Published: May 15, 2026 - 11:32 AM
U.S. Existing Home Sales Stay Nearly Flat in April as Affordability Improves but Inventory Remains Tight
امریکا میں اپریل کے دوران گھروں کی فروخت مستحکم، استطاعت میں بہتر ی مگر گھروں کی دستیابی بدستور محدود
▫️National Association of Realtors says sales rose slightly to 4.02 million annualized pace, with regional gains offset by weakness in the West and Northeast
Washington | ReNews International Desk News U.S. existing home sales remained largely flat in April 2026, offering a cautious sign of stabilization in the residential property market as improved affordability and slightly lower mortga...
Washington | ReNews International Desk News
U.S. existing home sales remained largely flat in April 2026, offering a cautious sign of stabilization in the residential property market as improved affordability and slightly lower mortgage rates helped offset persistent supply shortages.
According to data from the National Association of Realtors, sales of previously owned homes edged up 0.2 percent from March to a seasonally adjusted annual rate of 4.02 million. Compared with April 2025, sales were unchanged, reflecting a market that is no longer sharply weakening but still struggling to build stronger momentum.
The modest monthly gain was uneven across regions. Sales improved in the Midwest and South, remained flat in the Northeast and declined in the West, where affordability pressures remain more severe despite some improvement from last year.
Lawrence Yun, chief economist at the National Association of Realtors, said the market received limited support from improving affordability conditions, even as broader economic signals remained mixed.
He noted that mortgage rates have eased compared with a year earlier, while income growth has continued to outpace home price appreciation. These factors, according to Yun, helped bring some buyers back into the market, though not enough to trigger a broad based recovery.
Supply constraints remain one of the biggest challenges for the U.S. housing sector. Inventory rose to 1.47 million units in April, up 5.8 percent from March and 1.4 percent from a year earlier. That represented a 4.4 month supply of unsold homes at the current sales pace.
Despite the increase, available housing stock remains limited in several markets. Realtors say multiple offer situations are still being seen in some price segments, although competition is far less intense than during the pandemic era housing boom.
Home prices continued to rise. The median existing home price reached $417,700 in April, up 0.9 percent from a year earlier. It marked the 34th consecutive month of annual price growth, underscoring the continuing imbalance between demand and available supply.
Affordability showed a notable improvement. The Housing Affordability Index rose to 110.6 from 101.4 a year ago, with all major regions recording annual gains. The West posted the strongest improvement, although it remains one of the most expensive regions for buyers.
Mortgage rates remained a key factor shaping buyer behavior. The average 30 year fixed mortgage rate stood at 6.33 percent in April, according to Freddie Mac. That was lower than a year earlier but slightly above the March level, keeping borrowing costs elevated by historical standards.
Single family home sales were unchanged from March at an annualized pace of 3.64 million. Condo and co op sales increased 2.7 percent to 380,000 units. Prices remained firm across both categories, with single family home prices up 1.0 percent year over year and condo prices rising 1.1 percent.
Regionally, the South recorded the strongest annual performance, with sales increasing 2.7 percent from a year earlier. The West remained flat on an annual basis, while the Northeast saw an 8.2 percent decline. The Midwest posted a 1.0 percent annual drop despite monthly improvement.
Market activity indicators point to gradual normalization. The median time on market fell to 32 days in April from 41 days in March, but homes still took longer to sell than they did a year earlier. This suggests buyers are becoming more selective, especially as prices and borrowing costs remain elevated.
First time buyers accounted for 33 percent of transactions, slightly higher than the previous month. Cash purchases and investor activity both eased, indicating a modest shift toward traditional buyers.
Distressed sales remained minimal at 2 percent of total transactions, unchanged from prior months. Analysts say the low level of distressed activity reflects continued stability in credit conditions, even as the broader economic environment remains uncertain.
Overall, April’s data suggests the U.S. housing market is moving sideways rather than recovering strongly. Improved affordability and lower annual mortgage rates are offering support, but tight inventory and elevated prices continue to limit sales growth.
U.S. existing home sales remained largely flat in April 2026, offering a cautious sign of stabilization in the residential property market as improved affordability and slightly lower mortgage rates helped offset persistent supply shortages.
According to data from the National Association of Realtors, sales of previously owned homes edged up 0.2 percent from March to a seasonally adjusted annual rate of 4.02 million. Compared with April 2025, sales were unchanged, reflecting a market that is no longer sharply weakening but still struggling to build stronger momentum.
