عالمی ریئل اسٹیٹ خبریں

لندن | ری نیوز انٹرنیشنل ڈیسک نیوز
برطانیہ میں فروخت کیلئے پیش کیے جانے والے گھروں کی مانگی جانے والی قیمتوں میں اگست کے دوران 2 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی، جو اگست کے مہینے میں 2018 کے بعد سب سے بڑی کمی ہے۔
تازہ اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ برطانوی ہاؤسنگ مارکیٹ میں گھروں کے مالکان پر اپنی قیمتیں مناسب رکھنے کا دباؤ بڑھ رہا ہے، کیونکہ خریدار زیادہ محتاط ہو گئے ہیں اور ان کے پاس انتخاب کیلئے زیادہ جائیدادیں موجود ہیں۔
پراپرٹی پورٹل رائٹ موو نے مارکیٹ کی موجودہ صورتحال کو دیکھتے ہوئے 2026 کیلئے گھروں کی قیمتوں سے متعلق اپنی پیش گوئی بھی کم کر دی ہے۔
مانگی جانے والی قیمت میں کمی کا یہ مطلب ضروری نہیں کہ گھروں کی اصل فروخت کی قیمت بھی اتنی ہی کم ہوئی ہے۔ مانگی جانے والی قیمت وہ رقم ہوتی ہے جو مالک اپنا گھر مارکیٹ میں فروخت کیلئے پیش کرتے وقت طلب کرتا ہے۔
تاہم اگست میں معمول سے زیادہ کمی اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ کئی مالکان خریدار حاصل کرنے اور گھر جلد فروخت کرنے کیلئے اپنی قیمتیں کم کر رہے ہیں۔
برطانیہ کی ہاؤسنگ مارکیٹ کو گھروں کی قوت خرید اور مہنگے قرضوں جیسے مسائل کا سامنا ہے، جبکہ مارکیٹ میں فروخت کیلئے زیادہ گھر آنے سے خریداروں کی سودے بازی کی طاقت بھی بڑھی ہے۔
موجودہ صورتحال خریداروں کیلئے بہتر قیمت پر گھر حاصل کرنے کا موقع پیدا کر سکتی ہے، لیکن فروخت کرنے والوں کو بھی اپنی قیمتوں کے حوالے سے زیادہ حقیقت پسندانہ رویہ اختیار کرنا پڑ سکتا ہے۔
آنے والے چند ماہ یہ واضح کریں گے کہ اگست کی یہ کمی صرف موسمی رجحان تھی یا برطانیہ میں گھروں کی قیمتوں پر مزید دباؤ کی علامت ہے۔

امریکا کی ہاؤسنگ مارکیٹ کی پائیدار بحالی کا انحصار رہن قرضوں کی شرحِ سود میں کمی پر ہوگا۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ایک سروے کے مطابق بلند قرضہ جاتی اخراجات خریداروں اور فروخت کنندگان، دونوں کی سرگرمیوں کو متاثر کر رہے ہیں۔

رئیل ریمیکس گروپ کا ایجنٹ آپٹیمزم انڈیکس، جو صفر سے 100 کے پیمانے پر ایجنٹس کے آئندہ 12 ماہ کے بارے میں اعتماد کو جانچتا ہے، ستمبر میں کم ہو کر 45.8 رہ گیا، جبکہ اگست میں یہ 54.3 تھا۔ انڈیکس میں کمی سے ظاہر ہوتا ہے کہ ایجنٹس کو تشویش ہے کہ رہن قرضوں کی بلند شرحِ سود مزید خریداروں کو مارکیٹ میں آنے سے روکے گی۔

ادارے کے حالیہ ماہانہ سروے میں 177 ایجنٹس میں سے 65 فیصد نے کہا کہ خریداروں کی طلب میں نمایاں اضافے کے لیے 30 سالہ رہن قرضوں کی شرحِ سود 6 فیصد سے کم ہونا ضروری ہے۔ 37 فیصد ایجنٹس کے خیال میں شرحِ سود 5.5 فیصد سے نیچے آنی چاہیے۔ بلند شرحِ سود کے اثرات پہلے ہی ہاؤسنگ سرگرمیوں پر دکھائی دے رہے ہیں۔ سروے میں شامل دو تہائی ایجنٹس نے بتایا کہ خریدار گھر کی تلاش روک رہے ہیں یا اسے مؤخر کر رہے ہیں۔ فروخت کنندگان بھی انتظار کر رہے ہیں۔ 39 فیصد ایجنٹس کے مطابق ممکنہ فروخت کنندگان نے اپنے گھر فروخت کے لیے پیش کرنے کا منصوبہ ملتوی کر دیا ہے۔

