Global Real Estate News

امریکا میں زیادہ تر کرایہ دار گھر کے مالک بننے کی خواہش رکھتے ہیں، لیکن بڑھتے اخراجات کے باعث بہت سے افراد کو یقین نہیں کہ وہ کبھی اپنا گھر خرید سکیں گے۔ اکتوبر 2026 میں کیے گئے سہ ماہی مالیاتی سروے کے مطابق، 87 فیصد کرایہ داروں نے کہا کہ وہ گھر کا مالک بننا چاہتے ہیں۔ ان میں سے 34 فیصد نے کہا کہ وہ گھر خریدنا تو چاہتے ہیں، لیکن سمجھتے ہیں کہ وہ اس کی استطاعت کبھی حاصل نہیں کر پائیں گے۔ مزید 23 فیصد کو یقین تھا کہ وہ مستقبل میں گھر خرید سکیں گے، جبکہ 29 فیصد نے کہا کہ شاید وہ ایسا کر پائیں۔

سروے میں شامل 73 فیصد امریکیوں کے مطابق گزشتہ پانچ برسوں میں گھر خریدنا زیادہ مشکل ہو گیا ہے۔ جواب دہندگان نے گھروں کی بلند قیمتوں، بچت محدود کرنے والے روزمرہ اخراجات اور رہن کے بڑھتے نرخوں کو اس کی اہم وجوہ قرار دیا۔ کرایہ داروں میں سے 52 فیصد نے کہا کہ وہ ڈاؤن پیمنٹ ادا کرنے کی استطاعت نہیں رکھتے، 47 فیصد نے ناکافی آمدنی یا کم کریڈٹ سکور، جبکہ 42 فیصد نے رہن کے بلند نرخوں کو رکاوٹ بتایا۔

رہائشی اخراجات کا دباؤ گھریلو بجٹ میں بھی نمایاں ہے۔ ہر چار میں سے ایک کرایہ دار نے کہا کہ وہ اپنی ٹیکس سے پہلے کی آمدنی کا کم از کم نصف رہائش پر خرچ کرتا ہے۔ رہن کی ادائیگی کرنے والوں میں یہ شرح 14 فیصد تھی۔ سروے میں شامل 64 فیصد کرایہ داروں نے کرائے یا رہن کی ادائیگی کو اپنی سب سے بڑی مالی پریشانی قرار دیا۔
بعض ممکنہ خریداروں کے کرائے کے گھروں میں رہنے کے باعث رینٹل مارکیٹ میں طلب بھی بڑھی ہے۔

زیلو کے 'آبزروڈ رینٹر ڈیمانڈ انڈیکس' میں ستمبر کے دوران گزشتہ سال کے مقابلے میں 19.2 فیصد اضافہ ہوا۔ امریکا میں اوسط کرایہ ماہانہ 1,932 ڈالر رہا، جو ایک سال پہلے سے 2.7 فیصد زیادہ ہے۔ اس کے برعکس، زیلو کے مطابق نئے گھر کے ایک عام خریدار کی متوقع ماہانہ ادائیگی 3,037 ڈالر تک پہنچ گئی، جس میں سالانہ بنیاد پر 5 فیصد اضافہ ہوا۔ یہ تخمینہ 10 فیصد ڈاؤن پیمنٹ اور 30 سالہ فکسڈ ریٹ رہن پر مبنی ہے اور اس میں اصل رقم، سود، ٹیکس اور انشورنس شامل ہیں۔

زیلو کے اعداد و شمار کے مطابق سنگل فیملی کرایہ کے گھروں کی طلب میں سالانہ 21.6 فیصد اضافہ ہوا، جو ملٹی فیملی کرایہ کے گھروں میں 10.1 فیصد اضافے سے دو گنا سے بھی زیادہ ہے۔ یہ اعداد و شمار کرایہ داروں کی گھر خریدنے کی خواہش اور خریداری کی لاگت کے درمیان بڑھتے فرق کی نشاندہی کرتے ہیں۔ سروے کے مطابق بیشتر کرایہ دار اب بھی گھر کے مالک بننا چاہتے ہیں، تاہم ڈاؤن پیمنٹ، رہن کے لیے اہلیت اور قرض لینے کی لاگت بڑی رکاوٹیں ہیں۔