The modest monthly gain was uneven across regions. Sales improved in the Midwest and South, remained flat in the Northeast and declined in the West, where affordability pressures remain more severe despite some improvement from last year.
Lawrence Yun, chief economist at the National Association of Realtors, said the market received limited support from improving affordability conditions, even as broader economic signals remained mixed.
He noted that mortgage rates have eased compared with a year earlier, while income growth has continued to outpace home price appreciation. These factors, according to Yun, helped bring some buyers back into the market, though not enough to trigger a broad based recovery.
Supply constraints remain one of the biggest challenges for the U.S. housing sector. Inventory rose to 1.47 million units in April, up 5.8 percent from March and 1.4 percent from a year earlier. That represented a 4.4 month supply of unsold homes at the current sales pace.
Despite the increase, available housing stock remains limited in several markets. Realtors say multiple offer situations are still being seen in some price segments, although competition is far less intense than during the pandemic era housing boom.
Home prices continued to rise. The median existing home price reached $417,700 in April, up 0.9 percent from a year earlier. It marked the 34th consecutive month of annual price growth, underscoring the continuing imbalance between demand and available supply.
Affordability showed a notable improvement. The Housing Affordability Index rose to 110.6 from 101.4 a year ago, with all major regions recording annual gains. The West posted the strongest improvement, although it remains one of the most expensive regions for buyers.
Mortgage rates remained a key factor shaping buyer behavior. The average 30 year fixed mortgage rate stood at 6.33 percent in April, according to Freddie Mac. That was lower than a year earlier but slightly above the March level, keeping borrowing costs elevated by historical standards.
Single family home sales were unchanged from March at an annualized pace of 3.64 million. Condo and co op sales increased 2.7 percent to 380,000 units. Prices remained firm across both categories, with single family home prices up 1.0 percent year over year and condo prices rising 1.1 percent.
Regionally, the South recorded the strongest annual performance, with sales increasing 2.7 percent from a year earlier. The West remained flat on an annual basis, while the Northeast saw an 8.2 percent decline. The Midwest posted a 1.0 percent annual drop despite monthly improvement.
Market activity indicators point to gradual normalization. The median time on market fell to 32 days in April from 41 days in March, but homes still took longer to sell than they did a year earlier. This suggests buyers are becoming more selective, especially as prices and borrowing costs remain elevated.