مارکیٹ کی سست روی کے باعث بعض فروخت کنندگان قیمت اور شرائط میں نرمی دکھا رہے ہیں۔ 35 فیصد ایجنٹس نے بتایا کہ فروخت کنندگان اپنی مطلوبہ قیمت کم کر رہے ہیں، جبکہ 34 فیصد کے مطابق وہ خریداروں کو راغب کرنے کے لیے اضافی رعایتیں بھی دے رہے ہیں۔

قیمتوں کے بارے میں توقعات بھی کمزور ہو رہی ہیں۔ اگر رہن قرضوں کی شرحِ سود اگلے سال بھی تقریباً 7 فیصد رہی تو سروے میں شامل تقریباً 60 فیصد ایجنٹس کو گھروں کی قیمتوں میں کمی کا امکان ہے۔ لگ بھگ 33 فیصد ایجنٹس نے قیمتوں میں 5 فیصد سے زیادہ کمی کی توقع ظاہر کی۔

ریئل ریمیکس گروپ کے چیئرمین اور چیف ایگزیکٹو تمیر پولیگ نے سروے کے نتائج کے ساتھ جاری بیان میں کہا ہے کہ ’’رہن قرضوں کی بلند شرحِ سود پہلے ہی مشکلات سے دوچار ہاؤسنگ مارکیٹ پر مزید دباؤ ڈال رہی ہے۔‘‘

پولیگ کے مطابق خریداروں کو اب مذاکرات میں زیادہ برتری حاصل ہے، تاہم گھروں کی قیمتوں تک رسائی اور ادائیگی کی استطاعت اب بھی بڑی رکاوٹ ہے، جس کے باعث بہت سے افراد گھر کی تلاش مؤخر کر رہے ہیں۔ انہوں نے کہا کہ ہاؤسنگ سرگرمیوں کی پائیدار بحالی کا انحصار رہن قرضوں کی شرحِ سود میں بامعنی کمی پر ہوگا۔

سروے کے نتائج گولڈمین سیکس کی 2027 کے لیے امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ کی پیش گوئی سے بھی مطابقت رکھتے ہیں۔ ادارے کے ماہرینِ معاشیات کو موجودہ گھروں کی فروخت اور نئے گھروں کی تعمیر میں کمی کا امکان ہے۔ ان کے اندازے کے مطابق اگلے سال موجودہ گھروں کی فروخت 3.9 ملین رہ سکتی ہے، جبکہ قیمتوں میں معمولی، یعنی 0.8 فیصد اضافہ متوقع ہے۔

گولڈمین سیکس کے ماہرینِ معاشیات رونی واکر اور ڈیوڈ میرکل کے مطابق جن گھر مالکان نے 2020 اور 2021 میں کم شرحِ سود پر اپنے رہن قرضوں کی نئی شرائط طے کی تھیں، انہیں موجودہ بلند شرحوں کے ماحول میں گھر منتقل ہونے پر نمایاں مالی لاگت کا سامنا ہو سکتا ہے۔

پراپرٹی کنسلٹنسی سی بی آر ای کے مطابق، ہانگ کانگ کی لگژری رہائشی مارکیٹ میں قیمتوں میں اصافہ ہوا اور انتہائی مہنگی جائیدادوں کے سودوں میں نمایاں اضافہ ہوا، جبکہ مین لینڈ چینی خریداروں کی طلب مارکیٹ کو سہارا دیتی رہی۔

2026 کے ابتدائی نو ماہ میں لگژری گھروں کی قیمتوں میں سال کے آغاز سے اب تک 5.3 فیصد اضافہ ہوا۔ قیمتیں مارچ 2025 میں ریکارڈ کی گئی کم ترین سطح سے 11.3 فیصد بلند رہیں۔ سی بی آر ای کے مطابق مارکیٹ میں زیادہ اتار چڑھاؤ اور شرحِ سود سے متعلق غیر یقینی صورتِ حال کے باوجود یہ شعبہ مستحکم رہا۔

