Global Real Estate News

نیویارک | ری نیوز گلوبل ڈیسک اپارٹمنٹ لسٹ کے مطابق امریکا میں اکتوبر کے دوران کرایوں میں 0.1 فیصد اضافہ ہوا، جو تین سال سے زائد عرصے میں پہلی ماہانہ اضافہ ہے۔ نئی اپارٹمنٹس کی بڑی تعداد کے باعث گزشتہ برسوں میں کرایوں پر پڑنے والے دباؤ کے بعد یہ معمولی اضافہ مارکیٹ میں تبدیلی کا اشارہ ہے۔اکتوبر میں ملک بھر میں کثیر رہائشی یونٹس کی خالی رہائش گاہوں کی شرح 7 فیصد رہی۔ یہ شرح طویل مدتی اوسط کے مقابلے میں اب بھی بلند ہے، تاہم رواں سال کے اوائل میں عروج پر پہنچنے کے بعد مسلسل کم ہو رہی ہے۔ اپارٹمنٹ لسٹ کے چیف اکانومسٹ کرس سالویاتی کے مطابق مارکیٹ گزشتہ برسوں کی سست صورتِ حال سے نکل رہی ہے اور خالی یونٹس کی شرح بتدریج کم ہو رہی ہے۔ تاہم، رپورٹ کے مطابق کرایوں میں رعایتوں سے متعلق تازہ ترین اشاریہ اب بھی مارکیٹ میں کمزوری کی نشاندہی کرتا ہے۔ سن بیلٹ کے بعض شہروں میں بھی کرایوں میں بحالی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ ان علاقوں میں کئی برسوں کی تیز تعمیرات کے باعث خالی اپارٹمنٹس کی شرح بلند رہی تھی۔ آسٹن، فینکس اور ٹمپا میں بہتری شروع ہوئی ہے، تاہم فینکس، لاس ویگاس اور سان انتونیو میں کرایوں میں اب بھی سب سے نمایاں کمی دیکھی جا رہی ہے۔ سالانہ بنیاد پر کرایوں میں اضافے کے لحاظ سے سان فرانسسکو بے ایریا ملک میں سرفہرست رہا، جہاں کرائے 13.1 فیصد بڑھے۔ کیلیفورنیا کا شہر سان ہوزے دوسرے نمبر پر رہا۔

نیویارک | ری نیوز انٹرنیشنل کارسپانڈنٹ امریکہ میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو ایسی مارکیٹ کا سامنا ہے جس پر مقامی پالیسیوں، توانائی تک رسائی اور طلب میں تبدیلیوں کے اثرات بڑھ رہے ہیں۔ "ایمرجنگ ٹرینڈز اِن رئیل اسٹیٹ" کے مطابق ایک حالیہ سروے میں شامل 45 فیصد افراد نے توانائی اور بجلی کے گرڈ کی گنجائش سے متعلق مسائل کو شعبے کے لیے بڑا خلل قرار دیا۔ نیشنل ملٹی فیملی ہاؤسنگ کونسل ایک درجن سے زائد مارکیٹوں میں کرایوں کو کنٹرول کرنے کی تجاویز پر بھی کام کر رہی ہے۔ اگلے برس جولائی میں دستخط کیے گئے ایک وفاقی قانون کے تحت بعض بڑے ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کو جنوری سے سنگل فیملی گھروں کی خریداری پر پابندی کا سامنا ہوگا۔ تاہم، نئے تعمیر شدہ گھروں اور کرائے کے لیے تعمیر کیے جانے والے منصوبوں کو اس پابندی سے استثنا حاصل ہوگا۔ نیویارک میں زوننگ اور ٹیکس میں تبدیلیوں کے بعد مین ہیٹن میں دفاتر کو رہائشی عمارتوں میں تبدیل کرنے کے منصوبوں پر کام میں اضافہ ہوا ہے۔ ایسے منصوبوں کا رقبہ 2023 میں 1.6 ملین مربع فٹ تھا، جو 2025 میں بڑھ کر 5 ملین مربع فٹ ہوگیا۔ رپورٹ کی مارکیٹ درجہ بندی میں ڈلاس فورٹ ورتھ پہلے نمبر پر برقرار رہا، جبکہ نیش وِل، میامی اور ریلی ڈرہم بالترتیب اگلے نمبروں پر رہے۔ سان فرانسسکو 45ویں پوزیشن سے نمایاں طور پر اوپر آیا۔ رپورٹ کے مطابق مصنوعی ذہانت پر مبنی لیزنگ کے استعمال سے وہاں دفاتر کی خالی جگہوں کی شرح اپنی بلند ترین سطح سے 5 فیصد پوائنٹس سے زیادہ کم ہوئی۔ ایک منیجنگ ڈائریکٹر نے کہا، “یہ اثاثوں کے انتخاب کا سال ہے۔” ان کے مطابق اب سرمایہ کاری کے نتائج کا انحصار مقامی حالات سے مطابقت رکھنے والی جائیدادوں کے انتخاب پر زیادہ ہوگا۔ ڈیموگرافک تبدیلیاں بھی رئیل اسٹیٹ کی طلب پر اثر انداز ہو رہی ہیں۔ امریکا میں 33 سے 38 سال کی عمر کے افراد سب سے بڑا عمر کا گروپ ہیں، جن کی تعداد 2 کروڑ 89 لاکھ ہے۔ یہ گروپ ایسے برسوں میں داخل ہو رہا ہے جب عموماً نئے گھرانے بنانے کا رجحان بڑھتا ہے۔ دوسری جانب، بیبی بومر نسل کے سب سے عمر رسیدہ افراد 2026 میں 80 برس کے ہوگئے، جس سے سینئر ہاؤسنگ کی طلب میں اضافہ متوقع ہے۔ رپورٹ کے مطابق، 2019 سے 2025 کے دوران اندرونِ ملک نقل مکانی کے باعث سب سے زیادہ آبادی حاصل کرنے والے 10 میٹرو علاقوں میں نقل مکانی 44 فیصد کم ہوئی، جبکہ پیدائشوں کی تعداد 2007 کی بلند ترین سطح سے 16 فیصد نیچے آگئی۔ اربن لینڈ انسٹی ٹیوٹ کی عالمی چیف ایگزیکٹو انجیلا کین نے کہا، “ایمرجنگ ٹرینڈز اِن رئیل اسٹیٹ شعبے سے وابستہ افراد کو ان عوامل کی مستند اور شواہد پر مبنی تصویر فراہم کرتی ہے جو رئیل اسٹیٹ کو نئی شکل دے رہے ہیں، اور ان مقامی مارکیٹ رجحانات کی نشاندہی کرتی ہے جو 2027 میں اہم ہوں گے۔ایک پورٹ فولیو مینیجر نے موجودہ دور کو “اثاثوں کے انتظام کا سنہری زمانہ” قرار دیا، تاہم رپورٹ کے مطابق منافع میں کمی اس امید افزا تاثر کے ساتھ مطابقت نہیں رکھتی۔ رپورٹ کا نتیجہ ہے کہ مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے مضبوط عملی صلاحیت اور ایسی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کی آمادگی درکار ہوگی جو روایتی رئیل اسٹیٹ کے معیار پر پوری نہ اترتی ہوں۔