City and District Real Estate News

کیپیٹل ڈیولپمنٹ اتھارٹی (سی ڈی اے) نے اسلام آباد کے سیکٹر سی 14 میں بنیادی انفراسٹرکچر کے تقریباً 92 فیصد ترقیاتی کام مکمل کر لیے ہیں، جبکہ بجلی کی فراہمی کے انتظامات بھی آخری مراحل میں ہیں۔

سی ڈی اے کے چیئرمین اور چیف کمشنر اسلام آباد سہیل اشرف نے 10 نومبر کو سیکٹر کا دورہ کرکے ترقیاتی کاموں کی پیش رفت کا جائزہ لیا۔ اس موقع پر حکام نے انہیں مکمل اور باقی ماندہ کاموں کے بارے میں بریفنگ دی۔

سیکٹر کی مرکزی سڑکوں پر سٹریٹ لائٹس نصب کی جا چکی ہیں، جبکہ سڑکوں اور گلیوں میں سائن بورڈز لگانے کا کام جاری ہے۔ لینڈ سکیپنگ اور شجرکاری کے کام بھی جاری ہیں۔ سی ڈی اے کے مطابق بجلی کی فراہمی کے انتظامات حتمی مراحل میں داخل ہو چکے ہیں۔

سہیل اشرف نے متعلقہ افسران کو ہدایت کی کہ باقی ماندہ کام ترجیحی بنیادوں پر مکمل کیا جائے اور الاٹیز کو ان کے پلاٹوں کا قبضہ بلا تاخیر دیا جائے۔ انہوں نے نئے سیکٹرز میں جاری ترقیاتی منصوبوں کی باقاعدگی سے نگرانی کرنے اور مسائل فوری حل کرنے کی بھی ہدایت کی۔

چیئرمین سی ڈی اے نے کہا کہ نئے سیکٹرز کی ترقی اتھارٹی انتظامیہ کی اہم ترجیحات میں شامل ہے۔ ان کے مطابق کئی دہائیوں بعد ان سیکٹرز میں ترقیاتی کام تیز کیے گئے ہیں اور ترقی یافتہ پلاٹوں کا قبضہ الاٹیز کے حوالے کرنے کا عمل بھی شروع ہو چکا ہے۔

ڈیفنس ہاؤسنگ اتھارٹی (ڈی ایچ اے) کوئٹہ نے ارلی برڈ سیکٹر اے ٹو میں 2023 سے 2026 کے دوران ترقیاتی کاموں میں نمایاں پیش رفت کی اطلاع دی ہے۔ اس عرصے میں رہائشی، تجارتی، کھیلوں اور اجتماعی سہولیات کی فراہمی کے ساتھ سڑکوں کے رابطہ نظام کو بہتر بنانے کے لیے مختلف منصوبوں پر کام کیا گیا ہے۔

ڈی ایچ اے کوئٹہ کی تازہ ترین ترقیاتی رپورٹ کے مطابق سیکٹر اے ٹو میں گزشتہ تین برسوں کے دوران نمایاں تبدیلیاں آئی ہیں۔ ان میں کھیلوں کی سہولیات کی تعمیر، مسجد کا قیام، تجارتی منصوبوں پر پیش رفت، رہائشی مکانات کی تعمیر اور آمدورفت کے بنیادی ڈھانچے کی بہتری شامل ہے۔

سیکٹر کے اہم منصوبوں میں چلتن کرکٹ سٹیڈیم بھی شامل ہے، جس کا افتتاح اپریل 2026 میں کیا گیا۔ اسٹیڈیم میں بین الاقوامی معیار کی پانچ کرکٹ پچز تیار کی گئی ہیں، جبکہ اس میں تقریباً 3 ہزار تماشائیوں کے بیٹھنے کی گنجائش بتائی گئی ہے۔ اسی طرح مسجدِ قبا کا بھی افتتاح کیا جا چکا ہے، جہاں تقریباً ایک ہزار نمازیوں کی گنجائش موجود ہے۔ مسجد میں خواتین کے لیے نماز کی علیحدہ جگہ بھی مختص کی گئی ہے۔