انتہائی مہنگی جائیدادوں کے شعبے میں سرگرمی میں تیزی دیکھی گئی۔ جنوری سے ستمبر کے دوران 10 کروڑ ہانگ کانگ ڈالر سے زائد مالیت کی جائیدادوں کے 197 سودے ہوئے، جو گزشتہ سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں 109.6 فیصد زیادہ ہیں۔ ان سودوں کی مجموعی مالیت 54.9 فیصد اضافے کے ساتھ 2820 کروڑ ہانگ کانگ ڈالر تک پہنچ گئی۔

تیسری سہ ماہی میں مین لینڈ چینی خریداروں نے پرائمری مارکیٹ میں لگژری رہائشی جائیدادوں کے 72 فیصد اور سیکنڈری مارکیٹ کے 68 فیصد سودوں میں حصہ لیا۔ سی بی آر ای کے مطابق، مین لینڈ چین سے مسلسل طلب اور اعلیٰ معیار کی رہائشی جائیدادوں کی محدود دستیابی مارکیٹ کو سہارا دے رہی ہے۔

سی بی آر ای ہانگ کانگ کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر برائے ویلیوایشن اینڈ ایڈوائزری سروسز ایڈی کووک نے کہا کہ شرحِ سود سے متعلق غیر یقینی صورتِ حال اور سرمائے پر سخت کنٹرولز کے باوجود لگژری رہائشی مارکیٹ نے اپنی مضبوطی برقرار رکھی۔ ان کے مطابق بالخصوص مین لینڈ چین سے تعلق رکھنے والے صاحبِ ثروت خریدار انتہائی مہنگی جائیدادوں کے شعبے میں سرگرمی جاری رکھے ہوئے ہیں، جبکہ نئی جائیدادوں کی محدود فراہمی اہم مقامات پر قیمتوں کو سہارا دے رہی ہے۔

عالمی جغرافیائی سیاسی اور معاشی غیر یقینی صورتِ حال کے باوجود سعودی عرب کی رئیل سٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں کی توجہ حاصل کر رہی ہے۔ مضبوط مقامی طلب اور رہائشی مکانات کی فراہمی بڑھانے کی کوششیں اس شعبے کو سہارا دے رہی ہیں۔ وزارتِ بلدیات و ہاؤسنگ کے مطابق جنوری سے اکتوبر 2026 کے اختتام تک مملکت بھر میں ساکانی پلیٹ فارم کے ذریعے 15 ہزار سے زائد رہائشی پلاٹ فراہم کیے گئے، جبکہ نجی شعبے نے بھی نئے منصوبے شروع کیے ہیں۔
ڈویلپر ادارہ ارادہ نے مقامی کمپنی ایکسٹوپیا کے ساتھ شراکت داری کے ذریعے سعودی مارکیٹ میں قدم رکھا ہے۔ اس شراکت داری کو زمین اور ترقیاتی مواقع کے 50 ارب ریال (13.3 ارب ڈالر) مالیت کے پورٹ فولیو کی حمایت حاصل ہے۔ دونوں کمپنیوں کا پہلا منصوبہ ریاض کے علاقے الرمال میں 14 ارب ریال کی رہائشی ترقی ہے۔

دوسری جانب ریاض ریجن میونسپلٹی، وزارتِ بلدیات و ہاؤسنگ اور نیشنل سینٹر فار پرائیویٹائزیشن اینڈ پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ نے شمالی ریاض میں میونسپل اراضی کی مشترکہ سرمایہ کاری کے منصوبے کے لیے اظہارِ دلچسپی، پری کوالیفکیشن اور تجاویز جمع کرانے کے مراحل شروع کر دیے ہیں۔ نجی شعبے کے ساتھ 50 سالہ شراکت داری میونسپلٹی کا اس طرز کا پہلا منصوبہ ہے۔

