Published: September 7, 2026 - 5:03 PM
Dubai Removes Minimum Property Value Requirement for Investor Residency Visa
دبئی نے پراپرٹی انویسٹر ریزیڈنسی ویزا کیلئے کم از کم جائیداد کی شرط ختم کردی
▫️Revised rules widen access to residency as Dubai records Dh138.7bn in property transactions across 44,150 deals in Q1 2026
Dubai | ReNews International Desk NewsDubai has revised its property investor residency visa rules by removing the previous minimum property value requirement of Dh750,000 for individual investors, potentially widening access to residenc...
Dubai | ReNews International Desk News
Dubai has revised its property investor residency visa rules by removing the previous minimum property value requirement of Dh750,000 for individual investors, potentially widening access to residency for foreign property owners.
Under the revised framework, an applicant seeking the property based residency visa must be the sole owner of the property. Where a property is jointly owned by more than one person, each investor must hold a share valued at a minimum of Dh400,000 to qualify for the residency visa, even when ownership is divided equally.
The changes provide greater flexibility for investors while retaining financial and ownership requirements designed to establish clear eligibility.
Applicants must submit the title deed of a property located in Dubai, as title deeds from other emirates and DIFC properties are not accepted under this route. Other required documents include a passport valid for more than six months, Emirates ID, a digital photograph meeting Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security specifications, and valid UAE health insurance.
Applicants must also provide a certificate of good conduct and behaviour issued by Dubai Police and addressed to the Dubai Land Department. Nationals of Pakistan, Iran, Iraq, Libya and Afghanistan are required to submit their national identity cards in addition to other documents. The name appearing on the property title deed must match the applicant’s passport name.
Health insurance is compulsory for all residence permit applications. Eligible property investors may also sponsor their family members.
For mortgaged properties or properties purchased through instalments, applicants must obtain a No Objection Certificate from the bank or developer. The NOC must specify the amount already paid, outstanding balance and provide a formal mortgage statement.
For completed properties, investors are required to submit a payment statement and evidence that at least 50 per cent of the property value, or Dh375,000, has been paid.
Dubai introduced the two year renewable property investor residency visa in 2019, with applications processed through the Dubai Land Department’s Taskeen service and residency permits issued by the General Directorate of Residency and Foreigners Affairs.
The revised rules come as Dubai’s property market continues to attract strong investor interest. Real estate transactions reached Dh138.7 billion through 44,150 deals during the first quarter of 2026. Transaction value increased 21.2 per cent year-on-year, while the number of deals rose 4.35 per cent.
January alone recorded around Dh53.6 billion in property sales across more than 16,000 transactions, with the average deal size reaching approximately Dh3.3 million.
Property experts say Dubai’s current growth is increasingly being driven by long-term investors rather than short-term traders, with stronger participation from institutional investors and high-net-worth individuals. The latest visa changes are expected to further support Dubai’s position as a major destination for international property investment and residency.
Dubai has revised its property investor residency visa rules by removing the previous minimum property value requirement of Dh750,000 for individual investors, potentially widening access to residency for foreign property owners.
Under the revised framework, an applicant seeking the property based residency visa must be the sole owner of the property. Where a property is jointly owned by more than one person, each investor must hold a share valued at a minimum of Dh400,000 to qualify for the residency visa, even when ownership is divided equally.
The changes provide greater flexibility for investors while retaining financial and ownership requirements designed to establish clear eligibility.
Applicants must submit the title deed of a property located in Dubai, as title deeds from other emirates and DIFC properties are not accepted under this route. Other required documents include a passport valid for more than six months, Emirates ID, a digital photograph meeting Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security specifications, and valid UAE health insurance.
Applicants must also provide a certificate of good conduct and behaviour issued by Dubai Police and addressed to the Dubai Land Department. Nationals of Pakistan, Iran, Iraq, Libya and Afghanistan are required to submit their national identity cards in addition to other documents. The name appearing on the property title deed must match the applicant’s passport name.