اتھارٹی کے مطابق سیکٹر میں پہلے کمرشل پلازہ کی تعمیر پر بھی پیش رفت ہوئی ہے، جبکہ ڈی ایچ اے کمرشل لیب کے اندرونی ترقیاتی کاموں اور رہائشی مکانات کی تعمیر کا سلسلہ جاری ہے۔ دوسری جانب سیکٹر اے ٹو پل کی تعمیر بھی جاری ہے۔ اس منصوبے کا مقصد جناح انٹرنس اور جناح ایکسپریس وے کے قریب رابطہ سڑکوں کو بہتر بنانا اور سیکٹر تک آمدورفت کی سہولیات میں اضافہ کرنا ہے۔

یہ ترقیاتی پیش رفت ستمبر 2026 میں ڈی ایچ اے کوئٹہ کی جانب سے قبضے دینے کے حوالے سے منعقدہ تقریبِ کے بعد سامنے آئی ہے، جس میں سیکٹرز اے ون، اے ٹو اور اے تھری کے مجموعی طور پر 936 رہائشی اور کمرشل پلاٹس کا قبضہ الاٹیز کے حوالے کیا گیا تھا۔

ڈی ایچ اے کوئٹہ کے مطابق جاری ترقیاتی سرگرمیاں 2023 کے مقابلے میں سیکٹر اے ٹو میں آنے والی نمایاں تبدیلیوں کی عکاسی کرتی ہیں۔ تاہم اتھارٹی نے تاحال پورے سیکٹر کے ترقیاتی کام مکمل ہونے کی تصدیق نہیں کی اور نہ ہی سیکٹر اے ٹو پل کی تکمیل کی حتمی تاریخ کا اعلان کیا ہے۔

کیپیٹل ڈویلپمنٹ اتھارٹی (سی ڈی اے) اسلام آباد کے سیکٹر جی سکس میں واقع تاریخی سراج کورڈ مارکیٹ کے لیے گراؤنڈ پلس ون منزلہ عمارت کے منصوبے پر غور کر رہی ہے۔ اس سلسلے میں ہونے والی سماعت میں لیز ہولڈر، مقامی رہائشیوں اور سی ڈی اے کے نمائندوں نے شرکت کی۔ تجویز میں لوئر گراؤنڈ فلور اور پارکنگ کے لیے بیسمنٹ کی گنجائش بھی رکھی گئی ہے۔

سی ڈی اے کے ایک افسر کے مطابق یہ معاملہ حتمی منظوری کے لیے اتھارٹی کے بورڈ کے سامنے پیش کیا جائے گا۔ تازہ سماعت کی کارروائی کے منٹس تاحال جاری نہیں کیے گئے، اس لیے مجوزہ ڈیزائن کی باضابطہ منظوری ابھی نہیں ہوئی۔

مارکیٹ اصل میں سی ڈی اے نے سنگل سٹوری، اندرونی طرز کی عمارت کے طور پر تعمیر کی تھی اور 1966 میں سراج الدین اور دیگر افراد کو لیز پر دی تھی۔ لیز کی پہلی مدت 30 سال تھی، جس کے بعد دوسری مدت اکتوبر 2026 میں ختم ہوئی۔

2007 میں سی ڈی اے نے عمارت کے ضوابط میں تبدیلی کرتے ہوئے اس مقام پر کثیر منزلہ عمارت کی اجازت دے دی۔ لیز ہولڈر نے پرانی مارکیٹ مسمار کر دی، تاہم مقامی رہائشیوں نے اس تعمیرِ نو کو عدالتِ عظمیٰ میں چیلنج کیا۔ عدالت نے ضوابط میں تبدیلی سے روک دیا، جس کے بعد سے پلاٹ خالی ہے۔