اضافی زمین کی فراہمی سے درمیانی مدت میں قیمتوں کا دباؤ کم ہو سکتا ہے، بشرطیکہ پلاٹوں کا محلِ وقوع اور رقبہ حقیقی طلب کے مطابق ہو۔ اس سے ڈویلپرز، ٹھیکیداروں، انجینئرنگ کمپنیوں اور تعمیراتی سامان فراہم کرنے والوں کے لیے بھی کام کے مواقع پیدا ہو سکتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ڈویلپر احمد عمر باسودان نے میڈیا سے گفتگو کرتے ہوئے کہا کہ صرف مکانات اور پلاٹوں کی تعداد بڑھانا مارکیٹ کے مسائل حل کرنے کے لیے کافی نہیں۔ ان کے مطابق رہائش خریداروں کی استطاعت کے مطابق ہونی چاہیے، اس کے ساتھ مناسب محلِ وقوع، بنیادی سہولیات اور انفراسٹرکچر کی دستیابی اور تعمیراتی لاگت پر قابو بھی ضروری ہے۔ انہوں نے کہا کہ نئی زمین اور نجی منصوبے بڑھتی آبادی اور شہری پھیلاؤ کے تناظر میں رسد اور طلب میں توازن قائم کرنے کی کوششوں کا حصہ ہیں۔

نیوزی لینڈ میں غیریقینی صورتِ حال کے باعث بعض فروخت کنندگان نے اپنی جائیدادیں فروخت کے لیے پیش کرنے کا فیصلہ مؤخر کر دیا، جس سے اکتوبر میں ملک بھر کی ہاؤسنگ مارکیٹ جمود کا شکار رہی۔ اکتوبر کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق ماہ کے دوران رہائشی جائیدادوں کی نئی فہرستوں میں معمول کے مطابق اضافہ ہوا، تاہم یہ تعداد گزشتہ سال اکتوبر کے مقابلے میں 4.5 فیصد کم رہی۔

دوسری جانب ویب سائٹ پر فروخت کے لیے موجود رہائشی جائیدادوں کی مجموعی تعداد میں سالانہ بنیاد پر 11.4 فیصد اضافہ ہوا اور یہ 2014 کے بعد بلند ترین سطح پر پہنچ گئی۔ رپورٹ میں نیلامی کے ذریعے فروخت کی سرگرمی میں بھی کمی کی نشاندہی کی گئی۔ اکتوبر میں نئی فہرستوں میں سے صرف 22.1 فیصد جائیدادیں نیلامی کے لیے پیش کی گئیں، جبکہ گزشتہ سال اسی ماہ یہ تناسب 26.2 فیصد تھا۔ ویب سائٹ Realestate.co.nz کی چیف ایگزیکٹو سارہ وُڈ نے کہا ہے کہ نیلامی کو عموماً فروخت کنندگان کے اعتماد کی علامت سمجھا جاتا ہے، کیونکہ اس طریقے میں فروخت کے لیے ایک مقررہ تاریخ طے کرنا ضروری ہوتا ہے۔ ان کے مطابق، رواں سال اکتوبر میں نیلامی کے لیے پیش کی گئی جائیدادوں کا تناسب سات برس کی کم ترین سطح پر رہا۔

ملک بھر میں جائیدادوں کی اوسط طلبی قیمت 840,380 نیوزی لینڈ ڈالر رہی، جو اکتوبر 2025 کے مقابلے میں 2.7 فیصد کم ہے۔ آکلینڈ میں اوسط قیمت 5.2 فیصد گھٹ کر 984,527 ڈالر ہوگئی۔ یہ مسلسل دوسرا مہینہ تھا جب شہر میں اوسط طلبی قیمت 10 لاکھ ڈالر سے کم رہی۔

بعض علاقوں میں قیمتوں میں سالانہ کمی زیادہ رہی۔ گِسبورن میں اوسط طلبی قیمت 11 فیصد گر کر 691,149 ڈالر، جبکہ ہاکس بے میں 10.1 فیصد کمی کے بعد 715,918 ڈالر رہی۔ ماضی میں دونوں علاقے ملک کی نسبتاً تیزی سے بڑھتی ہوئی جائیداد مارکیٹوں میں شمار ہوتے تھے۔ وُڈ کے مطابق نئی فہرستوں میں کمی سے ظاہر ہوتا ہے کہ جن فروخت کنندگان پر فوری طور پر گھر بیچنے کا دباؤ نہیں، وہ ممکنہ طور پر انتخابات کے بعد تک انتظار کر رہے ہیں۔ ان کا کہنا تھا کہ غیریقینی حالات میں لوگ گھر خریدنے یا فروخت کرنے جیسے بڑے فیصلے مؤخر کر دیتے ہیں، تاہم یہ واضح نہیں کہ انتخابات کے بعد انتظار کرنے سے واقعی کوئی فرق پڑے گا یا نہیں۔

