Global Real Estate News

392 news articles

Published: November 2, 2026 - 4:01 PM

Great Britain House Prices Forecast to Rise 1.5% in 2027

▫️ Connells Group expects prices to grow faster in 2028 as lower mortgage rates support demand

House prices across Great Britain are forecast to rise by 1.

House prices across Great Britain are forecast to rise by 1.5% in 2027, following estimated growth of 1% in 2026, according to a new outlook from property agency Connells Group. The forecast covers England, Scotland and Wales; the article does not provide a separate forecast for Northern Ireland. London is assessed separately.

Connells expects price growth to reach 2.5% in 2028 as easing inflation could allow borrowing costs to fall and encourage more buyers back into the market. Growth is then forecast to slow to 2% in 2029, when uncertainty ahead of the next general election may weigh on demand, particularly in London and southern England. The group estimates that housing transactions in 2026 will fall around 100,000 short of the number expected at the start of the year. It forecasts activity to improve to about 1.1 million completed home moves in 2027 and just under 1.2 million in 2028, before easing to around 1.1 million in 2029. Lower mortgage rates are expected to help some households who postponed moving return to the market. However, Connells’ research director, Aneisha Beveridge, cautioned that if mortgage rates remain around 5%, house prices could fall slightly in 2027 instead of rising. Households refinancing fixed-rate mortgages taken out before rates began increasing may also continue to face higher repayments, although that pressure is expected to begin easing by mid-2027. London house prices are forecast to fall by 1% in 2026 before rising 2% in 2027. Outer London could benefit from improved mortgage affordability, but higher taxes and weaker investor and international demand may limit the capital’s recovery. Scotland and the Northeast of England are expected to remain among the stronger-performing areas, partly because their comparatively lower prices leave more room for buyers to respond to reduced borrowing costs. Connells says wage growth has helped household affordability, while inflation has reduced house prices in real terms. Government measures have supported first-time buyers and the lower end of the market, but stamp duty and other tax costs continue to weigh on mainstream and higher-value properties.

برطانیہ میں گھروں کی قیمتیں 2027 میں 1.5 فیصد بڑھنے کا امکان ہے، جبکہ 2026 کے لیے ایک فیصد اضافے کا تخمینہ لگایا گیا ہے۔ یہ پیش گوئی پراپرٹی ایجنسی کونلز گروپ نے اپنی تازہ رپورٹ میں کی ہے۔ رپورٹ کا جائزہ انگلینڈ، سکاٹ لینڈ اور ویلز پر محیط ہے؛ شمالی آئرلینڈ کے لیے الگ پیش گوئی شامل نہیں۔ لندن کا جائزہ الگ پیش کیا گیا ہے۔

کونلز کے مطابق مہنگائی میں کمی سے قرض لینے کی لاگت کم ہو سکتی ہے، جس سے خریداروں کی مارکیٹ میں واپسی اور 2028 میں قیمتوں کی شرحِ نمو 2.5 فیصد تک پہنچنے کی توقع ہے۔ 2029 میں یہ شرح کم ہو کر 2 فیصد رہنے کا امکان ہے۔ اگلے عام انتخابات سے پہلے غیر یقینی صورتِ حال طلب کو متاثر کر سکتی ہے، بالخصوص لندن اور جنوبی انگلینڈ میں۔

گروپ کا تخمینہ ہے کہ 2026 میں گھروں کی خریدوفروخت کے سودے سال کے آغاز میں لگائے گئے اندازوں سے تقریباً ایک لاکھ کم رہیں گے۔ کونلز کو توقع ہے کہ 2027 میں مکمل ہونے والی گھریلو منتقلیوں کی تعداد تقریباً 11 لاکھ اور 2028 میں 12 لاکھ سے کچھ کم ہو جائے گی، تاہم 2029 میں یہ تعداد دوبارہ کم ہو کر تقریباً 11 لاکھ رہ سکتی ہے۔ رہائشی قرضوں پر شرحِ سود میں کمی سے اُن گھرانوں کو دوبارہ منتقلی میں مدد ملنے کی توقع ہے جنہوں نے اپنے منصوبے مؤخر کر دیے تھے۔ تاہم کونلز کی ریسرچ ڈائریکٹر انیشا بیورج نے خبردار کیا ہے کہ اگر شرحِ سود تقریباً 5 فیصد پر برقرار رہی تو 2027 میں قیمتیں بڑھنے کے بجائے معمولی کم بھی ہو سکتی ہیں۔

شرحِ سود میں اضافے سے پہلے مقررہ شرح پر پانچ سالہ قرض لینے والے گھرانوں کو قرض کی مدت پوری ہونے پر زیادہ اقساط کا سامنا ہو سکتا ہے، اگرچہ یہ دباؤ 2027 کے وسط تک کم ہونا شروع ہونے کی توقع ہے۔
لندن میں گھروں کی قیمتیں 2026 میں ایک فیصد کم ہونے کے بعد 2027 میں 2 فیصد بڑھنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ بیرونی لندن میں رہائشی قرضوں کی بہتر استطاعت سے فائدہ پہنچ سکتا ہے، لیکن زیادہ ٹیکس اور سرمایہ کاروں اور بیرونِ ملک خریداروں کی کمزور طلب سے دارالحکومت کی بحالی محدود رہنے کا امکان ہے۔

سکاٹ لینڈ اور شمال مشرقی انگلینڈ ان علاقوں میں شامل ہو سکتے ہیں جہاں قیمتوں میں اضافہ نسبتاً زیادہ رہے۔ ان علاقوں میں قیمتیں نسبتاً کم ہونے کے باعث قرض کی لاگت میں کمی سے خریداروں کو زیادہ فائدہ پہنچنے کی توقع ہے۔ کونلز کے مطابق اجرتوں میں اضافے نے گھرانوں کی استطاعت کو سہارا دیا ہے، جبکہ مہنگائی کے باعث حقیقی معنوں میں گھروں کی قیمتیں کم ہوئی ہیں۔ حکومتی اقدامات سے پہلی بار گھر خریدنے والوں اور کم قیمت گھروں کی مارکیٹ کو مدد ملی ہے، تاہم اسٹیمپ ڈیوٹی اور دیگر ٹیکسوں کے اخراجات عام اور مہنگی جائیدادوں کی خریدوفروخت پر دباؤ ڈال رہے ہیں۔

Read More > Read in Urdu

Published: November 2, 2026 - 5:01 PM

One-Third of US Renters Say They May Never Afford a Home

▫️ Zillow’s rental-demand index rose 19.2% year over year as the typical monthly payment for a new homebuyer outpaced rent

Homeownership remains a goal for most US renters, but affordability is leaving many unsure they will ever be able to buy.

امریکا میں زیادہ تر کرایہ دار گھر کے مالک بننے کی خواہش رکھتے ہیں، لیکن بڑھتے اخراجات کے باعث بہت سے افراد کو یقین نہیں کہ وہ کبھی اپنا گھر خرید سکیں گے۔ اکتوبر 2026 میں کیے گئے سہ ماہی مالیاتی سروے کے مطابق، 87 فیصد کرایہ داروں نے کہا کہ وہ گھر کا مالک بننا چاہتے ہیں۔ ان میں سے 34 فیصد نے کہا کہ وہ گھر خریدنا تو چاہتے ہیں، لیکن سمجھتے ہیں کہ وہ اس کی استطاعت کبھی حاصل نہیں کر پائیں گے۔ مزید 23 فیصد کو یقین تھا کہ وہ مستقبل میں گھر خرید سکیں گے، جبکہ 29 فیصد نے کہا کہ شاید وہ ایسا کر پائیں۔

سروے میں شامل 73 فیصد امریکیوں کے مطابق گزشتہ پانچ برسوں میں گھر خریدنا زیادہ مشکل ہو گیا ہے۔ جواب دہندگان نے گھروں کی بلند قیمتوں، بچت محدود کرنے والے روزمرہ اخراجات اور رہن کے بڑھتے نرخوں کو اس کی اہم وجوہ قرار دیا۔ کرایہ داروں میں سے 52 فیصد نے کہا کہ وہ ڈاؤن پیمنٹ ادا کرنے کی استطاعت نہیں رکھتے، 47 فیصد نے ناکافی آمدنی یا کم کریڈٹ سکور، جبکہ 42 فیصد نے رہن کے بلند نرخوں کو رکاوٹ بتایا۔