First time buyers accounted for 33 percent of transactions, slightly higher than the previous month. Cash purchases and investor activity both eased, indicating a modest shift toward traditional buyers.
Distressed sales remained minimal at 2 percent of total transactions, unchanged from prior months. Analysts say the low level of distressed activity reflects continued stability in credit conditions, even as the broader economic environment remains uncertain.
Overall, April’s data suggests the U.S. housing market is moving sideways rather than recovering strongly. Improved affordability and lower annual mortgage rates are offering support, but tight inventory and elevated prices continue to limit sales growth.
واشنگٹن | ری نیوز انٹرنیشنل ڈیسک نیوز پاکستان
امریکا میں اپریل 2026 کے دوران پہلے سے موجود گھروں کی فروخت تقریباً مستحکم رہی، جس سے رہائشی پراپرٹی مارکیٹ میں محتاط استحکام کا اشارہ ملتا ہے۔ بہتر ہوتی ہوئی قوت خرید اور نسبتاً کم مارگیج ریٹس نے گھروں کی محدود دستیابی کے دباؤ کو کسی حد تک کم کیا۔
نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے اعداد و شمار کے مطابق پہلے سے موجود گھروں کی فروخت مارچ کے مقابلے میں 0.2 فیصد بڑھ کر موسمی اثرات سے پاک سالانہ شرح کے حساب سے 40 لاکھ 20 ہزار یونٹس تک پہنچ گئی۔ اپریل 2025 کے مقابلے میں فروخت میں کوئی تبدیلی نہیں آئی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ شدید مندی سے تو باہر آ رہی ہے مگر استحکام بحالی ابھی دور ہے۔
ماہانہ بنیاد پر یہ معمولی بہتری تمام خطوں میں یکساں نہیں تھی۔ مڈویسٹ اور ساؤتھ میں فروخت بہتر ہوئی، نارتھ ایسٹ میں صورتحال تقریباً مستحکم رہی جبکہ ویسٹ میں کمی دیکھی گئی، جہاں گھروں کی قیمتیں اور خریداری کی لاگت اب بھی خریداروں پر دباؤ ڈال رہی ہے۔
نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے چیف اکانومسٹ لارنس یون نے کہا کہ مجموعی معاشی اشاروں میں تضاد کے باوجود رہائشی مارکیٹ کو بہتر ہوتی ہوئی افورڈ ایبلٹی سے محدود سہارا ملا ہے۔
ان کے مطابق گزشتہ سال کے مقابلے میں مارگیج ریٹس میں کمی آئی ہے جبکہ آمدنی میں اضافہ گھروں کی قیمتوں کے اضافے سے نسبتاً تیز رہا۔ یہی عوامل کچھ خریداروں کو دوبارہ مارکیٹ میں لانے کا سبب بنے، تاہم یہ رفتار وسیع بحالی کے لیے ابھی ناکافی ہے۔
امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ کا سب سے بڑا مسئلہ گھروں کی دستیابی بدستور محدود رہنا ہے۔ اپریل میں انوینٹری 14 لاکھ 70 ہزار یونٹس تک پہنچ گئی، جو مارچ کے مقابلے میں 5.8 فیصد اور گزشتہ سال کے مقابلے میں 1.4 فیصد زیادہ ہے۔ موجودہ فروخت کی رفتار کے حساب سے یہ 4.4 ماہ کی سپلائی کے برابر ہے۔
انوینٹری میں اضافے کے باوجود کئی مارکیٹس میں دستیاب گھروں کی تعداد محدود ہے۔ رئیلٹرز کے مطابق بعض قیمتوں کے حصوں میں اب بھی ایک سے زائد خریداروں کی پیشکشیں سامنے آ رہی ہیں، اگرچہ مقابلہ وبا کے دور والی شدت سے کافی کم ہو چکا ہے۔
گھروں کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہا۔ اپریل میں موجودہ گھروں کی درمیانی قیمت 4 لاکھ 17 ہزار 700 ڈالر تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کے مقابلے میں 0.9 فیصد زیادہ ہے۔ یہ مسلسل 34 واں مہینہ ہے جب سالانہ بنیاد پر گھروں کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ افورڈبیلٹی میں نمایاں بہتری آئی۔ ہاؤسنگ افورڈیبلٹی انڈیکس گزشتہ سال کے 101.4 سے بڑھ کر 110.6 ہو گیا۔ تمام بڑے خطوں میں سالانہ بنیاد پر بہتری دیکھی گئی، جس میں ویسٹ سب سے آگے رہا، اگرچہ یہ خطہ اب بھی خریداروں کے لیے مہنگے ترین علاقوں میں شامل ہے۔