گریٹر مانچسٹر کمبائنڈ اتھارٹی (جی ایم سی اے) نے ہومز انگلینڈ کے نیشنل ہاؤسنگ بینک (این ایچ بی) کے ساتھ ایک فریم ورک معاہدے پر دستخط کیے ہیں، جس کے تحت خطے میں ہاؤسنگ اور شہری تجدید کے منصوبوں کے لیے 500 ملین پاؤنڈ تک سرمایہ کاری کی راہ ہموار ہوسکتی ہے۔

معاہدے کے تحت اہل منصوبوں کو سرمایہ کاری کے لیے زیرِ غور لایا جاسکے گا۔ ہر تجویز کا نیشنل ہاؤسنگ بینک کے دائرۂ کار سے مطابقت رکھنا ضروری ہوگا، جبکہ اس کا جائزہ بینک کے معمول کے جانچ پڑتال، انتظامی نگرانی اور منظوری کے مراحل کے ذریعے لیا جائے گا۔ اس لیے کسی بھی انفرادی منصوبے کے لیے فنڈنگ کی ضمانت نہیں ہے۔
یہ شراکت داری گزشتہ سال گریٹر مانچسٹر گڈ گروتھ فنڈ کے آغاز کے بعد قائم ہوئی ہے۔ اس فنڈ کا مقصد رہائش، ٹاؤن سینٹرز کی بحالی، کاروباری ترقی اور روزگار کے مواقع پیدا کرنے کے ذریعے خطے کے مختلف علاقوں اور آبادیوں تک سرمایہ کاری پہنچانا ہے۔

نیشنل ہاؤسنگ بینک کے چیف ایگزیکٹو سائمن سینچری نے کہا کہ یہ معاہدہ قومی اور مقامی مہارت کو خطے کی قیادت میں طے کیے گئے اہداف اور سرمایہ کاری کے ساتھ یکجا کرتا ہے۔ ان کے مطابق، بینک میئر، علاقائی رہنماؤں، شراکت داروں اور مقامی آبادیوں کے ساتھ مل کر نئے گھروں اور مخلوط استعمال کے ترقیاتی منصوبوں کی تکمیل تیز کرنے کی کوشش کرے گا، تاکہ یہ منصوبے مقامی ضروریات کے مطابق ہوں۔

گریٹر مانچسٹر کی میئر بیو کریگ نے کہا کہ گزشتہ دہائی کے دوران یہ خطہ برطانیہ کے کسی بھی دوسرے حصے سے زیادہ تیزی سے ترقی کرچکا ہے، تاہم اس ترقی کے فوائد ہر رہائشی اور ہر علاقے تک نہیں پہنچے۔ ان کے مطابق، گڈ گروتھ فنڈ اسی مقصد کے لیے قائم کیا گیا تھا کہ ترقی کے ثمرات پورے خطے میں پھیلیں اور کوئی آبادی پیچھے نہ رہ جائے۔
کریگ نے کہا کہ فنڈ کے پہلے سال میں نئے گھروں، ٹاؤن سینٹرز میں بہتری، نئے کاروباروں اور روزگار کے مواقع کی صورت میں نمایاں پیش رفت ہوئی ہے۔ انہوں نے کہا کہ گریٹر مانچسٹر اس کام کو مزید آگے بڑھانا چاہتا ہے۔

نیشنل ہاؤسنگ بینک کا اعلان جون 2025 میں کیا گیا تھا اور اس نے مارچ 2026 میں کام شروع کیا۔ ہومز انگلینڈ کا ہدف ہے کہ قرضوں، ایکویٹی سرمایہ کاری اور ضمانتوں کے ذریعے 16 ارب پاؤنڈ کی سرمایہ کاری کی جائے، جس سے 500,000 گھروں کی تعمیر میں مدد ملے۔

برطانیہ میں اکتوبر کے دوران مکانوں کی قیمتوں میں تین سال سے زائد عرصے کی سب سے بڑی سالانہ کمی ریکارڈ کی گئی۔ رہن کے قرضے فراہم کرنے والے ادارے لائیڈز (Lioyds) کے مطابق قرضوں پر بڑھتی لاگت اور گھریلو اخراجات کے دباؤ نے ممکنہ خریداروں کو محتاط کردیا ہے۔