بعد ازاں سی ڈی اے نے تعمیرِ نو کے مختلف منصوبوں پر غور کیا، جن میں بڑی کثیر منزلہ عمارت کی تجویز بھی شامل تھی۔ رہائشیوں نے ان منصوبوں پر اعتراض کیا، جس کے بعد اتھارٹی نے مشاورت کی اور تجویز پر دوبارہ غور کیا۔

تازہ منصوبہ ان مشاورتوں کے نتیجے میں سامنے آیا ہے، تاہم اس پر عمل درآمد سی ڈی اے بورڈ کی منظوری سے مشروط ہوگا۔

لاہور ڈویلپمنٹ اتھارٹی (ایل ڈی اے) نے اپنی ہاؤسنگ اسکیموں کے سات پلاٹوں کے ڈپلیکیٹ لیٹرز کے اجراء کے لیے درخواستوں پر اعتراضات طلب کر لیے ہیں۔ اس حوالے سے عوامی نوٹس 10 نومبر (آ ج) ایک قومی روزنامے میں شائع ہوا۔

ایک درخواست جوہر ٹاؤن کے بلاک ڈی میں واقع پلاٹ نمبر 381 سے متعلق ہے۔ اس پلاٹ کا اصل لیٹر مبینہ طور پر گم ہو گیا ہے۔ ایل ڈی اے نے کہا ہے کہ کسی بھی شخص یا ادارے کو اعتراض ہو تو وہ نوٹس کی اشاعت کے سات روز کے اندر جمع کرائے۔ مقررہ مدت کے بعد موصول ہونے والے اعتراضات پر غور نہیں کیا جائے گا۔
نوٹس میں 30 جون 1999 سے پہلے جاری ہونے والی دستاویزات سے متعلق ڈپلیکیٹ لیٹرز کے طریقۂ کار کے تحت مزید چھ پلاٹ بھی شامل ہیں۔ ان میں گلشنِ راوی کے بلاک ایف کا پلاٹ نمبر 126، فیصل ٹاؤن کے بلاک سی کا پلاٹ نمبر 542، علامہ اقبال ٹاؤن کے نرگس بلاک کا پلاٹ نمبر 437، چناب بلاک کا پلاٹ نمبر 34 اور بدر بلاک کا پلاٹ نمبر 172، جبکہ شادمان کا پلاٹ نمبر 928 شامل ہے۔

ایل ڈی اے کے مطابق ان پلاٹوں سے متعلق اعتراضات تحریری طور پر ڈپٹی ڈائریکٹر (ایگزمپشن)، لاہور ڈویلپمنٹ اتھارٹی، 467-D-II، مین بلیوارڈ، محمد علی جوہر ٹاؤن، لاہور کے پتے پر جمع کرائے جائیں۔

یہ طریقۂ کار اتھارٹی کی پرانی دستاویزات سے متعلق پالیسی اور 30 اکتوبر 2015 کو جاری کیے گئے معیاری عملی طریقۂ کار کے تحت ہے۔

کیپیٹل ڈویلپمنٹ اتھارٹی (سی ڈی اے) کے مطابق اسلام آباد کے سیکٹر ای 12 میں 60 فیصد سے زائد ترقیاتی کام مکمل کر لیا گیا ہے۔ چاروں ذیلی سیکٹرز میں تعمیراتی سرگرمیاں جاری ہیں، جبکہ اس پیش رفت سے پہلے 1,135 کنال سرکاری اراضی واگزار کرائی گئی تھی۔