برطانیہ میں گھروں کی قیمتیں 2027 میں 1.5 فیصد بڑھنے کا امکان ہے، جبکہ 2026 کے لیے ایک فیصد اضافے کا تخمینہ لگایا گیا ہے۔ یہ پیش گوئی پراپرٹی ایجنسی کونلز گروپ نے اپنی تازہ رپورٹ میں کی ہے۔ رپورٹ کا جائزہ انگلینڈ، سکاٹ لینڈ اور ویلز پر محیط ہے؛ شمالی آئرلینڈ کے لیے الگ پیش گوئی شامل نہیں۔ لندن کا جائزہ الگ پیش کیا گیا ہے۔

کونلز کے مطابق مہنگائی میں کمی سے قرض لینے کی لاگت کم ہو سکتی ہے، جس سے خریداروں کی مارکیٹ میں واپسی اور 2028 میں قیمتوں کی شرحِ نمو 2.5 فیصد تک پہنچنے کی توقع ہے۔ 2029 میں یہ شرح کم ہو کر 2 فیصد رہنے کا امکان ہے۔ اگلے عام انتخابات سے پہلے غیر یقینی صورتِ حال طلب کو متاثر کر سکتی ہے، بالخصوص لندن اور جنوبی انگلینڈ میں۔

گروپ کا تخمینہ ہے کہ 2026 میں گھروں کی خریدوفروخت کے سودے سال کے آغاز میں لگائے گئے اندازوں سے تقریباً ایک لاکھ کم رہیں گے۔ کونلز کو توقع ہے کہ 2027 میں مکمل ہونے والی گھریلو منتقلیوں کی تعداد تقریباً 11 لاکھ اور 2028 میں 12 لاکھ سے کچھ کم ہو جائے گی، تاہم 2029 میں یہ تعداد دوبارہ کم ہو کر تقریباً 11 لاکھ رہ سکتی ہے۔ رہائشی قرضوں پر شرحِ سود میں کمی سے اُن گھرانوں کو دوبارہ منتقلی میں مدد ملنے کی توقع ہے جنہوں نے اپنے منصوبے مؤخر کر دیے تھے۔ تاہم کونلز کی ریسرچ ڈائریکٹر انیشا بیورج نے خبردار کیا ہے کہ اگر شرحِ سود تقریباً 5 فیصد پر برقرار رہی تو 2027 میں قیمتیں بڑھنے کے بجائے معمولی کم بھی ہو سکتی ہیں۔

شرحِ سود میں اضافے سے پہلے مقررہ شرح پر پانچ سالہ قرض لینے والے گھرانوں کو قرض کی مدت پوری ہونے پر زیادہ اقساط کا سامنا ہو سکتا ہے، اگرچہ یہ دباؤ 2027 کے وسط تک کم ہونا شروع ہونے کی توقع ہے۔
لندن میں گھروں کی قیمتیں 2026 میں ایک فیصد کم ہونے کے بعد 2027 میں 2 فیصد بڑھنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ بیرونی لندن میں رہائشی قرضوں کی بہتر استطاعت سے فائدہ پہنچ سکتا ہے، لیکن زیادہ ٹیکس اور سرمایہ کاروں اور بیرونِ ملک خریداروں کی کمزور طلب سے دارالحکومت کی بحالی محدود رہنے کا امکان ہے۔

سکاٹ لینڈ اور شمال مشرقی انگلینڈ ان علاقوں میں شامل ہو سکتے ہیں جہاں قیمتوں میں اضافہ نسبتاً زیادہ رہے۔ ان علاقوں میں قیمتیں نسبتاً کم ہونے کے باعث قرض کی لاگت میں کمی سے خریداروں کو زیادہ فائدہ پہنچنے کی توقع ہے۔ کونلز کے مطابق اجرتوں میں اضافے نے گھرانوں کی استطاعت کو سہارا دیا ہے، جبکہ مہنگائی کے باعث حقیقی معنوں میں گھروں کی قیمتیں کم ہوئی ہیں۔ حکومتی اقدامات سے پہلی بار گھر خریدنے والوں اور کم قیمت گھروں کی مارکیٹ کو مدد ملی ہے، تاہم اسٹیمپ ڈیوٹی اور دیگر ٹیکسوں کے اخراجات عام اور مہنگی جائیدادوں کی خریدوفروخت پر دباؤ ڈال رہے ہیں۔