رہائشی اخراجات کا دباؤ گھریلو بجٹ میں بھی نمایاں ہے۔ ہر چار میں سے ایک کرایہ دار نے کہا کہ وہ اپنی ٹیکس سے پہلے کی آمدنی کا کم از کم نصف رہائش پر خرچ کرتا ہے۔ رہن کی ادائیگی کرنے والوں میں یہ شرح 14 فیصد تھی۔ سروے میں شامل 64 فیصد کرایہ داروں نے کرائے یا رہن کی ادائیگی کو اپنی سب سے بڑی مالی پریشانی قرار دیا۔
بعض ممکنہ خریداروں کے کرائے کے گھروں میں رہنے کے باعث رینٹل مارکیٹ میں طلب بھی بڑھی ہے۔

زیلو کے 'آبزروڈ رینٹر ڈیمانڈ انڈیکس' میں ستمبر کے دوران گزشتہ سال کے مقابلے میں 19.2 فیصد اضافہ ہوا۔ امریکا میں اوسط کرایہ ماہانہ 1,932 ڈالر رہا، جو ایک سال پہلے سے 2.7 فیصد زیادہ ہے۔ اس کے برعکس، زیلو کے مطابق نئے گھر کے ایک عام خریدار کی متوقع ماہانہ ادائیگی 3,037 ڈالر تک پہنچ گئی، جس میں سالانہ بنیاد پر 5 فیصد اضافہ ہوا۔ یہ تخمینہ 10 فیصد ڈاؤن پیمنٹ اور 30 سالہ فکسڈ ریٹ رہن پر مبنی ہے اور اس میں اصل رقم، سود، ٹیکس اور انشورنس شامل ہیں۔

زیلو کے اعداد و شمار کے مطابق سنگل فیملی کرایہ کے گھروں کی طلب میں سالانہ 21.6 فیصد اضافہ ہوا، جو ملٹی فیملی کرایہ کے گھروں میں 10.1 فیصد اضافے سے دو گنا سے بھی زیادہ ہے۔ یہ اعداد و شمار کرایہ داروں کی گھر خریدنے کی خواہش اور خریداری کی لاگت کے درمیان بڑھتے فرق کی نشاندہی کرتے ہیں۔ سروے کے مطابق بیشتر کرایہ دار اب بھی گھر کے مالک بننا چاہتے ہیں، تاہم ڈاؤن پیمنٹ، رہن کے لیے اہلیت اور قرض لینے کی لاگت بڑی رکاوٹیں ہیں۔

Read More > Read in Urdu

Published: October 31, 2026 - 2:01 PM

USA: Real Estate Outlook for 2027 Points to Selective Investment and Changing Demand

▫️ Energy constraints, rent-control proposals and new federal limits are reshaping investment decisions

New York | ReNews International Correspondent In USA, the real estate investors face a market increasingly shaped by local policy, energy access and changing demand, according to Emerging Trends in Real Estate.

New York | ReNews International Correspondent In USA, the real estate investors face a market increasingly shaped by local policy, energy access and changing demand, according to Emerging Trends in Real Estate. The report says 45% of respondents identified energy and grid constraints as a leading disruptor. The National Multifamily Housing Council is also engaged on rent-control measures in more than a dozen markets. A federal law signed in July will restrict certain large institutional investors from purchasing single-family homes starting in January. The restrictions include exceptions for new construction and build-to-rent properties. In New York, zoning and tax changes have helped increase the number of Manhattan office-to-residential conversion projects starting construction. These projects covered 5 million square feet in 2025, up from 1.6 million square feet in 2023. Dallas–Fort Worth retained the top position in the report’s market rankings, followed by Nashville, Miami and Raleigh–Durham. San Francisco rose from 45th place, with AI-assisted leasing contributing to a decline in office vacancy of more than 500 basis points from its peak. “It is the year of the asset selector,” one managing director said, reflecting an outlook in which investment results may depend more on choosing properties suited to local conditions. Demographic changes are also influencing real estate demand. Americans aged 33 to 38 form the country’s largest age group, numbering 28.9 million, and are entering years when household formation typically rises. Meanwhile, the oldest baby boomers turned 80 in 2026, supporting demand for senior housing. The report also notes that net domestic migration to the 10 metros with the largest gains fell 44% between 2019 and 2025, while births are down 16% from their 2007 peak. "Emerging Trends in Real Estate gives practitioners a trusted, evidence-based view of the forces reshaping our industry and the local market dynamics that will matter most in 2027,” said Urban Land Institute Global CEO Angela Cain. One portfolio manager described the current period as a “golden age of asset management,” though the report notes that this optimism sits alongside falling profitability. It concludes that taking advantage of opportunities will require strong operational capabilities and a willingness to invest in properties that do not fit traditional real estate models.

نیویارک | ری نیوز انٹرنیشنل کارسپانڈنٹ امریکہ میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو ایسی مارکیٹ کا سامنا ہے جس پر مقامی پالیسیوں، توانائی تک رسائی اور طلب میں تبدیلیوں کے اثرات بڑھ رہے ہیں۔ "ایمرجنگ ٹرینڈز اِن رئیل اسٹیٹ" کے مطابق ایک حالیہ سروے میں شامل 45 فیصد افراد نے توانائی اور بجلی کے گرڈ کی گنجائش سے متعلق مسائل کو شعبے کے لیے بڑا خلل قرار دیا۔ نیشنل ملٹی فیملی ہاؤسنگ کونسل ایک درجن سے زائد مارکیٹوں میں کرایوں کو کنٹرول کرنے کی تجاویز پر بھی کام کر رہی ہے۔ اگلے برس جولائی میں دستخط کیے گئے ایک وفاقی قانون کے تحت بعض بڑے ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کو جنوری سے سنگل فیملی گھروں کی خریداری پر پابندی کا سامنا ہوگا۔ تاہم، نئے تعمیر شدہ گھروں اور کرائے کے لیے تعمیر کیے جانے والے منصوبوں کو اس پابندی سے استثنا حاصل ہوگا۔ نیویارک میں زوننگ اور ٹیکس میں تبدیلیوں کے بعد مین ہیٹن میں دفاتر کو رہائشی عمارتوں میں تبدیل کرنے کے منصوبوں پر کام میں اضافہ ہوا ہے۔ ایسے منصوبوں کا رقبہ 2023 میں 1.6 ملین مربع فٹ تھا، جو 2025 میں بڑھ کر 5 ملین مربع فٹ ہوگیا۔ رپورٹ کی مارکیٹ درجہ بندی میں ڈلاس فورٹ ورتھ پہلے نمبر پر برقرار رہا، جبکہ نیش وِل، میامی اور ریلی ڈرہم بالترتیب اگلے نمبروں پر رہے۔ سان فرانسسکو 45ویں پوزیشن سے نمایاں طور پر اوپر آیا۔ رپورٹ کے مطابق مصنوعی ذہانت پر مبنی لیزنگ کے استعمال سے وہاں دفاتر کی خالی جگہوں کی شرح اپنی بلند ترین سطح سے 5 فیصد پوائنٹس سے زیادہ کم ہوئی۔ ایک منیجنگ ڈائریکٹر نے کہا، “یہ اثاثوں کے انتخاب کا سال ہے۔” ان کے مطابق اب سرمایہ کاری کے نتائج کا انحصار مقامی حالات سے مطابقت رکھنے والی جائیدادوں کے انتخاب پر زیادہ ہوگا۔ ڈیموگرافک تبدیلیاں بھی رئیل اسٹیٹ کی طلب پر اثر انداز ہو رہی ہیں۔ امریکا میں 33 سے 38 سال کی عمر کے افراد سب سے بڑا عمر کا گروپ ہیں، جن کی تعداد 2 کروڑ 89 لاکھ ہے۔ یہ گروپ ایسے برسوں میں داخل ہو رہا ہے جب عموماً نئے گھرانے بنانے کا رجحان بڑھتا ہے۔ دوسری جانب، بیبی بومر نسل کے سب سے عمر رسیدہ افراد 2026 میں 80 برس کے ہوگئے، جس سے سینئر ہاؤسنگ کی طلب میں اضافہ متوقع ہے۔ رپورٹ کے مطابق، 2019 سے 2025 کے دوران اندرونِ ملک نقل مکانی کے باعث سب سے زیادہ آبادی حاصل کرنے والے 10 میٹرو علاقوں میں نقل مکانی 44 فیصد کم ہوئی، جبکہ پیدائشوں کی تعداد 2007 کی بلند ترین سطح سے 16 فیصد نیچے آگئی۔ اربن لینڈ انسٹی ٹیوٹ کی عالمی چیف ایگزیکٹو انجیلا کین نے کہا، “ایمرجنگ ٹرینڈز اِن رئیل اسٹیٹ شعبے سے وابستہ افراد کو ان عوامل کی مستند اور شواہد پر مبنی تصویر فراہم کرتی ہے جو رئیل اسٹیٹ کو نئی شکل دے رہے ہیں، اور ان مقامی مارکیٹ رجحانات کی نشاندہی کرتی ہے جو 2027 میں اہم ہوں گے۔ایک پورٹ فولیو مینیجر نے موجودہ دور کو “اثاثوں کے انتظام کا سنہری زمانہ” قرار دیا، تاہم رپورٹ کے مطابق منافع میں کمی اس امید افزا تاثر کے ساتھ مطابقت نہیں رکھتی۔ رپورٹ کا نتیجہ ہے کہ مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے مضبوط عملی صلاحیت اور ایسی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کی آمادگی درکار ہوگی جو روایتی رئیل اسٹیٹ کے معیار پر پوری نہ اترتی ہوں۔

Read More > Read in Urdu

Published: October 30, 2026 - 8:01 PM

New Home Handovers Give Dubai Property Buyers More Room to Negotiate

▫️ A rising supply of completed homes is giving buyers more choice, while some owners facing handover costs may favour a quick, certain sale

Dubai | ReNews Global DeskDubai homebuyers are finding more properties to choose from and greater scope to negotiate as newly completed homes reach the market.