6 نومبر کو جاری کیے گئے پریس ریلیز میں ادارے نے بتایا کہ سی ڈی اے چیئرمین اور چیف کمشنر اسلام آباد سہیل اشرف کی ہدایات پر ترقیاتی کام تیز کیے جا رہے ہیں۔ ای 12/4 میں مٹی کی بھرائی کا کام مکمل ہو چکا ہے، جبکہ سڑکوں کی بیس اور سب بیس کی تعمیر اور نکاسیٔ آب کے نظام پر کام جاری ہے۔ خیابانِ اقبال سروس روڈ، ساؤتھ سروس روڈ اور ایسٹ سروس روڈ پر بھی مٹی کی بھرائی مکمل کر لی گئی ہے۔

دیگر ذیلی سیکٹرز میں بھی کام جاری ہے۔ ای 12/3 کی 15 گلیوں میں ٹی ایس ٹی کا کام مکمل ہو چکا ہے، جبکہ باقی گلیوں میں مٹی کی بھرائی اور بیس کی تیاری جاری ہے۔ ای 12/1 اور ای 12/2 کی 25، 25 گلیوں میں ٹی ایس ٹی کا کام مکمل کر لیا گیا ہے اور باقی سڑکوں پر کام جاری ہے۔ سہیل اشرف نے کہا کہ سیکٹر کی ترقی میں حائل رکاوٹیں قانون کے مطابق دور کی جا رہی ہیں۔ ان کے مطابق تقریباً چار دہائیوں بعد اربوں روپے مالیت کی 1,135 کنال سرکاری اراضی واگزار کرائی گئی ہے اور سرکاری زمین پر قبضے کسی صورت برداشت نہیں کیے جائیں گے۔

چیئرمین سی ڈی اے نے کہا کہ ای 12 سمیت دیگر سیکٹرز میں ترقیاتی کاموں کی تکمیل ادارے کی ترجیحات میں شامل ہے اور منصوبوں کی رفتار بڑھانے کے لیے دستیاب وسائل بروئے کار لائے جا رہے ہیں۔ اتھارٹی کے مطابق اس منصوبے سے رہائشی سہولتوں میں بہتری آئے گی اور اسلام آباد میں بڑھتی ہوئی رہائش کی ضروریات پوری کرنے میں مدد ملے گی۔

وفاقی وزیر داخلہ محسن نقوی نے کہا ہے کہ اسلام آباد میں مارگلہ ایونیو توسیعی منصوبہ آئندہ چند ہفتوں میں مکمل ہونے کی توقع ہے، جو اپریل کی مقررہ ڈیڈ لائن سے کئی ماہ پہلے ہوگا۔

انہوں نے سنگجانی کے قریب منصوبے کے مقام کے دورے کے دوران تعمیراتی کام کا جائزہ لیتے ہوئے یہ بات کہی۔ محسن نقوی نے جمعرات کی شب منصوبے کا دورہ کیا۔ چیئرمین کیپیٹل ڈویلپمنٹ اتھارٹی (سی ڈی اے)، انسپکٹر جنرل پولیس اسلام آباد اور سینئر تکنیکی حکام بھی ان کے ہمراہ تھے۔ چیئرمین سی ڈی اے نے وزیر داخلہ کو جاری تعمیراتی سرگرمیوں اور منصوبے پر پیش رفت کے بارے میں بریفنگ دی۔

منصوبے کے تحت مجوزہ انٹرچینج پل کے لیے پائلنگ، بنیادوں کی کھدائی اور حفاظتی و ابٹمنٹ دیواروں کی تعمیر جاری ہے۔ ٹیمیں زمین کی تیاری اور سڑک کے سب بیس پر بھی کام کر رہی ہیں۔

سی ڈی اے یوٹیلٹی لائنز کی منتقلی اور تعمیراتی مقامات کو کلیئر کرنے کا کام بھی کر رہا ہے تاکہ زمین سے متعلق اور تکنیکی مسائل کے باعث متاثرہ علاقوں میں کام دوبارہ شروع کیا جا سکے۔
اس توسیعی منصوبے کا مقصد ٹریفک کی روانی بہتر بنانا اور اسلام آباد کو موٹروے نیٹ ورک سے منسلک کرنا ہے۔ محسن نقوی کے مطابق نیا انٹرچینج خیبر پختونخوا سے آنے والے مسافروں اور اسلام آباد انٹرنیشنل ایئرپورٹ جانے والے افراد کے لیے سفر آسان بنائے گا۔