Health insurance is compulsory for all residence permit applications. Eligible property investors may also sponsor their family members.
For mortgaged properties or properties purchased through instalments, applicants must obtain a No Objection Certificate from the bank or developer. The NOC must specify the amount already paid, outstanding balance and provide a formal mortgage statement.
For completed properties, investors are required to submit a payment statement and evidence that at least 50 per cent of the property value, or Dh375,000, has been paid.
Dubai introduced the two year renewable property investor residency visa in 2019, with applications processed through the Dubai Land Department’s Taskeen service and residency permits issued by the General Directorate of Residency and Foreigners Affairs.
The revised rules come as Dubai’s property market continues to attract strong investor interest. Real estate transactions reached Dh138.7 billion through 44,150 deals during the first quarter of 2026. Transaction value increased 21.2 per cent year-on-year, while the number of deals rose 4.35 per cent.
January alone recorded around Dh53.6 billion in property sales across more than 16,000 transactions, with the average deal size reaching approximately Dh3.3 million.
Property experts say Dubai’s current growth is increasingly being driven by long-term investors rather than short-term traders, with stronger participation from institutional investors and high-net-worth individuals. The latest visa changes are expected to further support Dubai’s position as a major destination for international property investment and residency.
دبئی | ری نیوز انٹرنیشنل ڈیسک نیوز
دبئی نے پراپرٹی انویسٹر ریزیڈنسی ویزا کے قوانین میں اہم تبدیلی کرتے ہوئے انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے جائیداد کی سابقہ کم از کم قیمت 7 لاکھ 50 ہزار درہم کی شرط ختم کردی ہے، جس سے غیر ملکی پراپرٹی مالکان کے لیے ریزیڈنسی حاصل کرنے کے امکانات مزید وسیع ہوگئے ہیں۔
نئے قوانین کے تحت پراپرٹی کی بنیاد پر ریزیڈنسی ویزا حاصل کرنے کے لیے درخواست گزار کا جائیداد کا واحد مالک ہونا ضروری ہے۔ تاہم اگر جائیداد ایک سے زیادہ افراد کی مشترکہ ملکیت ہو تو ہر سرمایہ کار کے حصے کی مالیت کم از کم 4 لاکھ درہم ہونا لازمی ہے، چاہے جائیداد برابر حصوں میں تقسیم ہی کیوں نہ ہو۔
نئی تبدیلیوں کے ذریعے سرمایہ کاروں کے لیے اہلیت کے قوانین میں لچک پیدا کی گئی ہے، تاہم ملکیت اور مالی حیثیت سے متعلق بنیادی شرائط برقرار رکھی گئی ہیں تاکہ درخواست گزار کی اہلیت واضح طور پر ثابت ہوسکے۔