Dubai | ReNews Global Desk Dubai homebuyers are finding more properties to choose from and greater scope to negotiate as newly completed homes reach the market. The opportunities are particularly apparent in recently handed-over communities, where some investors are weighing final payments, service charges and the challenge of finding tenants. Gaurav Aidasani, founder and CEO of Union Square House, told Arabian Business that buyers who can complete a purchase quickly may secure better terms from owners seeking to sell around handover. He said mortgage pre-approval or proof of funds, along with a clear completion timetable, can strengthen a buyer’s position. Some off-plan investors face several costs at once when taking possession, including a final payment to the developer, the start of service charges, furnishing expenses and competition from neighbours seeking tenants. Aidasani said owners facing an imminent payment or carrying a vacant property may value a quick and certain sale over a slightly higher offer. The increased choice comes as Dubai’s residential market moderates, although demand for completed homes remains firm. Ready-property sales reached AED 25.1 billion in the third quarter of 2026, up from AED 21.3 billion in the previous quarter, according to Savills. Dubai recorded around 34,500 residential transactions worth AED 70.8 billion during the quarter. Transaction volumes fell 4 per cent from the preceding quarter, with Savills linking much of the slowdown to reduced off-plan launch activity and a change in the mix of properties sold. The consultancy said buyers were becoming more selective, with greater attention to price, location, quality and long-term value. Nearly 12,900 homes were completed in Dubai in the third quarter, taking deliveries in the first nine months of the year to approximately 40,400, according to Cushman & Wakefield Core. The consultancy expects around 50,900 homes to be completed during 2026, about 9 per cent more than in 2025.

The future supply pipeline is also growing. Nakheel recently announced around 360 homes at Bay Estate on Dubai Islands, following the September launch of Kempinski Residences The Creek, a 279-apartment project by Swiss Property. Aidasani said some owners would keep their homes and rent them out, while others would sell, making it important for buyers to understand each seller’s circumstances. In newly completed buildings, several owners may offer similar units at the same time, giving buyers an opportunity to compare asking prices and conditions. He advised buyers to compare units with the same layout across different floors and views, and to check completed transactions in the building before judging whether an asking price is realistic. Investors buying to rent should also account for competition from other landlords in newly completed communities. Aidasani recommended allowing for a longer initial vacancy period, budgeting for service charges and furnishing, and setting a realistic rent. He said sensible furnishing and good presentation can help a property stand out. Buyers were also advised to weigh any discount against the building’s quality and the availability of surrounding infrastructure, including roads, schools, retail and transport links. Aidasani said recently completed homes should undergo professional snagging inspections, with defects recorded and addressed under the developer’s warranty. Buyers should also verify the title deed and confirm approved service charges before completing a purchase.

دبئی | ری نیوز گلوبل ڈیسک دبئی میں نئے مکمل ہونے والے گھر مارکیٹ میں آنے سے خریداروں کے لیے انتخاب بڑھ گیا ہے اور قیمت پر بات چیت کی گنجائش بھی زیادہ ہو گئی ہے۔ یہ مواقع حال ہی میں حوالے کی گئی کمیونٹیز میں خاص طور پر نمایاں ہیں، جہاں بعض سرمایہ کار آخری ادائیگیوں، سروس چارجز اور کرایہ دار تلاش کرنے کے چیلنج پر غور کر رہے ہیں۔ یونین سکوائر ہاؤس کے بانی اور چیف ایگزیکٹو آفیسر گورَو ایداسانی نے عربین بزنس کو بتایا کہ حوالگی کے وقت گھر فروخت کرنے کے خواہش مند مالکان سے وہ خریدار بہتر شرائط حاصل کر سکتے ہیں جو تیزی سے خریداری مکمل کرنے کی صلاحیت رکھتے ہوں۔ ان کے مطابق رہن کی پیشگی منظوری یا فنڈز کی دستیابی کا ثبوت، اور خریداری مکمل کرنے کا واضح شیڈول، خریدار کی پوزیشن مضبوط کر سکتا ہے۔

بعض آف پلان سرمایہ کاروں کو گھر کا قبضہ ملنے کے وقت بیک وقت کئی اخراجات کا سامنا ہوتا ہے، جن میں ڈویلپر کو آخری ادائیگی، سروس چارجز کا آغاز، فرنیچر کے اخراجات اور کرایہ داروں کے لیے دوسرے مالکان سے مقابلہ شامل ہے۔ ایداسانی کے مطابق، فوری ادائیگی کے دباؤ یا خالی گھر کے اخراجات اٹھانے والے مالکان قدرے زیادہ قیمت کی پیشکش کے بجائے تیز اور یقینی فروخت کو ترجیح دے سکتے ہیں۔سپلائی میں اضافے کے باوجود مکمل شدہ گھروں کی طلب مضبوط ہے، تاہم دبئی کی رہائشی پراپرٹی مارکیٹ کی رفتار کچھ معتدل ہوئی ہے۔ سیویلز کے مطابق 2026 کی تیسری سہ ماہی میں تیار گھروں کی فروخت 25.1 ارب درہم تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سہ ماہی میں 21.3 ارب درہم تھی۔ رپورٹ کے مطابق سہ ماہی کے دوران دبئی میں تقریباً 34,500 رہائشی پراپرٹیز کے لین دین ہوئے، جن کی مجموعی مالیت 70.8 ارب درہم رہی۔ لین دین کی تعداد گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں 4 فیصد کم ہوئی۔ سیویلز نے اس کمی کی بڑی وجہ آف پلان منصوبوں کے نئے اجراء میں کمی اور فروخت ہونے والی پراپرٹیز کی نوعیت میں تبدیلی کو قرار دیا۔ کنسلٹنسی کے مطابق خریدار اب زیادہ محتاط ہو رہے ہیں اور قیمت، محل وقوع، معیار اور طویل مدتی قدر کو زیادہ اہمیت دے رہے ہیں۔ کُشمن اینڈ ویکفیلڈ کور کے مطابق تیسری سہ ماہی میں دبئی میں تقریباً 12,900 گھر مکمل ہوئے، جس کے بعد سال کے پہلے نو ماہ میں مکمل ہونے والے گھروں کی تعداد لگ بھگ 40,400 ہو گئی۔ کنسلٹنسی کو توقع ہے کہ 2026 کے دوران تقریباً 50,900 گھر مکمل ہوں گے، جو 2025 کے مقابلے میں قریب 9 فیصد زیادہ ہیں۔ مستقبل میں گھروں کی سپلائی کے منصوبوں میں بھی اضافہ ہو رہا ہے۔ نخیل نے حال ہی میں دبئی آئی لینڈز کے بے اسٹیٹ میں تقریباً 360 گھروں کا اعلان کیا، جبکہ ستمبر میں سوئس پراپرٹی نے کَمپنسکی ریزیڈنسز دی کریک کے نام سے 279 اپارٹمنٹس پر مشتمل منصوبہ متعارف کرایا تھا۔ ایداسانی کے مطابق بعض مالکان اپنے گھر کرائے پر دینے کے لیے اپنے پاس رکھیں گے، جبکہ دیگر انہیں فروخت کر سکتے ہیں۔ اس لیے خریداروں کے لیے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ ہر فروخت کنندہ کے حالات کیا ہیں۔ نئی مکمل شدہ عمارتوں میں ایک ہی وقت میں کئی مالکان ملتی جلتی رہائشی یونٹس فروخت کے لیے پیش کر سکتے ہیں، جس سے خریداروں کو قیمتوں اور فروخت کی شرائط کا موازنہ کرنے کا موقع ملتا ہے۔ انہوں نے خریداروں کو مشورہ دیا کہ مختلف منزلوں اور نظاروں کے ساتھ ایک جیسے نقشے والے یونٹس کا موازنہ کریں اور مطلوبہ قیمت کو حقیقت پسندانہ جانچنے کے لیے اسی عمارت میں مکمل ہونے والے سابقہ لین دین دیکھیں۔ کرائے پر دینے کے لیے گھر خریدنے والے سرمایہ کاروں کو نئی مکمل شدہ کمیونٹیز میں دوسرے مالکان کی جانب سے کرائے پر دستیاب گھروں کے مقابلے کو بھی مدنظر رکھنا چاہیے۔ ایداسانی نے کہا کہ سرمایہ کار ابتدائی طور پر گھر کے خالی رہنے کے طویل عرصے کا امکان رکھ کر منصوبہ بندی کریں، سروس چارجز اور فرنیچر کے لیے بجٹ بنائیں اور کرائے کی حقیقت پسندانہ قیمت مقرر کریں۔ ان کے مطابق مناسب فرنیچر اور اچھی پیشکش گھر کو دوسرے گھروں سے ممتاز کر سکتی ہے۔ خریداروں کو رعایت کے ساتھ عمارت کے معیار اور اطراف میں بنیادی سہولتوں کی دستیابی بھی جانچنے کا مشورہ دیا گیا ہے، جن میں سڑکیں، سکول، دکانیں اور ٹرانسپورٹ رابطے شامل ہیں۔ ایداسانی کے مطابق حال ہی میں مکمل ہونے والے گھروں کا ماہرین سے معائنہ کرانا چاہیے، نقائص درج کرانے چاہییں اور ڈویلپر کی وارنٹی کے تحت ان کی درستگی یقینی بنانی چاہیے۔ خریداری مکمل کرنے سے پہلے ٹائٹل ڈیڈ کی تصدیق اور منظور شدہ سروس چارجز کی جانچ بھی ضروری ہے۔

