National Real Estate News

متروکہ وقف املاک بورڈ نے اقلیتی طلبہ کی رہائش کے لیے راولپنڈی میں ایک اپارٹمنٹ ان کے حوالے کر دیا ہے۔ بورڈ کے مطابق سیونتھ روڈ پر واقع اس اپارٹمنٹ میں 12 طلبہ رہ سکیں گے اور انہیں رہائش سمیت تمام ضروری سہولیات مفت فراہم کی جائیں گی۔

بورڈ کے سیکریٹری ناصر مشتاق نے چیئرمین قمر الزمان کی ہدایات پر اپارٹمنٹ کی چابیاں طلباء کے حوالے کیں۔ اس موقع پر راولپنڈی کے ایڈمنسٹریٹر یاسر اصغر مونگا بھی موجود تھے۔ ناصر مشتاق کے مطابق اس سہولت کا مقصد دورانِ تعلیم طلبہ کو درپیش رہائشی مشکلات کم کرنا ہے، تاکہ وہ بہتر ماحول میں اپنی تعلیم پر توجہ دے سکیں۔

بورڈ نے کہا ہے کہ اقلیتی برادری کی فلاح، تعلیمی ترقی اور بنیادی سہولتوں کی فراہمی اس کے کام کا حصہ ہے۔ وزارتِ مذہبی امور کے مطابق متروکہ وقف املاک بورڈ 1960 میں قائم کیا گیا تھا اور یہ مذہبی، فلاحی اور تعلیمی ٹرسٹوں سے منسلک متروکہ املاک کی نگرانی کرتا ہے۔

رہائشی سہولت سے پہلے بورڈ نے ہندو اور سکھ طلبہ کے لیے بابا گرو نانک سکالرشپ پروگرام کے تحت 50 لاکھ روپے منظور کیے تھے۔ بورڈ کے مطابق اس پروگرام میں اہل طلبہ کے لیے ماہانہ 10 ہزار روپے اسکالرشپ مقرر کی گئی تھی۔

پنجاب حکومت نے کوڑا ٹیکس، جسے سینی ٹیشن فیس بھی کہا جا رہا ہے، کی ادائیگی کو جائیداد کی خریدوفروخت کے لیے درکار این او سی سے منسلک کر دیا ہے۔ واجبات ادا نہ کرنے والے مالکان کو پراپرٹی فروخت یا منتقل کرنے کے لیے این او سی جاری نہیں کیا جائے گا، جس سے متعلقہ لین دین کی کارروائی رک سکتی ہے۔

ایکسائز حکام کے مطابق یکم ستمبر سے لاہور سمیت صوبے بھر میں بلوں کی تقسیم شروع ہوئی اور اب تک تقریباً 14 لاکھ بل پہنچائے جا چکے ہیں۔ گزشتہ دو ماہ میں اس مد میں 2 کروڑ 40 لاکھ روپے سے زائد وصول کیے گئے ہیں۔ پہلے سہ ماہی کے باقی بلوں کی تقسیم مکمل کی جا رہی ہے، جبکہ دوسری سہ ماہی کے بل یکم جنوری سے جاری کیے جانے کا منصوبہ ہے۔

پنجاب میں تقریباً 50 لاکھ پراپرٹی یونٹس ہیں۔ حکام کے مطابق ان میں سے لگ بھگ 20 فیصد ہاؤسنگ سوسائٹیز اور ٹاؤنز میں واقع ہیں جہاں انتظامیہ پہلے ہی صفائی کی فیس وصول کرکے کچرا اٹھانے کا انتظام کرتی ہے؛ ان علاقوں کو سرکاری کوڑا ٹیکس سے مستثنیٰ رکھا جائے گا۔

شہری محکمہ ایکسائز کی ویب سائٹ پر پراپرٹی نمبر درج کرکے بل بھی حاصل کر سکتے ہیں۔ رپورٹس کے مطابق سینی ٹیشن فیس پراپرٹی کے استعمال اور رقبے کے لحاظ سے مقرر کی گئی ہے۔ شہری رہائشی پراپرٹیز کے لیے ماہانہ شرح پانچ مرلے تک 300 روپے، پانچ سے 10 مرلے تک 500 روپے، 10 سے 20 مرلے تک ایک ہزار روپے، 20 سے 40 مرلے تک دو ہزار روپے اور 40 مرلے سے زیادہ پر پانچ ہزار روپے بتائی گئی ہے۔ تجارتی پراپرٹیز کے لیے ماہانہ فیس کاروبار کے حجم کے مطابق 500 سے تین ہزار روپے تک ہے۔

