کے دوران تقریباً 50,900 گھر مکمل ہوں گے، جو 2025 کے مقابلے میں قریب 9 فیصد زیادہ ہیں۔ مستقبل میں گھروں کی سپلائی کے منصوبوں میں بھی اضافہ ہو رہا ہے۔ نخیل نے حال ہی میں دبئی آئی لینڈز کے بے اسٹیٹ میں تقریباً 360 گھروں کا اعلان کیا، جبکہ ستمبر میں سوئس پراپرٹی نے کَمپنسکی ریزیڈنسز دی کریک کے نام سے 279 اپارٹمنٹس پر مشتمل منصوبہ متعارف کرایا تھا۔
ایداسانی کے مطابق بعض مالکان اپنے گھر کرائے پر دینے کے لیے اپنے پاس رکھیں گے، جبکہ دیگر انہیں فروخت کر سکتے ہیں۔ اس لیے خریداروں کے لیے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ ہر فروخت کنندہ کے حالات کیا ہیں۔ نئی مکمل شدہ عمارتوں میں ایک ہی وقت میں کئی مالکان ملتی جلتی رہائشی یونٹس فروخت کے لیے پیش کر سکتے ہیں، جس سے خریداروں کو قیمتوں اور فروخت کی شرائط کا موازنہ کرنے کا موقع ملتا ہے۔ انہوں نے خریداروں کو مشورہ دیا کہ مختلف منزلوں اور نظاروں کے ساتھ ایک جیسے نقشے والے یونٹس کا موازنہ کریں اور مطلوبہ قیمت کو حقیقت پسندانہ جانچنے کے لیے اسی عمارت میں مکمل ہونے والے سابقہ لین دین دیکھیں۔ کرائے پر دینے کے لیے گھر خریدنے والے سرمایہ کاروں کو نئی مکمل شدہ کمیونٹیز میں دوسرے مالکان کی جانب سے کرائے پر دستیاب گھروں کے مقابلے کو بھی مدنظر رکھنا چاہیے۔ ایداسانی نے کہا کہ سرمایہ کار ابتدائی طور پر گھر کے خالی رہنے کے طویل عرصے کا امکان رکھ کر منصوبہ بندی کریں، سروس چارجز اور فرنیچر کے لیے بجٹ بنائیں اور کرائے کی حقیقت پسندانہ قیمت مقرر کریں۔ ان کے مطابق مناسب فرنیچر اور اچھی پیشکش گھر کو دوسرے گھروں سے ممتاز کر سکتی ہے۔
خریداروں کو رعایت کے ساتھ عمارت کے معیار اور اطراف میں بنیادی سہولتوں کی دستیابی بھی جانچنے کا مشورہ دیا گیا ہے، جن میں سڑکیں، سکول، دکانیں اور ٹرانسپورٹ رابطے شامل ہیں۔ ایداسانی کے مطابق حال ہی میں مکمل ہونے والے گھروں کا ماہرین سے معائنہ کرانا چاہیے، نقائص درج کرانے چاہییں اور ڈویلپر کی وارنٹی کے تحت ان کی درستگی یقینی بنانی چاہیے۔ خریداری مکمل کرنے سے پہلے ٹائٹل ڈیڈ کی تصدیق اور منظور شدہ سروس چارجز کی جانچ بھی ضروری ہے۔
