Published: August 15, 2026 - 2:06 PM
U.S. Real Estate Investor Confidence Falls as Financing Costs Rise
امریکا میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کا اعتماد کم، فنانسنگ کی بڑھتی لاگت اہم وجہ قرار
▫️45% of investors say market conditions have worsened, the highest level since the survey began in 2023, as borrowing, property and renovation costs increase
Washington | ReNews International Desk News U.S. real estate investor confidence has fallen sharply as higher financing costs, limited housing inventory, rising property and renovation expenses and pressure on rental rates make investmen...
Washington | ReNews International Desk News
U.S. real estate investor confidence has fallen sharply as higher financing costs, limited housing inventory, rising property and renovation expenses and pressure on rental rates make investment conditions increasingly difficult.
A recent investor survey found that the share of respondents who believe market conditions are better than a year ago has dropped to its lowest level since the survey began in 2023, down from 35% in the first quarter. Meanwhile, 45% said conditions have worsened, the highest share recorded in the survey's history.
Jeffrey Tesch, CEO of private real estate lender RCN Capital, said the ongoing conflict involving Iran, rising financing costs, limited inventory, increasing home and renovation costs and downward pressure on rental rates were contributing to greater pessimism among investors.
Most respondents were small- to mid-sized investors rather than large institutional buyers. This distinction comes as the recently enacted 21st Century ROAD to Housing Act generally prohibits investors owning at least 350 single-family homes from acquiring additional single family properties.
Smaller investors typically finance purchases through bridge loans, specialized rental-property investor loans and conventional mortgages, often with 30-year fixed rates. However, 28% of respondents said they paid cash for their recent property purchases.
Financing has emerged as one of the biggest challenges. Mortgage rates reached a recent low at the end of February before rising sharply following the start of the conflict with Iran and are now at their highest level in more than a year.
More than half of respondents identified high financing costs as one of the biggest problems in the current market. Around three quarters do not expect interest rate relief anytime soon, with some anticipating rates could rise further.
Higher borrowing costs and market uncertainty are already affecting purchasing activity. Real estate investors bought 23% fewer homes in the first quarter of 2026 than in both the previous quarter and the same period of 2025, according to Rick Sharga, CEO of the CJ Patrick Company.
The survey also found that 32% of investors do not plan to purchase any properties this year, while only 9% expect to buy more than they did a year ago.
Despite growing pessimism, investors remain relatively bullish about property values. More than 60% expect home prices to rise over the next six months, compared with just under 52% in the previous survey.
Rising prices present a mixed picture for investors. They can increase the value and equity of properties already owned but also raise acquisition costs for new investments.
The findings suggest smaller U.S. real estate investors are becoming increasingly cautious, balancing the potential for further home-price appreciation against expensive financing, higher renovation costs and weaker rental returns.
U.S. real estate investor confidence has fallen sharply as higher financing costs, limited housing inventory, rising property and renovation expenses and pressure on rental rates make investment conditions increasingly difficult.
A recent investor survey found that the share of respondents who believe market conditions are better than a year ago has dropped to its lowest level since the survey began in 2023, down from 35% in the first quarter. Meanwhile, 45% said conditions have worsened, the highest share recorded in the survey's history.
Jeffrey Tesch, CEO of private real estate lender RCN Capital, said the ongoing conflict involving Iran, rising financing costs, limited inventory, increasing home and renovation costs and downward pressure on rental rates were contributing to greater pessimism among investors.
Most respondents were small- to mid-sized investors rather than large institutional buyers. This distinction comes as the recently enacted 21st Century ROAD to Housing Act generally prohibits investors owning at least 350 single-family homes from acquiring additional single family properties.
Smaller investors typically finance purchases through bridge loans, specialized rental-property investor loans and conventional mortgages, often with 30-year fixed rates. However, 28% of respondents said they paid cash for their recent property purchases.
Financing has emerged as one of the biggest challenges. Mortgage rates reached a recent low at the end of February before rising sharply following the start of the conflict with Iran and are now at their highest level in more than a year.
More than half of respondents identified high financing costs as one of the biggest problems in the current market. Around three quarters do not expect interest rate relief anytime soon, with some anticipating rates could rise further.
Higher borrowing costs and market uncertainty are already affecting purchasing activity. Real estate investors bought 23% fewer homes in the first quarter of 2026 than in both the previous quarter and the same period of 2025, according to Rick Sharga, CEO of the CJ Patrick Company.
The survey also found that 32% of investors do not plan to purchase any properties this year, while only 9% expect to buy more than they did a year ago.
Despite growing pessimism, investors remain relatively bullish about property values. More than 60% expect home prices to rise over the next six months, compared with just under 52% in the previous survey.
Rising prices present a mixed picture for investors. They can increase the value and equity of properties already owned but also raise acquisition costs for new investments.
The findings suggest smaller U.S. real estate investors are becoming increasingly cautious, balancing the potential for further home-price appreciation against expensive financing, higher renovation costs and weaker rental returns.