اکتوبر 2025 کے مقابلے میں قیمتیں 1.2 فیصد کم رہیں۔ یہ اکتوبر 2023 کے بعد سب سے بڑی سالانہ گراوٹ ہے، جبکہ کمی کی شرح رائٹرز کے سروے میں ماہرینِ معیشت کی تمام پیش گوئیوں سے زیادہ رہی۔ ماہانہ بنیاد پر قیمتوں میں اکتوبر کے دوران 0.6 فیصد کمی ہوئی، جبکہ ستمبر میں یہ کمی 0.1 فیصد تھی۔ ماہرین نے اکتوبر میں ماہانہ بنیاد پر 0.1 فیصد اضافے کی توقع ظاہر کی تھی۔

لائیڈز کے ڈائریکٹر برائے رہن قرضے اینڈریو آسام نے کہا کہ مشکل معاشی حالات میں رہائشی جائیدادوں کی طلب دباؤ کا شکار ہے۔ ان کے مطابق مشرقِ وسطیٰ کی صورتحال سمیت مختلف عوامل کے باعث مہنگائی کے نئے دباؤ نے قرضوں کی لاگت بلند رکھی ہے اور گھریلو بجٹ مزید محدود کردیا ہے۔
امریکہ اور اسرائیل کی ایران کے خلاف جنگ شروع ہونے کے بعد برطانیہ میں رہن کے قرضوں کی شرحیں تیزی سے بڑھی ہیں۔ اس کی وجوہ میں قرض دہندگان کے لیے مارکیٹ میں قرض لینے کی بڑھتی لاگت اور بینک آف انگلینڈ کی جانب سے آئندہ شرحِ سود بڑھانے کی توقعات شامل ہیں۔

بینک آف انگلینڈ نے جمعرات، 5 نومبر کو تین سال سے زیادہ عرصے میں پہلی مرتبہ شرحِ سود بڑھائی۔ سرمایہ کار 2027 میں مزید اضافوں کی توقع بھی ظاہر کر رہے ہیں۔ آسام نے کہا کہ آنے والے مہینوں میں رہائشی جائیدادوں کی مارکیٹ میں سرگرمیاں محدود رہنے کا امکان ہے، تاہم انہیں قیمتوں میں مسلسل گراوٹ کے طویل دور کی توقع نہیں۔

اعمار پراپرٹیز نے اعمار ڈویلپمنٹ کے وہ حصص خریدنے کے لیے رضاکارانہ نقد پیشکش کا منصوبہ بنایا ہے جو اس کی ملکیت میں نہیں ہیں۔ روئٹرز کے مطابق ممکنہ سودے کی مالیت 3.43 ارب ڈالر تک ہو سکتی ہے۔
برج خلیفہ کے ڈیولپر اعمار پراپرٹیز کے پاس اعمار ڈیولپمنٹ کے 79 فیصد سے زائد حصص ہیں۔ کمپنی باقی حصص کے لیے فی حصص 15 درہم کی پیشکش کرے گی، جس کے تحت اعمار ڈیولپمنٹ کی مالیت تقریباً 60 ارب درہم، یعنی 16.34 ارب ڈالر بنتی ہے۔
منگل کو اعمار ڈیولپمنٹ کے حصص 13.9 درہم پر بند ہوئے تھے۔ بدھ کو ان کی قیمت 5.3 فیصد اضافے کے بعد 14.64 درہم تک پہنچ گئی۔ اعمار نے تاحال یہ نہیں بتایا کہ پیشکش کے بعد وہ کمپنی کو دبئی فنانشل مارکیٹ سے ڈی لسٹ کرے گی یا نہیں۔
یہ منصوبہ دبئی کی پراپرٹی اور مہمان نوازی کی صنعتوں میں علاقائی کشیدگی کے باعث غیر یقینی صورتحال کے دوران سامنے آیا ہے۔ اعمار کے چیئرمین محمد العبار نے ستمبر میں روئٹرز کو بتایا تھا کہ تنازع کے باعث دبئی میں جائیدادوں کی قیمتیں اس سال اوسطاً 5 فیصد گر سکتی ہیں، تاہم انہوں نے مارکیٹ کو مستحکم قرار دیا تھا۔
دبئی میں 2026 کی پہلی ششماہی کے دوران مکمل ہونے والے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی تعداد گزشتہ سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں 39 فیصد بڑھی۔ ادھر دبئی ہولڈنگ، جو دبئی کے حکمران کی ملکیت میں سرمایہ کاری گروپ ہے، تقریباً 30 فیصد حصص کے ساتھ اعمار پراپرٹیز کا سب سے بڑا شیئر ہولڈر بن چکا ہے۔