کیپیٹل ڈویلپمنٹ اتھارٹی (سی ڈی اے) نے نیشنل ہائی وے فاؤنڈیشن (این ایچ ایف) کو اسلام آباد کے زون فائیو میں واقع جناح ٹاؤن ہاؤسنگ سکیم کے لے آؤٹ پلان میں مجوزہ تبدیلیوں سے متعلق عوامی نوٹس شائع کرنے کی ہدایت کردی ہے۔ اتھارٹی کے مطابق درخواست پر مزید کارروائی سے پہلے نوٹس ایک قومی سطح کے مؤقر انگریزی اور ایک اردو اخبار میں شائع کرنا ہوگا۔

این ایچ ایف نے ترمیم شدہ پلان کی منظوری کے لیے 4 اور 24 ستمبر 2026 کو خطوط کے ذریعے درخواستیں جمع کرائی تھیں۔ سی ڈی اے کا پلاننگ ونگ درخواست کا جائزہ لے رہا ہے، تاہم ترمیم شدہ لے آؤٹ پلان کی منظوری تاحال نہیں دی گئی۔

سی ڈی اے کے خط کے مطابق عوامی نوٹس اسلام آباد کیپیٹل ٹیریٹری کے زونز 2، 4 اور 5 میں نجی ہاؤسنگ، فارم ہاؤسنگ، اپارٹمنٹ اور کمرشل سکیموں سے متعلق ضوابط کے ضمیمہ ایل میں مقررہ فارمیٹ کے مطابق شائع کیا جائے گا۔ یہ ضوابط آئی سی ٹی زوننگ ریگولیشنز 1992 کے تحت مرتب کیے گئے تھے۔ نوٹس کی اشاعت کے اخراجات سکیم کا اسپانسر برداشت کرے گا۔

سی ڈی اے نے خط کی نقول متعلقہ شعبوں کو بھی ارسال کی ہیں، جن میں ڈائریکٹوریٹ آف انفارمیشن ٹیکنالوجی شامل ہے۔ اسے ہدایت کی گئی ہے کہ عوامی نوٹس اتھارٹی کی سرکاری ویب سائٹ پر بھی اپ لوڈ کیا جائے۔ یہ خط ڈائریکٹر جنرل سپیشل پلاننگ اور ڈائریکٹر ہاؤسنگ سوسائٹیز کی منظوری سے جاری کیا گیا۔

عوامی نوٹس کی اشاعت سی ڈی اے کے جائزے کا ایک لازمی مرحلہ ہے دستیاب معلومات میں لے آؤٹ پلان میں مجوزہ تبدیلیوں کی تفصیل یا این ایچ ایف کی درخواست پر فیصلے کے لیے کوئی مدت نہیں بتائی گئی۔

ڈائریکٹر جنرل لاہور ڈویلپمنٹ اتھارٹی (ایل ڈی اے) طاہر فاروق نے ایل ڈی اے سٹی میں پائن ایکسز اور پائن ایگزیکٹو کا دورہ کیا اور دونوں منصوبوں میں جاری ترقیاتی کاموں کا جائزہ لیا۔ اس موقع پر ڈی جی ایل ڈی اے نے کہا کہ پائن ایونیو کی موزوں اور مرکزی لوکیشن پر واقع پائن ایکسز شہر کا نیا کمرشل مرکز بنے گا، جبکہ پائن ایگزیکٹو میں شہریوں کے لیے ایک کنال کے رہائشی پلاٹس پر مشتمل منصوبہ تیار کیا جا رہا ہے۔

