عالمی ریئل اسٹیٹ خبریں

امریکا میں زیادہ تر کرایہ دار گھر کے مالک بننے کی خواہش رکھتے ہیں، لیکن بڑھتے اخراجات کے باعث بہت سے افراد کو یقین نہیں کہ وہ کبھی اپنا گھر خرید سکیں گے۔ اکتوبر 2026 میں کیے گئے سہ ماہی مالیاتی سروے کے مطابق، 87 فیصد کرایہ داروں نے کہا کہ وہ گھر کا مالک بننا چاہتے ہیں۔ ان میں سے 34 فیصد نے کہا کہ وہ گھر خریدنا تو چاہتے ہیں، لیکن سمجھتے ہیں کہ وہ اس کی استطاعت کبھی حاصل نہیں کر پائیں گے۔ مزید 23 فیصد کو یقین تھا کہ وہ مستقبل میں گھر خرید سکیں گے، جبکہ 29 فیصد نے کہا کہ شاید وہ ایسا کر پائیں۔

سروے میں شامل 73 فیصد امریکیوں کے مطابق گزشتہ پانچ برسوں میں گھر خریدنا زیادہ مشکل ہو گیا ہے۔ جواب دہندگان نے گھروں کی بلند قیمتوں، بچت محدود کرنے والے روزمرہ اخراجات اور رہن کے بڑھتے نرخوں کو اس کی اہم وجوہ قرار دیا۔ کرایہ داروں میں سے 52 فیصد نے کہا کہ وہ ڈاؤن پیمنٹ ادا کرنے کی استطاعت نہیں رکھتے، 47 فیصد نے ناکافی آمدنی یا کم کریڈٹ سکور، جبکہ 42 فیصد نے رہن کے بلند نرخوں کو رکاوٹ بتایا۔

رہائشی اخراجات کا دباؤ گھریلو بجٹ میں بھی نمایاں ہے۔ ہر چار میں سے ایک کرایہ دار نے کہا کہ وہ اپنی ٹیکس سے پہلے کی آمدنی کا کم از کم نصف رہائش پر خرچ کرتا ہے۔ رہن کی ادائیگی کرنے والوں میں یہ شرح 14 فیصد تھی۔ سروے میں شامل 64 فیصد کرایہ داروں نے کرائے یا رہن کی ادائیگی کو اپنی سب سے بڑی مالی پریشانی قرار دیا۔
بعض ممکنہ خریداروں کے کرائے کے گھروں میں رہنے کے باعث رینٹل مارکیٹ میں طلب بھی بڑھی ہے۔

زیلو کے 'آبزروڈ رینٹر ڈیمانڈ انڈیکس' میں ستمبر کے دوران گزشتہ سال کے مقابلے میں 19.2 فیصد اضافہ ہوا۔ امریکا میں اوسط کرایہ ماہانہ 1,932 ڈالر رہا، جو ایک سال پہلے سے 2.7 فیصد زیادہ ہے۔ اس کے برعکس، زیلو کے مطابق نئے گھر کے ایک عام خریدار کی متوقع ماہانہ ادائیگی 3,037 ڈالر تک پہنچ گئی، جس میں سالانہ بنیاد پر 5 فیصد اضافہ ہوا۔ یہ تخمینہ 10 فیصد ڈاؤن پیمنٹ اور 30 سالہ فکسڈ ریٹ رہن پر مبنی ہے اور اس میں اصل رقم، سود، ٹیکس اور انشورنس شامل ہیں۔

زیلو کے اعداد و شمار کے مطابق سنگل فیملی کرایہ کے گھروں کی طلب میں سالانہ 21.6 فیصد اضافہ ہوا، جو ملٹی فیملی کرایہ کے گھروں میں 10.1 فیصد اضافے سے دو گنا سے بھی زیادہ ہے۔ یہ اعداد و شمار کرایہ داروں کی گھر خریدنے کی خواہش اور خریداری کی لاگت کے درمیان بڑھتے فرق کی نشاندہی کرتے ہیں۔ سروے کے مطابق بیشتر کرایہ دار اب بھی گھر کے مالک بننا چاہتے ہیں، تاہم ڈاؤن پیمنٹ، رہن کے لیے اہلیت اور قرض لینے کی لاگت بڑی رکاوٹیں ہیں۔

پراپرٹی کنسلٹنسی سی بی آر ای کے مطابق، ہانگ کانگ کی لگژری رہائشی مارکیٹ میں قیمتوں میں اصافہ ہوا اور انتہائی مہنگی جائیدادوں کے سودوں میں نمایاں اضافہ ہوا، جبکہ مین لینڈ چینی خریداروں کی طلب مارکیٹ کو سہارا دیتی رہی۔

2026 کے ابتدائی نو ماہ میں لگژری گھروں کی قیمتوں میں سال کے آغاز سے اب تک 5.3 فیصد اضافہ ہوا۔ قیمتیں مارچ 2025 میں ریکارڈ کی گئی کم ترین سطح سے 11.3 فیصد بلند رہیں۔ سی بی آر ای کے مطابق مارکیٹ میں زیادہ اتار چڑھاؤ اور شرحِ سود سے متعلق غیر یقینی صورتِ حال کے باوجود یہ شعبہ مستحکم رہا۔