اس سے پہلے این او سی کے اجراء کے لیے عموماً پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی ضروری تھی۔ نئی شرط کے تحت متعلقہ مالک کو پراپرٹی ٹیکس کے ساتھ قابلِ اطلاق سینی ٹیشن فیس کے واجبات بھی کلیئر کرنا ہوں گے۔ حکومت کا کہنا ہے کہ یہ فیس صوبے کے صفائی پروگرام کے لیے وصول کی جا رہی ہے۔

پنجاب ہارٹی کلچر اتھارٹی کا دائرہ کار صوبے کے تمام 41 اضلاع تک پھیلا دیا گیا ہے، جس کے بعد صوبے بھر میں گرین مقامات کی دیکھ بھال کے لیے انتظامی ڈھانچہ قائم ہو گیا ہے۔

ڈائریکٹر جنرل احمد عثمان جاوید نے ہفتے کو جاری بیان میں بتایا کہ 20 اضلاع میں ضلعی ہارٹی کلچر ایجنسیوں کے قیام کا نوٹیفکیشن جاری کر دیا گیا ہے۔ ان اضلاع میں بہاولنگر، حافظ آباد، منڈی بہاؤالدین، نارووال، چکوال، اٹک، لیہ، راجن پور، قصور، پاکپتن، چنیوٹ، ٹوبہ ٹیک سنگھ، لودھراں، وہاڑی، میانوالی، بھکر، تلہ گنگ، کوٹ ادو، تونسہ اور وزیرآباد شامل ہیں۔

احمد عثمان جاوید کے مطابق اتھارٹی کے دائرہ کار میں صوبے کے تمام اضلاع کی شمولیت سے سبز مقامات کی دیکھ بھال کے لیے انتظامی بندوبست صوبائی سطح تک وسیع ہو گیا ہے۔ جاری بیان میں دیگر اضلاع میں ایجنسیوں کے قیام یا اس حوالے سے آئندہ اقدامات کی تفصیل نہیں دی گئی۔

نیپرا کے چیئرمین وسیم مختار نے پاور ڈویژن کے ماتحت اداروں پر زور دیا ہے کہ وہ ریگولیٹر کی ہدایات پر عمل کریں۔ انہوں نے خبردار کیا کہ مطلوبہ معلومات کی فراہمی میں مسلسل تاخیر سے اس پیکیج کو خطرہ لاحق ہو سکتا ہے، جس کے تحت مسلسل دو جائزوں میں ٹیرف میں اضافہ ضروری ہے۔

اپنے اضافی نوٹ میں وسیم مختار نے سرکاری اداروں کے درمیان رابطے کے فقدان کو افسوس ناک قرار دیا۔ ان کا کہنا تھا کہ وزارتِ توانائی کے پاور ڈویژن نے نیپرا کے خطوط اور ہدایات کے باوجود مطلوبہ فارمیٹ میں قابلِ اعتماد اعداد و شمار فراہم کرنے میں بار بار ناکامی دکھائی ہے۔ چیئرمین نے کہا کہ اس مرحلے پر پیکیج معطل کرنا مناسب نہیں ہوگا اور وزارت کو مطلوبہ معلومات جمع کرانے کا ایک اور موقع دیا جانا چاہیے۔ تاہم، انہوں نے خبردار کیا کہ مقررہ مدت میں معلومات فراہم نہ ہونے کی صورت میں دوسرے جائزے کے دوران منفی فیصلہ کیا جا سکتا ہے، جس کے نتیجے میں پیکیج معطل یا ختم بھی ہو سکتا ہے۔

