Published: May 2, 2026 - 4:35 PM
U.S.: Home Prices Drop Significantly in Major Cities, Market Shifts in Favor of Buyers
امریکا: بڑے شہروں میں گھروں کی قیمتوں میں نمایاں کمی، مارکیٹ خریداروں کے حق میں تبدیل ہوگئی
▫️Cities in southern and western states hardest hit, where prices surged unusually during the COVID19 period
New York | ReNews International Desk News The U.S. housing market is undergoing a noticeable correction in 2026, with home prices declining in a significant number of major cities, signaling a shift from the rapid growth seen during t...
New York | ReNews International Desk News
The U.S. housing market is undergoing a noticeable correction in 2026, with home prices declining in a significant number of major cities, signaling a shift from the rapid growth seen during the pandemic years.
According to a new report by ATTOM, median home sale prices fell in 39 out of the 129 largest metropolitan areas during the first quarter of 2026. Many of the affected cities are located in Florida, California, and the broader southwestern United States regions that previously experienced sharp increases in property values.
The steepest decline was recorded in the Cape Coral Fort Myers region of Florida, where median home prices dropped by 9% year-over-year to $341,250. Analysts note that many of the cities now facing price corrections were among the biggest beneficiaries of the pandemic housing boom, including fast growing markets like Austin, Texas.
Experts say the downturn is being driven by a combination of factors, including rising property taxes and sharply increasing homeowners’ insurance costs. Realtor.com senior economist Jake Krimmel described the trend as a “come down” from unsustainable growth rather than a full market crash, emphasizing that most struggling markets are concentrated in the southern and western regions.
In Florida in particular, soaring insurance premiums have become a major burden for homeowners. Data from Insurify shows that the average annual homeowners’ insurance cost in the state rose 18% last year to $8,292, largely due to increased hurricane risks. In high risk counties such as Monroe, Miami Dade, and Palm Beach, premiums have reached some of the highest levels in the country.
Real estate professionals report that these rising costs are forcing some homeowners to sell, especially when properties become difficult or unaffordable to insure. In certain cases, homes are sitting longer on the market and undergoing multiple price reductions, giving buyers greater negotiating power.
Despite the downturn in some regions, not all markets are experiencing declines. Cities in the Rust Belt, where home prices did not surge as dramatically during the pandemic, are now seeing growth. For example, Detroit recorded a 17% increase in median home prices during the first quarter of 2026, reaching $259,000.
Overall, the U.S. housing market is gradually shifting toward more balanced conditions. Buyers are benefiting from slightly lower mortgage rates currently averaging around 6.3%, according to Freddie Mac as well as increased housing inventory and more realistic pricing from sellers.
While the market has yet to fully stabilize, analysts describe the current trend as a normalization phase, offering cautious optimism for prospective homebuyers who have struggled with affordability in recent years.
The U.S. housing market is undergoing a noticeable correction in 2026, with home prices declining in a significant number of major cities, signaling a shift from the rapid growth seen during the pandemic years.
According to a new report by ATTOM, median home sale prices fell in 39 out of the 129 largest metropolitan areas during the first quarter of 2026. Many of the affected cities are located in Florida, California, and the broader southwestern United States regions that previously experienced sharp increases in property values.
The steepest decline was recorded in the Cape Coral Fort Myers region of Florida, where median home prices dropped by 9% year-over-year to $341,250. Analysts note that many of the cities now facing price corrections were among the biggest beneficiaries of the pandemic housing boom, including fast growing markets like Austin, Texas.
Experts say the downturn is being driven by a combination of factors, including rising property taxes and sharply increasing homeowners’ insurance costs. Realtor.com senior economist Jake Krimmel described the trend as a “come down” from unsustainable growth rather than a full market crash, emphasizing that most struggling markets are concentrated in the southern and western regions.
In Florida in particular, soaring insurance premiums have become a major burden for homeowners. Data from Insurify shows that the average annual homeowners’ insurance cost in the state rose 18% last year to $8,292, largely due to increased hurricane risks. In high risk counties such as Monroe, Miami Dade, and Palm Beach, premiums have reached some of the highest levels in the country.
Real estate professionals report that these rising costs are forcing some homeowners to sell, especially when properties become difficult or unaffordable to insure. In certain cases, homes are sitting longer on the market and undergoing multiple price reductions, giving buyers greater negotiating power.
Despite the downturn in some regions, not all markets are experiencing declines. Cities in the Rust Belt, where home prices did not surge as dramatically during the pandemic, are now seeing growth. For example, Detroit recorded a 17% increase in median home prices during the first quarter of 2026, reaching $259,000.
Overall, the U.S. housing market is gradually shifting toward more balanced conditions. Buyers are benefiting from slightly lower mortgage rates currently averaging around 6.3%, according to Freddie Mac as well as increased housing inventory and more realistic pricing from sellers.
While the market has yet to fully stabilize, analysts describe the current trend as a normalization phase, offering cautious optimism for prospective homebuyers who have struggled with affordability in recent years.