Read More > Read in Urdu

Published: October 30, 2026 - 7:01 PM

Japan Housing Starts Fall 2.7% in September as Construction Orders Decline 11.1%

▫️ New residential construction drops to 61,826 units in September 2026, marking the first year-on-year decline in six months

Tokyo | ReNews Global Desk Japan's residential construction sector showed signs of slowing in September 2026, with new housing starts declining 2.

Tokyo | ReNews Global Desk

Japan's residential construction sector showed signs of slowing in September 2026, with new housing starts declining 2.7 percent from a year earlier, while construction orders fell 11.1 percent, according to the latest industry statistics. Data released by Japan's Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism on October 30, 2026, showed that construction began on 61,826 new residential units during September, marking the first year-on-year decline in six months.

The decline reversed the 6.1 percent annual increase recorded in August, highlighting renewed weakness in the country's residential construction activity. According to the ministry, housing starts decreased across all three major residential categories. Construction of owner-occupied homes fell 3.4 percent from the corresponding month last year, while rental housing starts declined 1.6 percent. Housing built for sale recorded a larger contraction of 4.5 percent. Within the built-for-sale segment, apartment and condominium construction dropped sharply by 21.2 percent. However, construction of detached homes intended for sale increased 6.1 percent, demonstrating contrasting trends within the residential property market.

On a seasonally adjusted annualised basis, housing starts declined to approximately 714,000 units in September from 753,000 units in August, representing a monthly decrease of 5.2 percent. Separate construction industry data showed that construction orders fell 11.1 percent year-on-year in September, following a 3.6 percent decline in August. The figures suggest that weakness extended beyond residential construction, raising concerns about the near-term outlook for construction companies and related industries. The ministry also reported a decline in private non-residential building construction. Although factory construction increased, fewer office buildings, retail properties and warehouses were started, resulting in an overall contraction in the segment.Japanese media reports indicated that elevated construction expenses, rising prices and higher borrowing costs have affected housing affordability and purchasing decisions.

The latest figures are particularly significant because housing starts serve as an important indicator of residential property demand, private investment and broader construction activity. A sustained slowdown in new housing projects could also affect demand for building materials, including steel, cement, timber and other construction-related products. The decline comes after several months of growth in residential construction, suggesting that Japan's housing market is facing renewed pressure. However, the September figures alone do not establish a prolonged downturn. Further monthly data will be needed to determine whether the contraction represents a temporary adjustment or a more persistent slowdown in residential development and construction activity.

ٹوکیو | ری نیوز گلوبل ڈیسک

جاپان میں رہائشی تعمیرات اور تعمیراتی شعبے کی سرگرمیوں میں سست روی سامنے آئی ہے۔ ستمبر 2026 کے دوران نئے رہائشی یونٹس کی تعمیر میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2.7 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی، جبکہ تعمیراتی آرڈرز بھی سالانہ بنیادوں پر 11.1 فیصد کم ہوگئے۔جاپان کی وزارتِ اراضی، انفراسٹرکچر، ٹرانسپورٹ اور سیاحت کی جانب سے 30 اکتوبر 2026 کو جاری کردہ اعداد و شمار کے مطابق ستمبر میں مجموعی طور پر 61 ہزار 826 نئے رہائشی یونٹس کی تعمیر شروع ہوئی۔ یہ چھ ماہ کے دوران پہلا موقع ہے کہ نئی رہائشی تعمیرات میں سالانہ بنیادوں پر کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔ سرکاری اعداد و شمار کے مطابق اگست 2026 میں نئی رہائشی تعمیرات میں 6.1 فیصد اضافہ ہوا تھا، تاہم ستمبر میں یہ رجحان تبدیل ہوگیا اور رہائشی تعمیرات منفی سطح پر آگئیں۔

رپورٹ کے مطابق ذاتی استعمال کے لیے تعمیر کیے جانے والے مکانات کی تعداد میں 3.4 فیصد کمی ہوئی، جبکہ کرائے پر دینے کے لیے بننے والے رہائشی یونٹس کی تعمیر میں 1.6 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی۔ اسی طرح فروخت کے لیے تیار کیے جانے والے گھروں اور اپارٹمنٹس کی تعمیر میں 4.5 فیصد کمی سامنے آئی۔فروخت کے لیے تعمیر کیے جانے والے رہائشی منصوبوں میں اپارٹمنٹس کی تعمیر زیادہ متاثر ہوئی اور اس شعبے میں 21.2 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی۔ تاہم علیحدہ تعمیر ہونے والے فروخت کے لیے مخصوص گھروں کی تعداد میں 6.1 فیصد اضافہ ہوا، جس سے رہائشی مارکیٹ کے مختلف شعبوں میں غیر یکساں رجحان سامنے آیا۔ اعداد و شمار کے مطابق موسمی اثرات کو مدنظر رکھتے ہوئے سالانہ بنیاد پر نئی رہائشی تعمیرات کی تخمینی رفتار ستمبر میں کم ہوکر 7 لاکھ 14 ہزار یونٹس رہ گئی، جبکہ اگست میں یہ شرح 7 لاکھ 53 ہزار یونٹس تھی۔ اس طرح ماہانہ بنیادوں پر تخمینی رفتار میں 5.2 فیصد کمی ہوئی۔

دوسری جانب جاپان میں تعمیراتی کمپنیوں کو ملنے والے آرڈرز کی مالیت میں بھی ستمبر کے دوران گزشتہ سال کے مقابلے میں 11.1 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی۔ اگست میں تعمیراتی آرڈرز میں 3.6 فیصد کمی ہوئی تھی، جس کے بعد ستمبر کے اعداد و شمار تعمیراتی سرگرمیوں میں مزید کمزوری ظاہر کرتے ہیں۔تعمیراتی شعبے سے متعلق رپورٹ کے مطابق غیر رہائشی نجی عمارتوں میں بھی مجموعی طور پر کمی سامنے آئی۔ اگرچہ فیکٹریوں کی تعمیر میں اضافہ ہوا، تاہم دفاتر، دکانوں اور گوداموں کی تعمیر میں کمی کے باعث غیر رہائشی تعمیرات کا مجموعی رجحان منفی رہا۔ جاپانی ذرائع ابلاغ کے مطابق تعمیراتی لاگت، بلند قیمتیں اور شرح سود میں اضافے کے باعث نئے گھروں کی خریداری پر دباؤ بڑھ رہا ہے، جس سے بعض شعبوں میں رہائشی طلب اور تعمیراتی آرڈرز متاثر ہوئے ہیں۔ ماہرین کے لیے رہائشی تعمیرات کے اعداد و شمار جاپان کی معیشت میں نجی سرمایہ کاری، تعمیراتی سرگرمیوں اور مکانات کی طلب کا اہم اشاریہ ہیں۔ نئی تعمیرات میں کمی سے تعمیراتی مواد اور متعلقہ صنعتوں کی مستقبل کی طلب بھی متاثر ہوسکتی ہے۔

ستمبر کی رپورٹ سے ظاہر ہوتا ہے کہ جاپان کی رہائشی مارکیٹ میں چھ ماہ کے اضافے کے بعد سست روی آئی ہے، تاہم ایک ماہ کے اعداد و شمار کی بنیاد پر طویل مدتی مندی کا حتمی نتیجہ اخذ نہیں کیا جاسکتا۔ آئندہ مہینوں کی تعمیراتی سرگرمیاں مارکیٹ کے رجحان کو مزید واضح کریں گی۔

Read More > Read in Urdu

Published: October 30, 2026 - 6:01 PM

Hong Kong Proposes 10-Year Jail Term and HK$10 Million Fine for Construction Bid-Rigging

▫️ Independent inquiry into residential fire that killed 168 people exposes serious failures in building safety, renovation supervision and government oversight

Hong Kong | ReNews Global DeskThe Hong Kong government has announced sweeping reforms to the building maintenance and construction sectors following the release of an independent inquiry report into a deadly residential fire that killed ...