انتہائی مہنگی جائیدادوں کے شعبے میں سرگرمی میں تیزی دیکھی گئی۔ جنوری سے ستمبر کے دوران 10 کروڑ ہانگ کانگ ڈالر سے زائد مالیت کی جائیدادوں کے 197 سودے ہوئے، جو گزشتہ سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں 109.6 فیصد زیادہ ہیں۔ ان سودوں کی مجموعی مالیت 54.9 فیصد اضافے کے ساتھ 2820 کروڑ ہانگ کانگ ڈالر تک پہنچ گئی۔

تیسری سہ ماہی میں مین لینڈ چینی خریداروں نے پرائمری مارکیٹ میں لگژری رہائشی جائیدادوں کے 72 فیصد اور سیکنڈری مارکیٹ کے 68 فیصد سودوں میں حصہ لیا۔ سی بی آر ای کے مطابق، مین لینڈ چین سے مسلسل طلب اور اعلیٰ معیار کی رہائشی جائیدادوں کی محدود دستیابی مارکیٹ کو سہارا دے رہی ہے۔

سی بی آر ای ہانگ کانگ کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر برائے ویلیوایشن اینڈ ایڈوائزری سروسز ایڈی کووک نے کہا کہ شرحِ سود سے متعلق غیر یقینی صورتِ حال اور سرمائے پر سخت کنٹرولز کے باوجود لگژری رہائشی مارکیٹ نے اپنی مضبوطی برقرار رکھی۔ ان کے مطابق بالخصوص مین لینڈ چین سے تعلق رکھنے والے صاحبِ ثروت خریدار انتہائی مہنگی جائیدادوں کے شعبے میں سرگرمی جاری رکھے ہوئے ہیں، جبکہ نئی جائیدادوں کی محدود فراہمی اہم مقامات پر قیمتوں کو سہارا دے رہی ہے۔

عالمی جغرافیائی سیاسی اور معاشی غیر یقینی صورتِ حال کے باوجود سعودی عرب کی رئیل سٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں کی توجہ حاصل کر رہی ہے۔ مضبوط مقامی طلب اور رہائشی مکانات کی فراہمی بڑھانے کی کوششیں اس شعبے کو سہارا دے رہی ہیں۔ وزارتِ بلدیات و ہاؤسنگ کے مطابق جنوری سے اکتوبر 2026 کے اختتام تک مملکت بھر میں ساکانی پلیٹ فارم کے ذریعے 15 ہزار سے زائد رہائشی پلاٹ فراہم کیے گئے، جبکہ نجی شعبے نے بھی نئے منصوبے شروع کیے ہیں۔
ڈویلپر ادارہ ارادہ نے مقامی کمپنی ایکسٹوپیا کے ساتھ شراکت داری کے ذریعے سعودی مارکیٹ میں قدم رکھا ہے۔ اس شراکت داری کو زمین اور ترقیاتی مواقع کے 50 ارب ریال (13.3 ارب ڈالر) مالیت کے پورٹ فولیو کی حمایت حاصل ہے۔ دونوں کمپنیوں کا پہلا منصوبہ ریاض کے علاقے الرمال میں 14 ارب ریال کی رہائشی ترقی ہے۔

دوسری جانب ریاض ریجن میونسپلٹی، وزارتِ بلدیات و ہاؤسنگ اور نیشنل سینٹر فار پرائیویٹائزیشن اینڈ پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ نے شمالی ریاض میں میونسپل اراضی کی مشترکہ سرمایہ کاری کے منصوبے کے لیے اظہارِ دلچسپی، پری کوالیفکیشن اور تجاویز جمع کرانے کے مراحل شروع کر دیے ہیں۔ نجی شعبے کے ساتھ 50 سالہ شراکت داری میونسپلٹی کا اس طرز کا پہلا منصوبہ ہے۔

اضافی زمین کی فراہمی سے درمیانی مدت میں قیمتوں کا دباؤ کم ہو سکتا ہے، بشرطیکہ پلاٹوں کا محلِ وقوع اور رقبہ حقیقی طلب کے مطابق ہو۔ اس سے ڈویلپرز، ٹھیکیداروں، انجینئرنگ کمپنیوں اور تعمیراتی سامان فراہم کرنے والوں کے لیے بھی کام کے مواقع پیدا ہو سکتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ڈویلپر احمد عمر باسودان نے میڈیا سے گفتگو کرتے ہوئے کہا کہ صرف مکانات اور پلاٹوں کی تعداد بڑھانا مارکیٹ کے مسائل حل کرنے کے لیے کافی نہیں۔ ان کے مطابق رہائش خریداروں کی استطاعت کے مطابق ہونی چاہیے، اس کے ساتھ مناسب محلِ وقوع، بنیادی سہولیات اور انفراسٹرکچر کی دستیابی اور تعمیراتی لاگت پر قابو بھی ضروری ہے۔ انہوں نے کہا کہ نئی زمین اور نجی منصوبے بڑھتی آبادی اور شہری پھیلاؤ کے تناظر میں رسد اور طلب میں توازن قائم کرنے کی کوششوں کا حصہ ہیں۔