نیو یارک | ری نیوز انٹرنیشنل ڈیسک نیوز
امریکا کی ہاؤسنگ مارکیٹ 2026 میں ایک نمایاں تبدیلی کے مرحلے سے گزر رہی ہے، جہاں متعدد بڑے شہروں میں گھروں کی قیمتوں میں کمی دیکھنے میں آ رہی ہے، جو کورونا وبا کے دوران ہونے والے تیز رفتار اضافے کے بعد ایک نئی صورتحال کی نشاندہی کرتی ہے۔
رئیل اسٹیٹ ڈیٹا کمپنی ATTOM کی رپورٹ کے مطابق 2026 کی پہلی سہ ماہی میں امریکا کے 129 بڑے شہروں میں سے 39 میں گھروں کی اوسط فروخت قیمت میں کمی ریکارڈ کی گئی۔ ان میں زیادہ تر شہر فلوریڈا، کیلیفورنیا اور جنوب مغربی ریاستوں میں واقع ہیں، جہاں ماضی میں قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ دیکھا گیا تھا۔
فلوریڈا کے کیپ کورل فورٹ مائرز ریجن میں سب سے زیادہ کمی سامنے آئی، جہاں گھروں کی اوسط قیمت سالانہ بنیاد پر 9 فیصد کم ہو کر 3 لاکھ 41 ہزار 250 ڈالر رہ گئی۔ ماہرین کے مطابق جن شہروں میں اب کمی آ رہی ہے، وہی شہر وبا کے دوران تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹ کا مرکز تھے، جن میں آسٹن، ٹیکساس بھی شامل ہیں۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ قیمتوں میں کمی کی بڑی وجوہات میں پراپرٹی ٹیکسز اور ہوم اونرز انشورنس کے اخراجات میں اضافہ شامل ہیں۔ Realtor.com کے سینئر ماہر معاشیات جیک کریمل کے مطابق یہ صورتحال کسی بڑے بحران کے بجائے ایک “حقیقت کی طرف واپسی” ہے، جس میں خاص طور پر جنوبی اور مغربی ریاستوں کے شہر متاثر ہو رہے ہیں۔
فلوریڈا میں خاص طور پر انشورنس کی بڑھتی ہوئی لاگت نے گھریلو مالکان پر شدید دباؤ ڈالا ہے۔ Insurify کے اعداد و شمار کے مطابق ریاست میں گزشتہ سال ہوم اونرز انشورنس کی اوسط لاگت 18 فیصد اضافے کے بعد 8 ہزار 292 ڈالر تک پہنچ گئی، جس کی بڑی وجہ سمندری طوفانوں کا خطرہ ہے۔ مونرو، میامی ڈیڈ اور پام بیچ جیسے علاقوں میں یہ اخراجات مزید زیادہ ہیں۔
رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق بڑھتے ہوئے اخراجات کی وجہ سے بعض مالکان اپنے گھر فروخت کرنے پر مجبور ہو رہے ہیں، خاص طور پر وہ جن کے گھروں کا بیمہ مہنگا یا مشکل ہو گیا ہے۔ کئی معاملات میں گھروں کو فروخت ہونے میں زیادہ وقت لگ رہا ہے اور قیمتوں میں بار بار کمی کی جا رہی ہے، جس سے خریداروں کو زیادہ فائدہ حاصل ہو رہا ہے۔
دوسری جانب تمام علاقوں میں کمی کا رجحان نہیں پایا جاتا۔ رسٹ بیلٹ کے کچھ شہروں میں، جہاں وبا کے دوران قیمتوں میں زیادہ اضافہ نہیں ہوا تھا، اب اضافہ دیکھنے میں آ رہا ہے۔ مثال کے طور پر ڈیٹرائٹ میں 2026 کی پہلی سہ ماہی کے دوران گھروں کی قیمتوں میں 17 فیصد اضافہ ہوا اور اوسط قیمت 2 لاکھ 59 ہزار ڈالر تک پہنچ گئی۔
مجموعی طور پر امریکا کی ہاؤسنگ مارکیٹ اب زیادہ متوازن صورتحال کی جانب بڑھ رہی ہے۔ خریداروں کو اس وقت نسبتاً کم مورگیج ریٹس، جو کہ Freddie Mac کے مطابق تقریباً 6.3 فیصد ہیں، کے ساتھ ساتھ مارکیٹ میں دستیاب گھروں کی بڑھتی ہوئی تعداد اور فروخت کنندگان کی حقیقت پسندانہ قیمتوں سے فائدہ مل رہا ہے۔
ماہرین کے مطابق مارکیٹ ابھی مکمل طور پر مستحکم نہیں ہوئی، تاہم موجودہ رجحان کو “نارملائزیشن” قرار دیا جا رہا ہے، جو حالیہ برسوں میں مہنگائی کے باعث مشکلات کے شکار خریداروں کے لیے کچھ حد تک امید کی کرن ثابت ہو سکتا ہے۔