Hong Kong | ReNews Global Desk

The Hong Kong government has announced sweeping reforms to the building maintenance and construction sectors following the release of an independent inquiry report into a deadly residential fire that killed 168 people.The proposed measures include criminalising bid-rigging in building renovation contracts, with penalties of up to 10 years in prison and fines of HK$10 million.The independent committee's report, released on October 29, 2026, identified serious deficiencies in construction supervision, fire safety compliance, contractor oversight and the performance of several government departments.

The investigation followed the November 26, 2025 fire at Wang Fuk Court, a residential estate in Hong Kong's Tai Po district. The blaze spread through seven residential towers undergoing major renovation work, killing 168 people and displacing thousands of residents.According to the inquiry, the fire was most likely triggered by a smouldering source, possibly a cigarette. However, combustible construction materials, inadequate safety precautions and failures in renovation supervision contributed to the rapid spread of the flames.Investigators identified serious shortcomings involving external scaffolding nets, flammable foam boards, fire safety arrangements and the supervision of renovation activities.

The inquiry raised major concerns about the conduct of Prestige Construction & Engineering, the main renovation contractor, and Will Power Architects, the project's consulting firm. The committee found that the companies had failed to adequately address safety risks and respond effectively to complaints raised by residents before the disaster. The report also highlighted regulatory failures across four government bodies: the Housing Bureau's Independent Checking Unit, the Buildings Department, the Fire Services Department and the Labour Department.Following the release of the findings, Hong Kong Chief Executive John Lee issued a public apology and announced a comprehensive programme of reforms aimed at strengthening building safety and regulatory accountability.

Housing Secretary Winnie Ho resigned in the wake of the inquiry, accepting political responsibility for shortcomings in the oversight system.Under the proposed legal framework, collusive tendering and bid-rigging in building maintenance and renovation projects would become specific criminal offences. The government plans to amend legislation, including the Competition Ordinance and the Organized and Serious Crimes Ordinance. The proposed maximum penalties include imprisonment of up to 10 years and a fine of HK$10 million, with alternative penalty calculations linked to unlawful gains or business turnover. Authorities also plan to establish a joint task force involving the Hong Kong Police Force, the Independent Commission Against Corruption and the Competition Commission to investigate organised bid-rigging and related corruption.

The proposed enforcement framework would strengthen investigative powers, including provisions relating to questioning suspects, freezing assets and recovering proceeds linked to criminal activity. In addition, the government plans to establish a Building Maintenance Support and Services Council to assist property owners in selecting contractors, managing renovation procedures and obtaining professional guidance during building maintenance projects. An initial allocation of HK$300 million has been reserved for establishing the council and supporting property owners who use its services. The proposed reforms also include a centralised information-sharing system covering building maintenance projects, regulatory violations and enforcement records to improve coordination among government departments.

Separately, Hong Kong's Buildings Department has initiated prosecutions involving 259 alleged offences against two companies and four individuals in connection with renovation work at Wang Fuk Court. The allegations include the use of defective or non-compliant construction materials and failures to properly supervise building maintenance activities. The government says the reform programme is intended to improve construction safety, strengthen the integrity of renovation contracts and restore public confidence in building maintenance regulation. However, the proposed new criminal penalties and legislative changes will require formal enactment before they become enforceable law.

ہانگ کانگ | ری نیوز گلوبل ڈیسک

ہانگ کانگ حکومت نے رہائشی عمارتوں میں آتشزدگی سے 168 افراد کی ہلاکت کے واقعے کی تحقیقاتی رپورٹ سامنے آنے کے بعد تعمیراتی شعبے میں وسیع پیمانے پر اصلاحات کا اعلان کردیا ہے۔ حکومت نے عمارتوں کی مرمت اور تزئین و آرائش کے ٹھیکوں میں ملی بھگت کو فوجداری جرم قرار دینے، ملوث افراد کو 10 سال تک قید اور ایک کروڑ ہانگ کانگ ڈالر تک جرمانے کی سزا دینے کی تجویز پیش کی ہے۔

29 اکتوبر 2026 کو جاری ہونے والی آزاد تحقیقاتی کمیٹی کی رپورٹ میں تعمیراتی ٹھیکوں کی نگرانی، حفاظتی انتظامات، ناقص تعمیراتی مواد کے استعمال اور متعلقہ سرکاری اداروں کی کارکردگی میں سنگین خامیوں کی نشاندہی کی گئی ہے۔

یہ تحقیقات 26 نومبر 2025 کو ہانگ کانگ کے علاقے تائی پو میں واقع وانگ فوک کورٹ (Wang Fuk Court) کے رہائشی کمپلیکس میں لگنے والی آگ کے بعد شروع کی گئی تھیں۔ آتشزدگی نے مرمت کے مراحل سے گزرنے والی سات رہائشی عمارتوں کو اپنی لپیٹ میں لے لیا تھا، جس کے نتیجے میں 168 افراد ہلاک اور ہزاروں رہائشی بے گھر ہوگئے تھے۔تحقیقاتی کمیٹی کے مطابق آتشزدگی کا ممکنہ سبب سگریٹ جیسی کوئی سلگتی ہوئی چیز تھی، تاہم آگ کے تیزی سے پھیلنے میں غیر معیاری اور آتش گیر تعمیراتی مواد نے اہم کردار ادا کیا۔ عمارتوں کے بیرونی حصوں پر نصب حفاظتی جالیوں، فوم بورڈز، آگ بجھانے اور خبردار کرنے کے نظام میں خامیوں اور ناقص نگرانی نے حادثے کی شدت میں اضافہ کیا۔رپورٹ میں تعمیراتی کمپنی پریسٹیج کنسٹرکشن اینڈ انجینئرنگ اور منصوبے کی مشاورتی کمپنی ول پاور آرکیٹیکٹس کی کارکردگی پر سنگین اعتراضات اٹھائے گئے ہیں۔ تحقیقاتی کمیٹی کے مطابق متعلقہ کمپنیوں نے حفاظتی خطرات کی مناسب نگرانی نہیں کی اور رہائشیوں کی جانب سے سامنے آنے والی شکایات پر مؤثر اقدامات نہیں کیے۔

کمیٹی نے ہانگ کانگ کے چار سرکاری اداروں کی نگرانی میں بھی خامیوں کی نشاندہی کی، جن میں ہاؤسنگ بیورو کا انڈیپنڈنٹ چیکنگ یونٹ، بلڈنگز ڈیپارٹمنٹ، فائر سروسز ڈیپارٹمنٹ اور لیبر ڈیپارٹمنٹ شامل ہیں۔ تحقیقاتی رپورٹ سامنے آنے کے بعد ہانگ کانگ کے چیف ایگزیکٹو جان لی نے حادثے پر معذرت کرتے ہوئے تعمیراتی نگرانی کے نظام میں بنیادی تبدیلیوں کا اعلان کیا۔ ہاؤسنگ سیکریٹری ونی ہو نے بھی اپنے عہدے سے استعفیٰ دے دیا۔ حکومت کے مطابق مجوزہ قانون کے تحت عمارتوں کی مرمت اور تعمیراتی منصوبوں کے ٹھیکوں میں بولی کی ملی بھگت کو باقاعدہ جرم قرار دیا جائے گا۔ اس کے لیے مسابقتی قوانین اور منظم جرائم سے متعلق قانون میں ترامیم کی جائیں گی، جبکہ مجوزہ زیادہ سے زیادہ سزا 10 سال قید اور ایک کروڑ ہانگ کانگ ڈالر جرمانہ ہوگی۔ جرمانے کی مالیت غیر قانونی منافع یا کاروباری حجم کی بنیاد پر بھی مقرر کی جاسکے گی۔ تعمیراتی ٹھیکوں میں بدعنوانی اور منظم ملی بھگت کی تحقیقات کے لیے پولیس، انڈیپنڈنٹ کمیشن اگینسٹ کرپشن اور کمپیٹیشن کمیشن پر مشتمل مشترکہ ٹاسک فورس بنانے کی تجویز بھی پیش کی گئی ہے۔اس کے علاوہ عمارتوں کے مالکان کو مرمت، ٹھیکیداروں کے انتخاب اور تکنیکی نگرانی میں معاونت فراہم کرنے کے لیے بلڈنگ مینٹیننس سپورٹ اینڈ سروسز کونسل قائم کی جائے گی۔ اس منصوبے کے ابتدائی اخراجات اور متعلقہ معاونت کے لیے 30 کروڑ ہانگ کانگ ڈالر مختص کیے گئے ہیں۔