واشنگٹن | ری نیوز انٹرنیشنل ڈیسک نیوز
امریکا میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کا اعتماد نمایاں طور پر کم ہوا ہے، جبکہ مہنگی فنانسنگ، گھروں کی محدود دستیابی، جائیداد اور تزئین و آرائش کے بڑھتے اخراجات اور کرایوں پر دباؤ نے سرمایہ کاری کے حالات کو مزید مشکل بنا دیا ہے۔
حالیہ سروے کے مطابق ان افراد کی شرح، جو سمجھتے ہیں کہ مارکیٹ کی صورتحال ایک سال پہلے کے مقابلے میں بہتر ہوئی ہے، 2023 میں سروے شروع ہونے کے بعد اپنی کم ترین سطح پر آ گئی ہے۔ پہلی سہ ماہی میں ایسے سرمایہ کاروں کی شرح 35 فیصد تھی۔ دوسری جانب 45 فیصد سرمایہ کاروں کا کہنا ہے کہ مارکیٹ کے حالات خراب ہوئے ہیں، جو اس سروے کی تاریخ میں سب سے زیادہ شرح ہے۔
نجی رئیل اسٹیٹ قرض فراہم کرنے والی کمپنی آر سی این کیپیٹل کے چیف ایگزیکٹو جیفری ٹیش کے مطابق ایران سے متعلق جاری تنازع، فنانسنگ کی بڑھتی لاگت، محدود ہاؤسنگ انوینٹری، گھروں اور تزئین و آرائش کے بڑھتے اخراجات اور کرایوں میں کمی کا دباؤ سرمایہ کاروں میں مایوسی بڑھا رہا ہے۔
سروے میں شامل زیادہ تر افراد چھوٹے اور درمیانے درجے کے سرمایہ کار تھے، نہ کہ بڑے ادارہ جاتی خریدار۔ یہ صورتحال ایسے وقت سامنے آئی ہے جب حال ہی میں نافذ ہونے والے 21st Century ROAD to Housing Act کے تحت ایسے بڑے سرمایہ کاروں پر مزید سنگل فیملی گھر خریدنے کی عمومی پابندی عائد کی گئی ہے جن کے پاس پہلے ہی کم از کم 350 ایسے گھر موجود ہیں۔
چھوٹے سرمایہ کار عموماً برج لون، کرایہ پر دی جانے والی جائیدادوں کے لیے خصوصی سرمایہ کاری قرضوں اور روایتی رہن قرضوں کے ذریعے خریداری کرتے ہیں۔ تاہم سروے میں شامل 28 فیصد سرمایہ کاروں نے بتایا کہ انہوں نے حالیہ جائیدادیں نقد رقم سے خریدیں۔
فنانسنگ کی لاگت اس وقت سرمایہ کاروں کے لیے سب سے بڑے مسائل میں شامل ہے۔ رہن قرضوں کی شرح فروری کے آخر میں حالیہ کم ترین سطح پر پہنچی تھی، لیکن ایران سے متعلق تنازع شروع ہونے کے بعد اس میں تیزی سے اضافہ ہوا اور اب یہ ایک سال سے زائد عرصے کی بلند ترین سطح پر ہے۔
سروے میں نصف سے زیادہ سرمایہ کاروں نے مہنگی فنانسنگ کو موجودہ مارکیٹ کے بڑے مسائل میں شمار کیا۔ تقریباً تین چوتھائی سرمایہ کاروں کو توقع نہیں کہ مستقبل قریب میں شرح سود میں کوئی نمایاں کمی آئے گی، جبکہ بعض کے خیال میں شرح مزید بڑھ سکتی ہے۔
مہنگے قرض اور مارکیٹ کی غیر یقینی صورتحال نے خریداری کی سرگرمی کو بھی متاثر کیا ہے۔ سی جے پیٹرک کمپنی کے چیف ایگزیکٹو رک شارگا کے مطابق 2026 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں نے گزشتہ سہ ماہی اور 2025 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 23 فیصد کم گھر خریدے۔
سروے کے مطابق 32 فیصد سرمایہ کار رواں سال کوئی جائیداد خریدنے کا ارادہ نہیں رکھتے، جبکہ صرف 9 فیصد کا کہنا ہے کہ وہ گزشتہ سال کے مقابلے میں زیادہ جائیدادیں خریدیں گے۔
مایوسی کے باوجود گھر کی قیمتوں کے بارے میں توقعات نسبتاً مثبت ہیں۔ 60 فیصد سے زیادہ سرمایہ کاروں کا خیال ہے کہ اگلے چھ ماہ میں گھروں کی قیمتیں بڑھیں گی، جبکہ گزشتہ سروے میں یہ شرح 52 فیصد سے کچھ کم تھی۔
قیمتوں میں اضافہ سرمایہ کاروں کے لیے دوہرا اثر رکھتا ہے۔ اس سے پہلے سے موجود جائیدادوں کی قدر اور ان میں سرمایہ کاروں کا حصہ بڑھ سکتا ہے، لیکن نئی جائیدادوں کی خریداری مزید مہنگی ہو جاتی ہے۔
سروے کے نتائج ظاہر کرتے ہیں کہ امریکا کے چھوٹے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار اب زیادہ محتاط رویہ اختیار کر رہے ہیں اور وہ گھروں کی ممکنہ قیمتوں میں اضافے کو مہنگی فنانسنگ، تعمیر و مرمت کے بڑھتے اخراجات اور نسبتاً کمزور کرایہ جاتی منافع کے مقابلے میں تول رہے ہیں۔