مارگیج ریٹس خریداروں کے فیصلوں پر اثرانداز ہونے والا اہم عنصر رہے۔ فریڈی میک کے مطابق اپریل میں 30 سالہ فکسڈ مارگیج ریٹ اوسطاً 6.33 فیصد رہا۔ یہ گزشتہ سال کے مقابلے میں کم تھا مگر مارچ سے قدرے زیادہ، جس کے باعث قرض لینے کی لاگت تاریخی معیار کے مقابلے میں اب بھی بلند رہی۔
سنگل فیملی ہومز کی فروخت مارچ کے مقابلے میں تبدیل نہیں ہوئی اور سالانہ رفتار کے حساب سے 36 لاکھ 40 ہزار رہی۔ کنڈو اور کوآپ سیلز 2.7 فیصد اضافے کے ساتھ 3 لاکھ 80 ہزار یونٹس تک پہنچ گئیں۔
دونوں کیٹیگریز میں قیمتیں مضبوط رہیں، سنگل فیملی گھروں کی قیمتیں سالانہ بنیاد پر 1.0 فیصد جبکہ کنڈوز کی قیمتیں 1.1 فیصد بڑھیں۔
علاقائی سطح پر ساؤتھ نے سب سے مضبوط سالانہ کارکردگی دکھائی، جہاں فروخت گزشتہ سال کے مقابلے میں 2.7 فیصد بڑھی۔ ویسٹ میں سالانہ بنیاد پر فروخت مستحکم رہی، نارتھ ایسٹ میں 8.2 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی جبکہ مڈویسٹ میں ماہانہ بہتری کے باوجود سالانہ بنیاد پر 1.0 فیصد کمی دیکھی گئی۔
مارکیٹ کے دیگر اشارے بتاتے ہیں کہ صورتحال بتدریج معمول پر آ رہی ہے۔ گھروں کے فروخت ہونے کا درمیانی وقت مارچ کے 41 دن سے کم ہو کر اپریل میں 32 دن رہ گیا، تاہم یہ مدت گزشتہ سال کے مقابلے میں اب بھی زیادہ ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ قیمتوں اور قرض کی بلند لاگت کے باعث خریدار زیادہ سوچ سمجھ کر فیصلے کر رہے ہیں۔
پہلی بار گھر خریدنے والے خریدار مجموعی لین دین کا 33 فیصد رہے، جو پچھلے ماہ کے مقابلے میں معمولی زیادہ ہے۔ نقد خریداری اور سرمایہ کاروں کی سرگرمی دونوں میں کمی آئی، جس سے روایتی خریداروں کی طرف معمولی جھکاؤ ظاہر ہوتا ہے۔
مجموعی طور پر اپریل کے اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ تیز بحالی کے بجائے ایک محدود دائرے میں آگے بڑھ رہی ہے۔ بہتر affordability اور گزشتہ سال کے مقابلے میں کم مارگیج ریٹس مارکیٹ کو سہارا دے رہے ہیں، مگر گھروں کی کم دستیابی اور بلند قیمتیں فروخت میں مضبوط اضافے کی راہ میں بڑی رکاوٹ بنی ہوئی ہیں۔
امریکا میں اپریل 2026 کے دوران پہلے سے موجود گھروں کی فروخت تقریباً مستحکم رہی، جس سے رہائشی پراپرٹی مارکیٹ میں محتاط استحکام کا اشارہ ملتا ہے۔ بہتر ہوتی ہوئی قوت خرید اور نسبتاً کم مارگیج ریٹس نے گھروں کی محدود دستیابی کے دباؤ کو کسی حد تک کم کیا۔
نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے اعداد و شمار کے مطابق پہلے سے موجود گھروں کی فروخت مارچ کے مقابلے میں 0.2 فیصد بڑھ کر موسمی اثرات سے پاک سالانہ شرح کے حساب سے 40 لاکھ 20 ہزار یونٹس تک پہنچ گئی۔ اپریل 2025 کے مقابلے میں فروخت میں کوئی تبدیلی نہیں آئی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ شدید مندی سے تو باہر آ رہی ہے مگر استحکام بحالی ابھی دور ہے۔
ماہانہ بنیاد پر یہ معمولی بہتری تمام خطوں میں یکساں نہیں تھی۔ مڈویسٹ اور ساؤتھ میں فروخت بہتر ہوئی، نارتھ ایسٹ میں صورتحال تقریباً مستحکم رہی جبکہ ویسٹ میں کمی دیکھی گئی، جہاں گھروں کی قیمتیں اور خریداری کی لاگت اب بھی خریداروں پر دباؤ ڈال رہی ہے۔
نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے چیف اکانومسٹ لارنس یون نے کہا کہ مجموعی معاشی اشاروں میں تضاد کے باوجود رہائشی مارکیٹ کو بہتر ہوتی ہوئی افورڈ ایبلٹی سے محدود سہارا ملا ہے۔