حکومت نے تعمیراتی اور مرمتی منصوبوں کے ریکارڈ، خلاف ورزیوں اور متعلقہ معلومات کو ایک مرکزی نظام میں جمع کرنے کی تجویز بھی دی ہے تاکہ متعلقہ اداروں کے درمیان معلومات کا تبادلہ بہتر بنایا جاسکے اور تعمیراتی سرگرمیوں کی نگرانی مؤثر ہو۔ہانگ کانگ کے بلڈنگز ڈیپارٹمنٹ نے آتشزدگی سے متعلق تعمیراتی کاموں میں مبینہ بے ضابطگیوں پر دو کمپنیوں اور چار افراد کے خلاف مجموعی طور پر 259 الزامات کے تحت قانونی کارروائی بھی شروع کر رکھی ہے۔ ان الزامات میں غیر معیاری تعمیراتی مواد کے استعمال اور مرمت کے کاموں کی مناسب نگرانی نہ کرنے جیسے معاملات شامل ہیں۔

حکومت کا کہنا ہے کہ مجوزہ اصلاحات کے ذریعے تعمیراتی شعبے میں شفافیت، رہائشی عمارتوں کی حفاظت اور متعلقہ اداروں کے احتساب کو بہتر بنایا جائے گا۔ تاہم نئے فوجداری قوانین اور مجوزہ سزاؤں کے نفاذ کے لیے قانون سازی ضروری ہوگی۔

Read More > Read in Urdu

Published: October 29, 2026 - 2:01 PM

Private Equity Investment in Indian Real Estate Falls 31% to $1.66 Billion in First Nine Months of 2026

▫️ Domestic investors increase their share from 25% to 85% while foreign participation weakens sharply and residential real estate investment drops 33%

Mumbai | ReNews International Correspondent Private equity investment in India's real estate sector declined by 31% year-on-year to $1.

Mumbai | ReNews International Correspondent Private equity investment in India's real estate sector declined by 31% year-on-year to $1.66 billion during the first nine months of 2026, even as the number of investment transactions increased, indicating a shift towards smaller deals and more selective capital deployment. According to Knight Frank India's Capital Market Report released on October 28, total private equity investment between January and September 2026 stood at $1.66 billion, compared with $2.41 billion during the corresponding period of 2025. Despite the decline in investment value, the number of transactions increased from 24 to 31, representing growth of approximately 29%. However, the average disclosed deal size fell by 47% to $53 million, reflecting a reduction in large investment transactions that had previously supported higher capital inflows. Knight Frank reported that private equity investment during the first nine months of 2026 reached its lowest level in six years on a comparable January-September basis. One of the most significant developments was the growing dominance of domestic investors in India's property market. Indian investors accounted for 85% of total private equity investment during the period, compared with 25% a year earlier. Domestic investment increased from $603 million to $1.42 billion, while foreign investors contributed approximately $240 million. Consequently, the share of foreign investment declined from 75% in the first nine months of 2025 to just 15% during the corresponding period of 2026. The office property sector continued to attract the largest share of investment. Office assets received $1.18 billion, accounting for approximately 71% of total private equity capital, although investment in the segment declined by 19% year-on-year. Completed office properties accounted for 78% of investment in the sector, highlighting growing investor preference for income-generating assets with lower development risks. Equity financing represented 88% of total office investment. The residential property sector attracted $320 million through 19 transactions, representing a 33% year-on-year decline. Debt and structured credit accounted for approximately 97% of residential investment, while 83% of the capital was directed towards projects under construction. India's National Capital Region (NCR) received approximately 63% of residential investment during the period. Warehousing and logistics properties attracted $160 million through a single transaction during the third quarter. In contrast, the retail property segment recorded no private equity investment during the first nine months of 2026, compared with approximately $374 million in the corresponding period last year. Among major cities, the National Capital Region led investment activity with $568 million, followed by Pune at $356 million and Chennai at $319 million. Mumbai attracted approximately $276 million, while Bengaluru received $137 million. Shishir Baijal, Chairman and Managing Director of Knight Frank India, said the changing composition of real estate investment was as significant as the overall decline in capital inflows. He explained that domestic investors were playing a substantially larger role, while investment decisions increasingly depended on expected returns, project structures and associated risks. According to Baijal, completed office assets and structured financing for residential development reflected different approaches towards balancing investment returns and risks. He emphasised that India's ability to attract international capital would depend on the quality of investment opportunities, transparency and confidence in the country's long-term economic fundamentals.

ممبئی | ری نیوز انٹرنیشنل کارسپانڈنٹ بھارت کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں پرائیویٹ ایکویٹی سرمایہ کاری 2026 کے پہلے نو ماہ کے دوران گزشتہ سال کے مقابلے میں 31 فیصد کم ہو کر 1.66 ارب امریکی ڈالر رہ گئی ہے۔ تاہم اسی مدت میں سرمایہ کاری کے سودوں کی تعداد میں اضافہ ہوا، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کار بڑے منصوبوں کے بجائے نسبتاً چھوٹے اور کم خطرات والے منصوبوں کو ترجیح دے رہے ہیں۔ بین الاقوامی پراپرٹی کنسلٹنسی کمپنی نائٹ فرینک انڈیا کی 28 اکتوبر کو جاری کردہ کیپٹل مارکیٹ رپورٹ کے مطابق جنوری سے ستمبر 2026 کے دوران بھارتی رئیل اسٹیٹ میں مجموعی پرائیویٹ ایکویٹی سرمایہ کاری 1.66 ارب ڈالر رہی، جبکہ گزشتہ سال کی اسی مدت میں یہ 2.41 ارب ڈالر تھی۔ رپورٹ کے مطابق سرمایہ کاری کے سودوں کی تعداد 24 سے بڑھ کر 31 ہوگئی، جو تقریباً 29 فیصد اضافہ ہے۔ تاہم ایک سودے کی اوسط ظاہر کردہ مالیت 47 فیصد کم ہو کر 5 کروڑ 30 لاکھ ڈالر رہ گئی۔ بڑے سرمایہ کاری معاہدوں میں کمی کو مجموعی سرمایہ کاری گھٹنے کی اہم وجہ قرار دیا گیا ہے۔

نائٹ فرینک کے مطابق 2026 کے پہلے نو ماہ میں پراپرٹی کے شعبے میں پرائیویٹ ایکویٹی سرمایہ کاری گزشتہ چھ سال کی تقابلی مدت کی کم ترین سطح پر رہی۔ رپورٹ میں ایک اہم تبدیلی مقامی سرمایہ کاروں کے بڑھتے ہوئے کردار کی صورت میں سامنے آئی ہے۔ بھارتی سرمایہ کاروں نے مجموعی سرمایہ کاری کا 85 فیصد فراہم کیا، جبکہ گزشتہ سال ان کا حصہ صرف 25 فیصد تھا۔ مقامی سرمایہ کاری 60 کروڑ 30 لاکھ ڈالر سے بڑھ کر 1.42 ارب ڈالر ہوگئی، جبکہ غیر ملکی سرمایہ کاری 24 کروڑ ڈالر تک محدود رہی۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کا حصہ گزشتہ سال کے 75 فیصد سے کم ہو کر صرف 15 فیصد رہ گیا۔ مختلف شعبوں میں دفتری عمارتیں سرمایہ کاری کے اعتبار سے سرفہرست رہیں۔ آفس پراپرٹیز میں 1.18 ارب ڈالر کی سرمایہ کاری ہوئی، جو مجموعی سرمایہ کاری کا 71 فیصد ہے۔ تاہم اس شعبے میں بھی سالانہ بنیادوں پر 19 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی۔ دفتری عمارتوں میں سرمایہ کاری کا 78 فیصد حصہ پہلے سے مکمل اور استعمال کے قابل عمارتوں پر مشتمل تھا، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کار زیر تعمیر منصوبوں کے مقابلے میں آمدن پیدا کرنے والی تیار جائیدادوں کو زیادہ ترجیح دے رہے ہیں۔ رہائشی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری 33 فیصد کم ہو کر 32 کروڑ ڈالر رہ گئی۔ اس شعبے میں 19 سرمایہ کاری معاہدے ہوئے، جبکہ 97 فیصد سرمایہ قرض یا منظم کریڈٹ فنانسنگ کے ذریعے فراہم کیا گیا۔ رپورٹ کے مطابق رہائشی شعبے کی 83 فیصد سرمایہ کاری زیر تعمیر منصوبوں میں کی گئی، جبکہ نیشنل کیپیٹل ریجن کو رہائشی سرمایہ کاری کا 63 فیصد حصہ ملا۔ گوداموں اور لاجسٹکس سے متعلق جائیدادوں میں 16 کروڑ ڈالر کی سرمایہ کاری ہوئی، جبکہ ریٹیل پراپرٹی کے شعبے میں پہلے نو ماہ کے دوران کوئی پرائیویٹ ایکویٹی سرمایہ کاری ریکارڈ نہیں کی گئی ۔شہروں کے لحاظ سے دہلی کے نیشنل کیپیٹل ریجن نے 56 کروڑ 80 لاکھ ڈالر کے ساتھ سب سے زیادہ سرمایہ کاری حاصل کی۔ پونے میں 35 کروڑ 60 لاکھ ڈالر اور چنئی میں 31 کروڑ 90 لاکھ ڈالر کی سرمایہ کاری ہوئی۔ نائٹ فرینک انڈیا کے چیئرمین اور منیجنگ ڈائریکٹر ششیر بائیجل کے مطابق سرمایہ کاری کے رجحانات میں تبدیلی صرف سرمائے کی دستیابی کا معاملہ نہیں بلکہ سرمایہ کار اب منافع، خطرات اور منصوبوں کی مالی ساخت کو زیادہ اہمیت دے رہے ہیں۔