درخواست گزار کو دبئی میں واقع جائیداد کی ٹائٹل ڈیڈ جمع کرانا ہوگی، جبکہ دیگر امارات یا ڈی آئی ایف سی کی جائیداد کی ٹائٹل ڈیڈ اس ویزا کے لیے قابل قبول نہیں ہوگی۔ اس کے علاوہ 6 ماہ سے زائد مدت کے لیے کارآمد پاسپورٹ، ایمریٹس آئی ڈی، مقررہ معیار کے مطابق ڈیجیٹل تصویر اور متحدہ عرب امارات کی ہیلتھ انشورنس بھی لازمی دستاویزات میں شامل ہیں۔
درخواست گزار کو دبئی پولیس کی جانب سے جاری کردہ حسنِ کردار کا سرٹیفکیٹ بھی پیش کرنا ہوگا، جو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے نام جاری کیا گیا ہو۔ پاکستان، ایران، عراق، لیبیا اور افغانستان کے شہریوں کے لیے قومی شناختی کارڈ بھی جمع کرانا ضروری ہے۔ ٹائٹل ڈیڈ پر درج نام پاسپورٹ میں موجود نام سے مطابقت رکھنا چاہیے۔
تمام ریزیڈنسی پرمٹ درخواستوں کے لیے ہیلتھ انشورنس لازمی ہے، جبکہ اہل پراپرٹی سرمایہ کار اپنے اہل خانہ کو بھی اسپانسر کرسکتے ہیں۔
رہن رکھی گئی یا اقساط پر خریدی گئی جائیداد کی صورت میں بینک یا ڈویلپر سے این او سی حاصل کرنا ہوگا، جس میں ادا شدہ رقم، بقایا رقم اور مارگیج کی مکمل تفصیلات درج ہوں۔ مکمل تعمیر شدہ جائیداد کے لیے ادائیگی کا اسٹیٹمنٹ اور کم از کم 50 فیصد جائیداد کی قیمت یا 3 لاکھ 75 ہزار درہم کی ادائیگی کا ثبوت بھی درکار ہوگا۔
دبئی میں دو سالہ قابلِ تجدید پراپرٹی انویسٹر ریزیڈنسی ویزا 2019 میں متعارف کرایا گیا تھا، جس کی درخواست دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی تسکین سروس کے ذریعے جبکہ ریزیڈنسی پرمٹ جنرل ڈائریکٹوریٹ آف ریزیڈنسی اینڈ فارنرز افیئرز جاری کرتا ہے۔
نئے قوانین ایسے وقت میں سامنے آئے ہیں جب دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کا رجحان مضبوط ہے۔ 2026 کی پہلی سہ ماہی کے دوران دبئی میں 44,150 پراپرٹی ٹرانزیکشنز ہوئیں جن کی مجموعی مالیت 138.7 ارب درہم رہی۔ سالانہ بنیاد پر ٹرانزیکشنز کی مالیت میں 21.2 فیصد جبکہ ڈیلز کی تعداد میں 4.35 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔
صرف جنوری میں 16 ہزار سے زائد ٹرانزیکشنز کے ذریعے تقریباً 53.6 ارب درہم کی پراپرٹی فروخت ہوئی، جبکہ اوسط ڈیل کی مالیت تقریباً 33 لاکھ درہم رہی۔
پراپرٹی ماہرین کے مطابق دبئی کی موجودہ مارکیٹ میں قلیل مدتی خرید و فروخت کے بجائے طویل مدتی سرمایہ کاری کا رجحان بڑھ رہا ہے ۔ نئی ویزا پالیسی سے دبئی کی عالمی پراپرٹی سرمایہ کاری اور ریزیڈنسی مرکز کی حیثیت مزید مضبوط ہونے کی توقع ہے۔
دبئی نے پراپرٹی انویسٹر ریزیڈنسی ویزا کے قوانین میں اہم تبدیلی کرتے ہوئے انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے جائیداد کی سابقہ کم از کم قیمت 7 لاکھ 50 ہزار درہم کی شرط ختم کردی ہے، جس سے غیر ملکی پراپرٹی مالکان کے لیے ریزیڈنسی حاصل کرنے کے امکانات مزید وسیع ہوگئے ہیں۔