اجلاس میں دی گئی بریفنگ کے مطابق شہریوں کی پائن ایکسز اور پائن ایگزیکٹو میں دلچسپی بڑھ رہی ہے۔ دونوں منصوبوں کے پلاٹس مارکیٹ میں متعارف کرا دیے گئے ہیں۔ پہلے مرحلے میں پائن ایکسز کے 8 مرلہ اور 2 کنال کے کمرشل پلاٹس، جبکہ پائن ایگزیکٹو کے ایک کنال کے رہائشی پلاٹس پیش کیے گئے ہیں۔

ڈی جی ایل ڈی اے کے مطابق پائن ایونیو کی پرائم لوکیشن پر موجود یہ پلاٹس دو سال کی اقساط پر قرعہ اندازی کے ذریعے دیے جائیں گے۔ قرعہ اندازی میں شامل ہونے کے لیے درخواستیں جمع کرانے کی آخری تاریخ 3 دسمبر مقرر کی گئی ہے۔ شہری ایل ڈی اے کی ویب سائٹ کے ذریعے آن لائن درخواست دے سکتے ہیں۔

دورے کے بعد طاہر فاروق نے ایل ڈی اے سٹی کے ترقیاتی کاموں اور اراضی کے حصول سے متعلق اجلاس کی صدارت کی۔ اجلاس میں ایڈیشنل ڈی جی یوپی، چیف انجینئر ایل ڈی اے، ڈائریکٹر ایل ڈی اے سٹی، چیف ٹاؤن پلانر ٹو، ڈائریکٹر آکشن، ڈائریکٹر انجینئرنگ ایل ڈی اے سٹی اور متعلقہ افسران نے شرکت کی۔

کیپیٹل ڈویلپمنٹ اتھارٹی (سی ڈی اے) نے پلاٹ فائلوں کی تصدیق اور جائیداد سے متعلق درخواستوں کی کارروائی کے لیے نئے طریقۂ کار متعارف کراتے ہوئے افسران کو ہدایت کی ہے کہ بلاجواز تصدیقی عمل سے گریز کیا جائے، کیونکہ اس سے درخواست گزاروں کو تاخیر اور مشکلات کا سامنا ہوتا ہے۔

ممبر اسٹیٹ کے دفتر سے جاری ہونے والے سرکاری نوٹیفکیشن کے مطابق لینڈ اینڈ ری ہیبلیٹیشن ڈائریکٹوریٹ بعض معاملات میں مناسب وجوہ یا ٹھوس بنیاد کے بغیر پلاٹ فائلوں کی تصدیق شروع کررہا تھا۔ سی ڈی اے نے کہا کہ اس عمل سے مقدمات کی کارروائی میں غیر ضروری تاخیر اور درخواست گزاروں کو پریشانی ہوسکتی ہے۔

نئی ہدایات کے تحت کسی پلاٹ فائل کی اصلیت کی تصدیق کا عمل شروع کرنے سے پہلے ڈی جی (لینڈ اینڈ اسٹیٹ مینجمنٹ) سے پیشگی منظوری لینا ہوگی۔

نوٹیفکیشن میں ڈائریکٹر جنرل کو پلاٹ فائلوں کی تصدیق، نوا ڈیمانڈ سرٹیفکیٹ (این ڈی سی) کی درخواستوں اور جائیداد سے متعلق دیگر امور کی کارروائی مکمل کرنے کے لیے واضح مدت مقرر کرکے مشتہر کرنے کی بھی ہدایت کی گئی ہے۔

سی ڈی اے کے مطابق ترجیحاً کوئی فائل ایک ہی ڈیسک پر تین دن سے زیادہ زیرِ التوا نہیں رہنی چاہیے۔ اتھارٹی کا کہنا ہے کہ ان اقدامات کا مقصد انتظامی کارکردگی بہتر بنانا، معاملات بروقت نمٹانا اور اسٹیٹ ونگ میں غیر ضروری تاخیر روکنا ہے۔