Read More > Read in Urdu

Published: October 27, 2026 - 7:01 PM

Construction Projects Face Rising Costs and Delays Due to Slow Approvals, Global Survey Finds

▫️ Survey of 1,728 construction professionals across 14 countries reveals that approval delays can extend project timelines by more than a month

Dubai | ReNews PakistanConstruction projects worldwide are facing growing challenges as slow approvals, fragmented documentation and administrative bottlenecks contribute to delays, rising costs and difficulties in meeting completion dea...

Dubai | ReNews Pakistan

Construction projects worldwide are facing growing challenges as slow approvals, fragmented documentation and administrative bottlenecks contribute to delays, rising costs and difficulties in meeting completion deadlines.

A global survey conducted by construction and real estate management technology company PlanRadar has highlighted widespread inefficiencies affecting project delivery across Europe, the Middle East and the Asia Pacific region.

The PlanRadar Construction Survey Report 2026 gathered responses from 1,728 construction professionals across 14 countries, including the United Arab Emirates and Saudi Arabia.

According to the findings, nearly three quarters of respondents reported that project approvals and decisions frequently take longer than expected.

Approximately one in four construction professionals said approval delays typically extend project schedules by more than a month.

The report also found that projects experiencing persistent approval delays were more than twice as likely to face delays of at least one month compared with projects where approvals were handled efficiently.

Cost overruns emerged as another major concern. Around two thirds of respondents identified changes introduced during construction as a common cause of budget increases across multiple projects.

These changes may involve design modifications, revised technical requirements or adjustments to project specifications after construction has begun.

The survey further revealed that approximately 80% of professionals reported that at least half of their project documentation was scattered across emails, phone calls, messages and verbal instructions.

Such fragmented communication makes it difficult to track decisions, establish accountability and identify responsibility when disputes or delays occur.

According to the report, 70% of professionals who could easily access project documentation expressed confidence in their ability to demonstrate responsibility for delays or additional costs.

In comparison, only 35% of respondents dealing with poorly organised documentation reported similar confidence.

PlanRadar Co-Founder and Co-CEO Ibrahim Imam said that even relatively minor administrative delays could create significant consequences as construction activity increases.

He emphasised the need for construction companies to improve accountability, streamline approvals and ensure faster access to reliable project information ahead of 2027.

The survey also highlighted the growing importance of digital construction management systems.

Four out of five professionals using centralised digital systems to record project changes reported improvements in their ability to control costs or protect profit margins.

Additionally, 58% of respondents expected artificial intelligence to help reduce workloads associated with project delivery and change management.

The findings also offer lessons for developing construction markets, including Pakistan, where housing project approvals, coordination among contractors, documentation management and timely project completion remain important industry concerns.

The survey was conducted in January 2026, while its findings were highlighted again in October in relation to construction project risks in the UAE.

Pakistan was not separately assessed in the survey, and the results represent respondents' reported experiences rather than direct measurements of all construction projects worldwide.

دبئی | ری نیوز پاکستان

دنیا کے مختلف ممالک میں تعمیراتی منصوبوں کی بروقت تکمیل ایک بڑا چیلنج بن گئی ہے۔ ایک عالمی سروے میں انکشاف ہوا ہے کہ تعمیراتی کام کے دوران ضروری منظوریوں میں تاخیر، غیر منظم دستاویزات اور انتظامی رکاوٹوں کے باعث منصوبوں کی تکمیل میں تاخیر اور تعمیراتی لاگت میں اضافہ ہو رہا ہے۔

تعمیراتی اور رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی ڈیجیٹل مینجمنٹ سے متعلق بین الاقوامی کمپنی پلان ریڈار (PlanRadar) کی کنسٹرکشن سروے رپورٹ 2026 میں یورپ، مشرق وسطیٰ اور ایشیا پیسیفک کے 14 ممالک کے 1,728 تعمیراتی ماہرین کی آرا شامل کی گئی ہیں۔ ان میں متحدہ عرب امارات اور سعودی عرب کے ماہرین بھی شامل ہیں۔

رپورٹ کے مطابق تقریباً تین چوتھائی ماہرین نے بتایا کہ تعمیراتی منصوبوں سے متعلق ضروری منظوریوں اور فیصلوں میں اکثر مقررہ مدت سے زیادہ وقت لگتا ہے، جبکہ ہر چار میں سے ایک ماہر کے مطابق منظوریوں میں تاخیر منصوبوں کی تکمیل میں عموماً ایک ماہ سے زیادہ اضافے کا باعث بنتی ہے۔

سروے میں یہ بات بھی سامنے آئی کہ جن منصوبوں میں منظوریوں کی تاخیر مسلسل مسئلہ بنی رہتی ہے، وہاں ایک ماہ یا اس سے زیادہ تاخیر کا امکان ایسے منصوبوں کے مقابلے میں دو گنا سے بھی زیادہ ہوتا ہے جہاں منظوریوں کا عمل بروقت مکمل کیا جاتا ہے۔

رپورٹ کے مطابق دو تہائی جواب دہندگان نے بتایا کہ تعمیراتی کام شروع ہونے کے بعد ڈیزائن، تکنیکی ضروریات یا دیگر امور میں ہونے والی تبدیلیاں ان کے متعدد منصوبوں میں بجٹ بڑھنے کی عام وجہ بنتی ہیں۔

سروے میں تقریباً 80 فیصد ماہرین نے بتایا کہ ان کے منصوبوں کی کم از کم نصف دستاویزات ای میلز، فون کالز، پیغامات اور زبانی ہدایات جیسے مختلف ذرائع میں بکھری ہوتی ہیں۔ اس صورتحال کے باعث کسی فیصلے، تبدیلی یا تاخیر کی ذمہ داری کا تعین مشکل ہو جاتا ہے۔

رپورٹ میں بتایا گیا کہ جن ماہرین کے لیے متعلقہ دستاویزات تلاش کرنا آسان تھا، ان میں سے 70 فیصد کو تاخیر یا اضافی اخراجات کی ذمہ داری ثابت کرنے کی اپنی صلاحیت پر اعتماد تھا، جبکہ غیر منظم ریکارڈ رکھنے والوں میں یہ شرح 35 فیصد رہی۔

پلان ریڈار کے شریک بانی اور شریک چیف ایگزیکٹو ابراہیم امام نے کہا کہ تعمیراتی سرگرمیوں میں اضافے کے ساتھ معمولی انتظامی تاخیر بھی بڑے مسائل پیدا کر سکتی ہے۔ ان کے مطابق 2027 کے دوران تعمیراتی کمپنیوں کو ذمہ داریوں کے واضح تعین، منظوریوں کے بہتر نظام اور متعلقہ معلومات تک فوری رسائی پر توجہ دینا ہوگی۔

سروے کے مطابق تعمیراتی تبدیلیوں کا ریکارڈ رکھنے کے لیے مرکزی ڈیجیٹل نظام استعمال کرنے والے ہر پانچ میں سے چار ماہرین نے منصوبوں کی لاگت قابو میں رکھنے یا منافع کے تحفظ کی صلاحیت میں بہتری کی اطلاع دی۔