وسیم مختار نے یہ بھی خبردار کیا کہ مقررہ مدت میں مطلوبہ معلومات فراہم نہ کرنے والے کسی بھی ادارے کے خلاف متعلقہ قانونی ضابطوں کے تحت کارروائی ہو سکتی ہے۔انہوں نے درخواست کی کہ ان کے مشاہدات غور اور عمل درآمد کے لیے وفاقی وزیر اور وزارتِ توانائی کے سیکریٹری، پاور ڈویژن، کے سامنے رکھے جائیں۔

خیبرپختونخوا میں 8.92 ارب روپے مالیت کی 71 ترقیاتی سکیموں کے ٹینڈرز مبینہ کک بیکس اور سیاسی بنیادوں پر تقسیم کے الزامات کے بعد منسوخ کر دیے گئے ہیں۔ محکمہ مواصلات و تعمیرات (سی اینڈ ڈبلیو) کے سیکریٹری نے 6 نومبر کو ٹینڈرز کی منسوخی کا نوٹیفکیشن جاری کیا۔

میڈیا رپورٹس کے مطابق، سیکریٹری سی اینڈ ڈبلیو کو ضلع خیبر کے ترقیاتی ٹینڈرز منسوخ کرنے کے لیے ایک گمنام درخواست موصول ہوئی تھی۔ درخواست میں الزام لگایا گیا کہ ٹھیکوں کے عوض 5 سے 10 فیصد تک پیشگی کک بیکس وصول کیے گئے، جبکہ مجموعی طور پر 500 سے 900 ملین روپے کی وصولی کی شکایت بھی کی گئی۔

رپورٹس میں کہا گیا ہے کہ ضلع خیبر میں تقریباً 5 ارب روپے کے منصوبے وزیراعلیٰ سہیل آفریدی کے قریبی ساتھی نوید سے منسوب کیے گئے، جبکہ سالانہ ترقیاتی پروگرام کے تحت 3.9 ارب روپے کے منصوبوں کو رکنِ صوبائی اسمبلی عبدالغنی سے جوڑا گیا۔ یہ نسبتیں الزامات کا حصہ ہیں؛ دستیاب متن میں ان کی آزادانہ تصدیق یا متعلقہ افراد کا مؤقف شامل نہیں۔

تحقیقات کے دوران باڑہ کے سب ڈویژنل افسر ضیاء اللہ کو حراست میں لے کر پوچھ گچھ کیے جانے اور سی اینڈ ڈبلیو کے ایکسیئن سے بھی تفتیش کی اطلاعات ہیں۔

حکام نے ٹینڈرز کی تقسیم سے متعلق معلومات حاصل کیں اور گزشتہ دو برس کا ریکارڈ جانچنے کا عمل شروع کیا۔ رپورٹس کے مطابق، تحقیقات میں عبدالغنی اور نوید سے منسوب دو ترقیاتی اسکیموں میں مبینہ کک بیکس کے الزامات بھی سامنے آئے۔

جنوری سے اب تک کراچی میں معائنہ کی گئی تقریباً 1,900 عمارتوں میں سے 70 فیصد سے زائد فائر سیفٹی کے مقررہ معیار پر پوری نہیں اتریں۔ ان فائنڈنگز نے ان عمارتوں میں رہنے، کام کرنے یا تعلیم حاصل کرنے والے ہزاروں افراد کی سلامتی کے حوالے سے خدشات بڑھا دیے ہیں۔

یہ تفصیلات فائر پروٹیکشن ایسوسی ایشن آف پاکستان (ایف پی اے پی) کے زیرِ اہتمام چوتھی نیشنل فائر سیفٹی کانفرنس اور رسک بیسڈ ایوارڈز 2026 میں پیش کی گئیں۔ ریسکیو 1122 کے چیف آپریٹنگ آفیسر عابد جلال نے بتایا کہ رواں سال آڈٹ کی گئی بیشتر عمارتوں میں حفاظتی انتظامات کے حوالے سے خامیاں سامنے آئیں۔