قطر کی رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی ’’عقارات‘‘ کے تازہ اعداد و شمار کے مطابق 2026 کے 44ویں ہفتے، یعنی 25 سے 31 اکتوبر کے دوران، جائیدادوں کی فروخت کی مجموعی مالیت QR 1.5 ارب رہی۔ یہ اس سے پہلے ہفتے کے مقابلے میں 70.3 فیصد اور گزشتہ سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں 48.8 فیصد زیادہ ہے۔ تاہم اس دوران فروخت کے معاہدوں کی تعداد 101 رہی، جو ہفتہ وار 24.1 فیصد اور سالانہ 22.3 فیصد کمی ظاہر کرتی ہے۔

جائیداد کی اقسام میں اپارٹمنٹ عمارتیں فروخت کی مالیت کے لحاظ سے سرفہرست رہیں۔ ان کی فروخت QR 535.2 ملین رہی، جو مجموعی مالیت کا 35.3 فیصد ہے۔ دیگر جائیدادوں کی فروخت QR 525.1 ملین، یعنی 34.6 فیصد رہی، جبکہ ولاز QR 330.1 ملین (21.7 فیصد) اور رہائشی کمپلیکس QR 127.6 ملین (8.4 فیصد) کے ساتھ شامل تھے۔

میونسپلٹیز میں دوحہ نے QR 1.136 ارب کی فروخت کے ساتھ سب سے بڑا حصہ حاصل کیا، جسے مجموعی فروخت کا 78.8 فیصد بتایا گیا ہے۔ الدایین میں QR 235 ملین (16.3 فیصد) اور الریان میں QR 70 ملین (4.9 فیصد) کی فروخت ریکارڈ کی گئی۔ رہن کے شعبے میں ہفتے کے دوران 11 معاہدے رجسٹر ہوئے، جن کی مجموعی مالیت QR 234.2 ملین تھی۔ رہن کی مالیت ہفتہ وار 85.3 فیصد اور سالانہ 29.8 فیصد کم رہی، جبکہ معاہدوں کی تعداد میں ہفتہ وار 68.6 فیصد اور سالانہ 50 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی۔

رہن کی مجموعی مالیت میں خالی زمین کا حصہ QR 206 ملین، یعنی 88 فیصد تھا۔ ولاز کے رہن QR 18 ملین (7.7 فیصد) اور اپارٹمنٹ عمارتوں کے رہن QR 10 ملین (4.3 فیصد) رہے۔ الریان میونسپلٹی QR 187 ملین کے رہن کے ساتھ پہلے نمبر پر رہی، جس کا حصہ 84.6 فیصد بتایا گیا۔ دوحہ میں QR 22 ملین (10 فیصد) اور ال وکرہ میں QR 12 ملین (5.4 فیصد) کے رہن ریکارڈ کیے گئے۔ کرایہ مارکیٹ میں 489 لیز معاہدے رجسٹر ہوئے، جن کی مجموعی مالیت QR 3.79 ملین رہی۔ یہ مالیت ہفتہ وار 46.3 فیصد اور سالانہ 92 فیصد کم تھی، جبکہ معاہدوں کی تعداد میں ہفتہ وار 45.6 فیصد اور سالانہ 88.6 فیصد کمی ہوئی۔

کرایہ کی مالیت میں ولاز QR 1.61 ملین (42.5 فیصد) کے ساتھ سرفہرست رہے۔ اپارٹمنٹس کا حصہ QR 1.59 ملین (42 فیصد)، کمرشل شورومز کا QR 480,000 (12.7 فیصد) اور دیگر جائیدادوں کا QR 110,000 (2.9 فیصد) تھا۔ دوحہ میں کرایہ معاہدوں کی مالیت QR 1.67 ملین، الریان میں QR 1.18 ملین اور ال وکرہ میں QR 530,000 رپورٹ کی گئی؛ اتھارٹی نے ان کے حصے بالترتیب 49.4، 34.9 اور 15.7 فیصد بتائے۔