اسی طرح 58 فیصد جواب دہندگان نے توقع ظاہر کی کہ مصنوعی ذہانت منصوبوں کی بروقت تکمیل اور تعمیراتی تبدیلیوں کے انتظام سے متعلق کام کا بوجھ کم کرنے میں مدد دے سکتی ہے۔

رپورٹ کے نتائج پاکستان سمیت دیگر ترقی پذیر ممالک کے تعمیراتی شعبوں کے لیے بھی اہمیت رکھتے ہیں، جہاں ہاؤسنگ منصوبوں کی منظوریوں، تعمیراتی تبدیلیوں، ٹھیکیداروں کے درمیان رابطوں اور منصوبوں کی بروقت تکمیل جیسے مسائل موجود ہیں۔

واضح رہے کہ یہ سروے جنوری 2026 میں کیا گیا تھا، جبکہ اکتوبر میں اس کے نتائج کو متحدہ عرب امارات کے تعمیراتی شعبے کے تناظر میں دوبارہ اجاگر کیا گیا۔ رپورٹ میں پاکستان کے منصوبوں کا الگ جائزہ شامل نہیں ہے۔

Read More > Read in Urdu

Published: October 27, 2026 - 6:01 PM

Housing Loan Demand Falls Sharply Across Eurozone as Higher Interest Rates Weigh on Buyers

▫️ European Central Bank survey shows net mortgage demand falling to minus 27% in the third quarter of 2026, compared with minus 15% in the previous quarter

Frankfurt | ReNews PakistanDemand for housing loans across the eurozone has declined sharply as rising interest rates, higher borrowing costs and economic uncertainty continue to affect residential property markets.

Frankfurt | ReNews Pakistan

Demand for housing loans across the eurozone has declined sharply as rising interest rates, higher borrowing costs and economic uncertainty continue to affect residential property markets.

According to the European Central Bank's (ECB) latest Bank Lending Survey, released on October 27, mortgage loan demand recorded a net decline of 27% during the third quarter of 2026, compared with a negative 15% in the preceding quarter.

The survey indicates that the deterioration in housing loan demand was significantly greater than banks had previously anticipated. Financial institutions had expected a net decline of 12% for the third quarter, but actual demand proved considerably weaker.

The ECB identified higher interest rates as the primary factor behind the decline in mortgage demand. Weaker consumer confidence and concerns about the future outlook of the residential property market also contributed to reduced borrowing activity.

Higher interest rates increase the cost of long-term mortgage financing, potentially raising monthly repayments and reducing affordability for prospective homebuyers.

As a result, households may postpone property purchases, reconsider their housing budgets or avoid taking on additional financial commitments.

According to the survey, banks generally kept their credit standards for housing loans unchanged during the third quarter. However, lending conditions for businesses and consumer credit became more restrictive.

Looking ahead, banks expect credit standards to tighten across housing, business and consumer lending during the final quarter of 2026.

European financial institutions have also highlighted increasing credit risks and greater caution in lending decisions as important factors influencing their policies.

Economic uncertainty, fluctuating energy prices and geopolitical developments continue to create additional challenges for the region's financial sector.

In France, uncertainty surrounding public finances has added pressure to lending conditions, while banks across the eurozone are adopting a more cautious approach to assessing borrowers' financial positions.

The slowdown in mortgage demand represents an important signal for Europe's residential real estate and construction industries.

Persistently high financing costs could delay home purchases, weaken residential investment and potentially affect the pace of new housing developments.

The ECB's latest findings underline the importance of interest rate developments, consumer confidence and lending conditions in determining the future direction of the eurozone housing market.

However, the figures refer specifically to countries using the euro rather than Europe as a whole.

The reported negative 27% represents the net percentage of surveyed banks reporting falling rather than rising mortgage demand. It does not mean that the total number or value of mortgage loans declined by 27%.

The latest survey highlights the continuing challenges facing housing finance markets as European households and financial institutions adjust to changing economic and borrowing conditions.

فرینکفرٹ | ری نیوز پاکستان

یورپی ممالک میں گھروں کی خریداری کے لیے بینک قرضوں کی طلب میں نمایاں کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔ شرح سود میں اضافے، قرضوں کی بڑھتی ہوئی لاگت اور معاشی غیر یقینی صورتحال کے باعث رہائشی جائیدادوں کی خریداری کے لیے قرض حاصل کرنے کے رجحان میں مزید کمزوری سامنے آئی ہے۔

یورپی مرکزی بینک کی جانب سے 27 اکتوبر کو جاری کردہ بینک لینڈنگ سروے کے مطابق 2026 کی تیسری سہ ماہی کے دوران یورو زون میں ہاؤسنگ قرضوں کی طلب کا خالص اشاریہ منفی 27 فیصد رہا، جبکہ دوسری سہ ماہی میں یہ منفی 15 فیصد تھا۔

سروے سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہاؤسنگ فنانسنگ کی طلب میں کمی بینکوں کی سابقہ توقعات سے بھی زیادہ رہی۔ بینکوں نے تیسری سہ ماہی کے لیے منفی 12 فیصد کی توقع ظاہر کی تھی، تاہم حقیقی صورتحال اس سے زیادہ کمزور نکلی۔

یورپی مرکزی بینک کے مطابق گھروں کے لیے قرضوں کی طلب میں کمی کی بنیادی وجہ شرح سود میں اضافہ ہے۔ اس کے علاوہ صارفین کے اعتماد میں کمی اور رہائشی پراپرٹی مارکیٹ کے مستقبل سے متعلق خدشات نے بھی قرض لینے کے فیصلوں کو متاثر کیا۔

شرح سود میں اضافے سے گھروں کی خریداری کے لیے حاصل کیے جانے والے طویل المدتی قرضوں کی لاگت بڑھ جاتی ہے، جس سے ماہانہ اقساط زیادہ ہونے اور خریداروں کی مالی استطاعت متاثر ہونے کا خدشہ پیدا ہوتا ہے۔

سروے کے مطابق تیسری سہ ماہی میں بینکوں نے ہاؤسنگ قرضوں کی منظوری کے معیار کو مجموعی طور پر مزید سخت نہیں کیا، تاہم کاروباری اداروں اور صارفین کے دیگر قرضوں کے لیے شرائط میں سختی کی گئی۔

بینکوں نے رواں سال کی آخری سہ ماہی کے دوران ہاؤسنگ، کاروباری اور صارفین کے قرضوں کی منظوری کے معیار میں مزید سختی کی توقع بھی ظاہر کی ہے۔

یورپی مالیاتی اداروں نے قرضوں سے متعلق خطرات میں اضافے اور مالی معاملات میں زیادہ احتیاط کو اپنی پالیسیوں پر اثرانداز ہونے والے اہم عوامل قرار دیا ہے۔ توانائی کی قیمتوں اور عالمی جغرافیائی و سیاسی صورتحال سے پیدا ہونے والی غیر یقینی کیفیت بھی مالیاتی شعبے کے لیے تشویش کا باعث بنی ہوئی ہے۔

فرانس میں سرکاری مالیات سے متعلق غیر یقینی صورتحال کے باعث قرضوں کی شرائط پر اضافی دباؤ سامنے آیا ہے، جبکہ یورپی بینک مجموعی معاشی حالات اور قرض لینے والوں کی مالی استعداد کا زیادہ محتاط انداز میں جائزہ لے رہے ہیں۔

ماہرین کے مطابق ہاؤسنگ فنانسنگ کی طلب میں مسلسل کمی رہائشی پراپرٹی مارکیٹ اور تعمیراتی شعبے کے لیے ایک اہم اشارہ ہے۔ قرضوں کی بلند لاگت گھروں کی خریداری کے فیصلوں کو مؤخر کر سکتی ہے، جس کے نتیجے میں نئی رہائشی سرمایہ کاری اور تعمیراتی سرگرمیوں کی رفتار بھی متاثر ہونے کا امکان ہے۔

یورپی مرکزی بینک کے تازہ اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ ہاؤسنگ مارکیٹ کی بحالی میں شرح سود، صارفین کا اعتماد اور بینکوں کی قرض دینے کی شرائط اہم کردار ادا کریں گی۔

واضح رہے کہ یہ سروے یورو کرنسی استعمال کرنے والے ممالک سے متعلق ہے، پورے براعظم یورپ سے نہیں۔ اس میں منفی 27 فیصد سے مراد قرضوں کی مجموعی رقم میں 27 فیصد کمی نہیں بلکہ طلب میں کمی اور اضافے کی اطلاع دینے والے بینکوں کے تناسب کا خالص فرق ہے۔

Read More > Read in Urdu