نئے قوانین کے تحت پراپرٹی کی بنیاد پر ریزیڈنسی ویزا حاصل کرنے کے لیے درخواست گزار کا جائیداد کا واحد مالک ہونا ضروری ہے۔ تاہم اگر جائیداد ایک سے زیادہ افراد کی مشترکہ ملکیت ہو تو ہر سرمایہ کار کے حصے کی مالیت کم از کم 4 لاکھ درہم ہونا لازمی ہے، چاہے جائیداد برابر حصوں میں تقسیم ہی کیوں نہ ہو۔
نئی تبدیلیوں کے ذریعے سرمایہ کاروں کے لیے اہلیت کے قوانین میں لچک پیدا کی گئی ہے، تاہم ملکیت اور مالی حیثیت سے متعلق بنیادی شرائط برقرار رکھی گئی ہیں تاکہ درخواست گزار کی اہلیت واضح طور پر ثابت ہوسکے۔
درخواست گزار کو دبئی میں واقع جائیداد کی ٹائٹل ڈیڈ جمع کرانا ہوگی، جبکہ دیگر امارات یا ڈی آئی ایف سی کی جائیداد کی ٹائٹل ڈیڈ اس ویزا کے لیے قابل قبول نہیں ہوگی۔ اس کے علاوہ 6 ماہ سے زائد مدت کے لیے کارآمد پاسپورٹ، ایمریٹس آئی ڈی، مقررہ معیار کے مطابق ڈیجیٹل تصویر اور متحدہ عرب امارات کی ہیلتھ انشورنس بھی لازمی دستاویزات میں شامل ہیں۔
درخواست گزار کو دبئی پولیس کی جانب سے جاری کردہ حسنِ کردار کا سرٹیفکیٹ بھی پیش کرنا ہوگا، جو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے نام جاری کیا گیا ہو۔ پاکستان، ایران، عراق، لیبیا اور افغانستان کے شہریوں کے لیے قومی شناختی کارڈ بھی جمع کرانا ضروری ہے۔ ٹائٹل ڈیڈ پر درج نام پاسپورٹ میں موجود نام سے مطابقت رکھنا چاہیے۔
تمام ریزیڈنسی پرمٹ درخواستوں کے لیے ہیلتھ انشورنس لازمی ہے، جبکہ اہل پراپرٹی سرمایہ کار اپنے اہل خانہ کو بھی اسپانسر کرسکتے ہیں۔
رہن رکھی گئی یا اقساط پر خریدی گئی جائیداد کی صورت میں بینک یا ڈویلپر سے این او سی حاصل کرنا ہوگا، جس میں ادا شدہ رقم، بقایا رقم اور مارگیج کی مکمل تفصیلات درج ہوں۔ مکمل تعمیر شدہ جائیداد کے لیے ادائیگی کا اسٹیٹمنٹ اور کم از کم 50 فیصد جائیداد کی قیمت یا 3 لاکھ 75 ہزار درہم کی ادائیگی کا ثبوت بھی درکار ہوگا۔
دبئی میں دو سالہ قابلِ تجدید پراپرٹی انویسٹر ریزیڈنسی ویزا 2019 میں متعارف کرایا گیا تھا، جس کی درخواست دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی تسکین سروس کے ذریعے جبکہ ریزیڈنسی پرمٹ جنرل ڈائریکٹوریٹ آف ریزیڈنسی اینڈ فارنرز افیئرز جاری کرتا ہے۔
نئے قوانین ایسے وقت میں سامنے آئے ہیں جب دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کا رجحان مضبوط ہے۔ 2026 کی پہلی سہ ماہی کے دوران دبئی میں 44,150 پراپرٹی ٹرانزیکشنز ہوئیں جن کی مجموعی مالیت 138.7 ارب درہم رہی۔ سالانہ بنیاد پر ٹرانزیکشنز کی مالیت میں 21.2 فیصد جبکہ ڈیلز کی تعداد میں 4.35 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔
صرف جنوری میں 16 ہزار سے زائد ٹرانزیکشنز کے ذریعے تقریباً 53.6 ارب درہم کی پراپرٹی فروخت ہوئی، جبکہ اوسط ڈیل کی مالیت تقریباً 33 لاکھ درہم رہی۔
پراپرٹی ماہرین کے مطابق دبئی کی موجودہ مارکیٹ میں قلیل مدتی خرید و فروخت کے بجائے طویل مدتی سرمایہ کاری کا رجحان بڑھ رہا ہے ۔ نئی ویزا پالیسی سے دبئی کی عالمی پراپرٹی سرمایہ کاری اور ریزیڈنسی مرکز کی حیثیت مزید مضبوط ہونے کی توقع ہے۔