ان کے مطابق گزشتہ سال کے مقابلے میں مارگیج ریٹس میں کمی آئی ہے جبکہ آمدنی میں اضافہ گھروں کی قیمتوں کے اضافے سے نسبتاً تیز رہا۔ یہی عوامل کچھ خریداروں کو دوبارہ مارکیٹ میں لانے کا سبب بنے، تاہم یہ رفتار وسیع بحالی کے لیے ابھی ناکافی ہے۔
امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ کا سب سے بڑا مسئلہ گھروں کی دستیابی بدستور محدود رہنا ہے۔ اپریل میں انوینٹری 14 لاکھ 70 ہزار یونٹس تک پہنچ گئی، جو مارچ کے مقابلے میں 5.8 فیصد اور گزشتہ سال کے مقابلے میں 1.4 فیصد زیادہ ہے۔ موجودہ فروخت کی رفتار کے حساب سے یہ 4.4 ماہ کی سپلائی کے برابر ہے۔
انوینٹری میں اضافے کے باوجود کئی مارکیٹس میں دستیاب گھروں کی تعداد محدود ہے۔ رئیلٹرز کے مطابق بعض قیمتوں کے حصوں میں اب بھی ایک سے زائد خریداروں کی پیشکشیں سامنے آ رہی ہیں، اگرچہ مقابلہ وبا کے دور والی شدت سے کافی کم ہو چکا ہے۔
گھروں کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہا۔ اپریل میں موجودہ گھروں کی درمیانی قیمت 4 لاکھ 17 ہزار 700 ڈالر تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کے مقابلے میں 0.9 فیصد زیادہ ہے۔ یہ مسلسل 34 واں مہینہ ہے جب سالانہ بنیاد پر گھروں کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ افورڈبیلٹی میں نمایاں بہتری آئی۔ ہاؤسنگ افورڈیبلٹی انڈیکس گزشتہ سال کے 101.4 سے بڑھ کر 110.6 ہو گیا۔ تمام بڑے خطوں میں سالانہ بنیاد پر بہتری دیکھی گئی، جس میں ویسٹ سب سے آگے رہا، اگرچہ یہ خطہ اب بھی خریداروں کے لیے مہنگے ترین علاقوں میں شامل ہے۔
مارگیج ریٹس خریداروں کے فیصلوں پر اثرانداز ہونے والا اہم عنصر رہے۔ فریڈی میک کے مطابق اپریل میں 30 سالہ فکسڈ مارگیج ریٹ اوسطاً 6.33 فیصد رہا۔ یہ گزشتہ سال کے مقابلے میں کم تھا مگر مارچ سے قدرے زیادہ، جس کے باعث قرض لینے کی لاگت تاریخی معیار کے مقابلے میں اب بھی بلند رہی۔
سنگل فیملی ہومز کی فروخت مارچ کے مقابلے میں تبدیل نہیں ہوئی اور سالانہ رفتار کے حساب سے 36 لاکھ 40 ہزار رہی۔ کنڈو اور کوآپ سیلز 2.7 فیصد اضافے کے ساتھ 3 لاکھ 80 ہزار یونٹس تک پہنچ گئیں۔
دونوں کیٹیگریز میں قیمتیں مضبوط رہیں، سنگل فیملی گھروں کی قیمتیں سالانہ بنیاد پر 1.0 فیصد جبکہ کنڈوز کی قیمتیں 1.1 فیصد بڑھیں۔
علاقائی سطح پر ساؤتھ نے سب سے مضبوط سالانہ کارکردگی دکھائی، جہاں فروخت گزشتہ سال کے مقابلے میں 2.7 فیصد بڑھی۔ ویسٹ میں سالانہ بنیاد پر فروخت مستحکم رہی، نارتھ ایسٹ میں 8.2 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی جبکہ مڈویسٹ میں ماہانہ بہتری کے باوجود سالانہ بنیاد پر 1.0 فیصد کمی دیکھی گئی۔
مارکیٹ کے دیگر اشارے بتاتے ہیں کہ صورتحال بتدریج معمول پر آ رہی ہے۔ گھروں کے فروخت ہونے کا درمیانی وقت مارچ کے 41 دن سے کم ہو کر اپریل میں 32 دن رہ گیا، تاہم یہ مدت گزشتہ سال کے مقابلے میں اب بھی زیادہ ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ قیمتوں اور قرض کی بلند لاگت کے باعث خریدار زیادہ سوچ سمجھ کر فیصلے کر رہے ہیں۔
پہلی بار گھر خریدنے والے خریدار مجموعی لین دین کا 33 فیصد رہے، جو پچھلے ماہ کے مقابلے میں معمولی زیادہ ہے۔ نقد خریداری اور سرمایہ کاروں کی سرگرمی دونوں میں کمی آئی، جس سے روایتی خریداروں کی طرف معمولی جھکاؤ ظاہر ہوتا ہے۔
مجموعی طور پر اپریل کے اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ تیز بحالی کے بجائے ایک محدود دائرے میں آگے بڑھ رہی ہے۔ بہتر affordability اور گزشتہ سال کے مقابلے میں کم مارگیج ریٹس مارکیٹ کو سہارا دے رہے ہیں، مگر گھروں کی کم دستیابی اور بلند قیمتیں فروخت میں مضبوط اضافے کی راہ میں بڑی رکاوٹ بنی ہوئی ہیں۔