امریکا کی ہاؤسنگ مارکیٹ 2026 میں ایک نمایاں تبدیلی کے مرحلے سے گزر رہی ہے، جہاں متعدد بڑے شہروں میں گھروں کی قیمتوں میں کمی دیکھنے میں آ رہی ہے، جو کورونا وبا کے دوران ہونے والے تیز رفتار اضافے کے بعد ایک نئی صورتحال کی نشاندہی کرتی ہے۔
رئیل اسٹیٹ ڈیٹا کمپنی ATTOM کی رپورٹ کے مطابق 2026 کی پہلی سہ ماہی میں امریکا کے 129 بڑے شہروں میں سے 39 میں گھروں کی اوسط فروخت قیمت میں کمی ریکارڈ کی گئی۔ ان میں زیادہ تر شہر فلوریڈا، کیلیفورنیا اور جنوب مغربی ریاستوں میں واقع ہیں، جہاں ماضی میں قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ دیکھا گیا تھا۔
فلوریڈا کے کیپ کورل فورٹ مائرز ریجن میں سب سے زیادہ کمی سامنے آئی، جہاں گھروں کی اوسط قیمت سالانہ بنیاد پر 9 فیصد کم ہو کر 3 لاکھ 41 ہزار 250 ڈالر رہ گئی۔ ماہرین کے مطابق جن شہروں میں اب کمی آ رہی ہے، وہی شہر وبا کے دوران تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹ کا مرکز تھے، جن میں آسٹن، ٹیکساس بھی شامل ہیں۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ قیمتوں میں کمی کی بڑی وجوہات میں پراپرٹی ٹیکسز اور ہوم اونرز انشورنس کے اخراجات میں اضافہ شامل ہیں۔ Realtor.com کے سینئر ماہر معاشیات جیک کریمل کے مطابق یہ صورتحال کسی بڑے بحران کے بجائے ایک “حقیقت کی طرف واپسی” ہے، جس میں خاص طور پر جنوبی اور مغربی ریاستوں کے شہر متاثر ہو رہے ہیں۔
فلوریڈا میں خاص طور پر انشورنس کی بڑھتی ہوئی لاگت نے گھریلو مالکان پر شدید دباؤ ڈالا ہے۔ Insurify کے اعداد و شمار کے مطابق ریاست میں گزشتہ سال ہوم اونرز انشورنس کی اوسط لاگت 18 فیصد اضافے کے بعد 8 ہزار 292 ڈالر تک پہنچ گئی، جس کی بڑی وجہ سمندری طوفانوں کا خطرہ ہے۔ مونرو، میامی ڈیڈ اور پام بیچ جیسے علاقوں میں یہ اخراجات مزید زیادہ ہیں۔
رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق بڑھتے ہوئے اخراجات کی وجہ سے بعض مالکان اپنے گھر فروخت کرنے پر مجبور ہو رہے ہیں، خاص طور پر وہ جن کے گھروں کا بیمہ مہنگا یا مشکل ہو گیا ہے۔ کئی معاملات میں گھروں کو فروخت ہونے میں زیادہ وقت لگ رہا ہے اور قیمتوں میں بار بار کمی کی جا رہی ہے، جس سے خریداروں کو زیادہ فائدہ حاصل ہو رہا ہے۔
دوسری جانب تمام علاقوں میں کمی کا رجحان نہیں پایا جاتا۔ رسٹ بیلٹ کے کچھ شہروں میں، جہاں وبا کے دوران قیمتوں میں زیادہ اضافہ نہیں ہوا تھا، اب اضافہ دیکھنے میں آ رہا ہے۔ مثال کے طور پر ڈیٹرائٹ میں 2026 کی پہلی سہ ماہی کے دوران گھروں کی قیمتوں میں 17 فیصد اضافہ ہوا اور اوسط قیمت 2 لاکھ 59 ہزار ڈالر تک پہنچ گئی۔
مجموعی طور پر امریکا کی ہاؤسنگ مارکیٹ اب زیادہ متوازن صورتحال کی جانب بڑھ رہی ہے۔ خریداروں کو اس وقت نسبتاً کم مورگیج ریٹس، جو کہ Freddie Mac کے مطابق تقریباً 6.3 فیصد ہیں، کے ساتھ ساتھ مارکیٹ میں دستیاب گھروں کی بڑھتی ہوئی تعداد اور فروخت کنندگان کی حقیقت پسندانہ قیمتوں سے فائدہ مل رہا ہے۔
ماہرین کے مطابق مارکیٹ ابھی مکمل طور پر مستحکم نہیں ہوئی، تاہم موجودہ رجحان کو “نارملائزیشن” قرار دیا جا رہا ہے، جو حالیہ برسوں میں مہنگائی کے باعث مشکلات کے شکار خریداروں کے لیے کچھ حد تک امید کی کرن ثابت ہو سکتا ہے۔