امریکا میں زیادہ تر کرایہ دار گھر کے مالک بننے کی خواہش رکھتے ہیں، لیکن بڑھتے اخراجات کے باعث بہت سے افراد کو یقین نہیں کہ وہ کبھی اپنا گھر خرید سکیں گے۔ اکتوبر 2026 میں کیے گئے سہ ماہی مالیاتی سروے کے مطابق، 87 فیصد کرایہ داروں نے کہا کہ وہ گھر کا مالک بننا چاہتے ہیں۔ ان میں سے 34 فیصد نے کہا کہ وہ گھر خریدنا تو چاہتے ہیں، لیکن سمجھتے ہیں کہ وہ اس کی استطاعت کبھی حاصل نہیں کر پائیں گے۔ مزید 23 فیصد کو یقین تھا کہ وہ مستقبل میں گھر خرید سکیں گے، جبکہ 29 فیصد نے کہا کہ شاید وہ ایسا کر پائیں۔

سروے میں شامل 73 فیصد امریکیوں کے مطابق گزشتہ پانچ برسوں میں گھر خریدنا زیادہ مشکل ہو گیا ہے۔ جواب دہندگان نے گھروں کی بلند قیمتوں، بچت محدود کرنے والے روزمرہ اخراجات اور رہن کے بڑھتے نرخوں کو اس کی اہم وجوہ قرار دیا۔ کرایہ داروں میں سے 52 فیصد نے کہا کہ وہ ڈاؤن پیمنٹ ادا کرنے کی استطاعت نہیں رکھتے، 47 فیصد نے ناکافی آمدنی یا کم کریڈٹ سکور، جبکہ 42 فیصد نے رہن کے بلند نرخوں کو رکاوٹ بتایا۔

رہائشی اخراجات کا دباؤ گھریلو بجٹ میں بھی نمایاں ہے۔ ہر چار میں سے ایک کرایہ دار نے کہا کہ وہ اپنی ٹیکس سے پہلے کی آمدنی کا کم از کم نصف رہائش پر خرچ کرتا ہے۔ رہن کی ادائیگی کرنے والوں میں یہ شرح 14 فیصد تھی۔ سروے میں شامل 64 فیصد کرایہ داروں نے کرائے یا رہن کی ادائیگی کو اپنی سب سے بڑی مالی پریشانی قرار دیا۔
بعض ممکنہ خریداروں کے کرائے کے گھروں میں رہنے کے باعث رینٹل مارکیٹ میں طلب بھی بڑھی ہے۔

زیلو کے 'آبزروڈ رینٹر ڈیمانڈ انڈیکس' میں ستمبر کے دوران گزشتہ سال کے مقابلے میں 19.2 فیصد اضافہ ہوا۔ امریکا میں اوسط کرایہ ماہانہ 1,932 ڈالر رہا، جو ایک سال پہلے سے 2.7 فیصد زیادہ ہے۔ اس کے برعکس، زیلو کے مطابق نئے گھر کے ایک عام خریدار کی متوقع ماہانہ ادائیگی 3,037 ڈالر تک پہنچ گئی، جس میں سالانہ بنیاد پر 5 فیصد اضافہ ہوا۔ یہ تخمینہ 10 فیصد ڈاؤن پیمنٹ اور 30 سالہ فکسڈ ریٹ رہن پر مبنی ہے اور اس میں اصل رقم، سود، ٹیکس اور انشورنس شامل ہیں۔

زیلو کے اعداد و شمار کے مطابق سنگل فیملی کرایہ کے گھروں کی طلب میں سالانہ 21.6 فیصد اضافہ ہوا، جو ملٹی فیملی کرایہ کے گھروں میں 10.1 فیصد اضافے سے دو گنا سے بھی زیادہ ہے۔ یہ اعداد و شمار کرایہ داروں کی گھر خریدنے کی خواہش اور خریداری کی لاگت کے درمیان بڑھتے فرق کی نشاندہی کرتے ہیں۔ سروے کے مطابق بیشتر کرایہ دار اب بھی گھر کے مالک بننا چاہتے ہیں، تاہم ڈاؤن پیمنٹ، رہن کے لیے اہلیت اور قرض لینے کی لاگت بڑی رکاوٹیں ہیں۔