انہوں نے کہا کہ فائنڈنگز شہر میں متعدد بڑے آتشزدگی کے واقعات کے باوجود عمارتوں کے حفاظتی ضوابط پر عمل درآمد میں سنگین کمزوریوں کی نشاندہی کرتے ہیں۔ عابد جلال نے 2016 کے بلڈنگ کوڈ میں نظرثانی اور فائر سیفٹی کے معیار مقرر کرنے، معائنے کرنے اور عمل درآمد کی نگرانی کے لیے ایک مخصوص تکنیکی ادارہ قائم کرنے کا مطالبہ کیا۔

چیف فائر آفیسر ہمایوں خان کے مطابق کراچی میں گزشتہ دو ہفتوں کے دوران آتشزدگی کے تقریباً 160 واقعات رپورٹ ہوئے۔ انہوں نے تجاوزات، تنگ سڑکوں اور ہنگامی صورتحال کی اطلاع دینے میں تاخیر کو فائر فائٹرز کی کارروائی میں رکاوٹ بننے والے اہم مسائل قرار دیا۔ گُل پلازہ آتشزدگی کا حوالہ دیتے ہوئے ہمایوں خان نے کہا کہ مرکزی فائر سٹیشن کو آگ لگنے کے تقریباً 26 منٹ بعد اطلاع دی گئی، حالانکہ واقعے کی ویڈیوز سوشل میڈیا پر گردش کر رہی تھیں۔ انہوں نے آگ کی ویڈیوز بنانے کے بجائے فوری طور پر ایمرجنسی سروسز کو اطلاع دینے پر زور دیا اور کہا کہ تاخیر سے امدادی کارروائیاں متاثر ہو سکتی ہیں۔

ہمایوں خان نے بتایا کہ کراچی میں فائر اسٹیشنز کی تعداد 22 سے بڑھ کر 28 ہو گئی ہے۔ ان کے مطابق محکمہ فائر بریگیڈ کے پاس اس وقت آٹھ سنورکلز اور 52 واٹر باؤزرز موجود ہیں۔
ایف پی اے پی کے صدر کنور وسیم نے عمارتوں کے مالکان اور منتظمین پر زور دیا کہ فائر الارم، اسپرنکلرز اور آگ بجھانے والے آلات فعال رکھے جائیں اور ہنگامی اخراج کے راستے کھلے ہوں۔ انہوں نے ملازمین، طلبہ اور عمارتوں میں موجود دیگر افراد کے لیے عملی فائر سیفٹی تربیت کی ضرورت پر بھی زور دیا۔

کراچی چیمبر آف کامرس اینڈ انڈسٹری کے سابق صدر جاوید بِلوانی نے تجارتی اور صنعتی علاقوں میں آگ بجھانے کے ناکافی انتظامات پر تشویش ظاہر کی۔ ان کا کہنا تھا کہ پاکستان کی برآمدات میں کراچی کا حصہ تقریباً 54 فیصد اور ٹیکس وصولیوں میں 67 فیصد ہے، تاہم کئی صنعتی علاقوں اور مارکیٹوں، بشمول میکلوڈ روڈ، میں ضروری فائر ہائیڈرنٹس موجود نہیں۔ صوبائی ڈیزاسٹر مینجمنٹ اتھارٹی کے سابق ڈائریکٹر آپریشنز امداد صدیقی نے پالیسیوں پر کمزور عمل درآمد اور اداروں کے درمیان ناقص رابطہ کاری کو آفات سے نمٹنے کے بڑے چیلنجز قرار دیا۔

حسین حبیب کارپوریشن کے چیف ایگزیکٹو آفیسر فواد باری نے بنیادی فائر سیفٹی آگاہی کی اہمیت اجاگر کرتے ہوئے کہا کہ بچوں کو عمارت سے بحفاظت انخلا اور ہنگامی حالات میں درست ردعمل کی تربیت دی جانی چاہیے۔ کانفرنس میں گُل پلازہ اور پی آئی ایم ایس میں آتشزدگی کے واقعات سے حاصل ہونے والے اسباق پر بھی گفتگو ہوئی۔ شرکا نے حفاظتی ضوابط پر سختی سے عمل درآمد اور عوامی آگاہی بڑھانے کا مطالبہ کیا تاکہ ہنگامی حالات سے نمٹنے کی تیاری بہتر بنائی جا سکے اور جانی و مالی نقصان کے خطرات کم ہوں۔