Published: September 18, 2026 - 9:01 AM
Global Conditions Shift Pakistani Investors’ Focus from Dubai Towards Karachi’s Luxury Property Market
عالمی حالات کے باعث پاکستانی سرمایہ کاروں کا رجحان دبئی سے کراچی کی لگژری پراپرٹی مارکیٹ کی جانب ہو گیا
▫️Pakistani investors are selling or liquidating Dubai assets and redirecting part of their investments into Karachi’s residential projects, says ABAD Chairman
Karachi | ReNews PakistanChanging global market conditions and increasing regional uncertainty have encouraged some Pakistani investors to move part of their investments from Dubai’s property market towards Pakistan, particularly Karachi...
Karachi | ReNews Pakistan
Changing global market conditions and increasing regional uncertainty have encouraged some Pakistani investors to move part of their investments from Dubai’s property market towards Pakistan, particularly Karachi’s luxury residential sector.
According to real estate investors and developers, some Pakistanis with property assets in Dubai are reassessing their investment portfolios and showing interest in transferring a portion of their funds into Pakistan’s premium residential market.
Reports indicate that global tensions and changing investment patterns have affected sentiment in Dubai’s property market. Analysts believe some investors are focusing on diversifying their assets across different markets to manage potential risks.
In Pakistan, Karachi’s Defence Housing Authority (DHA), luxury apartments, high-rise developments and premium housing projects are emerging as key areas attracting investor attention.
Mohammed Hassan Bakshi, Chairman of the Association of Builders and Developers of Pakistan (ABAD), said some Pakistani investors were selling or waiting to liquidate Dubai assets and shifting part of their investments into high-end residential projects in Karachi.
He said regional conflict and uncertainty had encouraged some investors to consider moving their funds back to Pakistan.
The ABAD Chairman said some proceeds from overseas asset sales could potentially be entering Pakistan through remittance channels or Roshan Digital Accounts (RDA), but official data does not identify the original source of these funds or their final use.
Zafar Sultan Paracha, Secretary General of the Exchange Companies Association of Pakistan, said the regional conflict may have contributed to higher inflows, but increasing remittances cannot be considered evidence of large-scale investment repatriation.
Speaking to Arab News, he said:
“We cannot determine how much of the money sent by overseas Pakistanis is for household expenses and how much represents investment value.”
He added:
“Overall, we can say that the current circumstances, particularly the war situation, have supported our remittances. People who previously considered their money safer outside Pakistan now consider it safer within Pakistan.”
Mohammed Hassan Bakshi said increased demand had contributed to rising property prices in some of Karachi’s most expensive residential areas.
He said:
“A plot that was selling for Rs400 million before February is now fetching Rs600 million in Defence Housing Authority (DHA).”
However, no independent transaction data is available to verify the scale of the price increase or determine how much of it was driven by returning overseas funds.
Muhammad Waqas Ghani, Head of Research at JS Global Capital, said Pakistan’s remittance growth has been broad-based and partly reflects increased use of formal foreign exchange channels.
He said:
“Some precautionary transfers may have taken place due to the situation in the Gulf region, but overall, Pakistan’s remittance figures remain strong.”
Experts note that the trend should be viewed as portfolio adjustment rather than a large-scale withdrawal from Dubai. Some investors are maintaining part of their overseas assets while redirecting a portion of their investments into the local market.
During this period, Pakistan also recorded growth in foreign inflows. According to State Bank of Pakistan data, remittances from the United Arab Emirates increased by approximately 13% to $5.55 billion between February and August, equivalent to around PKR 1.55 trillion.
In May alone, UAE remittances increased by 36% to $1.01 billion, equal to nearly PKR 283 billion.
Real estate experts say that although not all remittance flows can be directly linked to property investment, changing global conditions are creating new opportunities for Pakistan’s real estate sector.
Growing interest in Karachi’s luxury property market indicates that Pakistani investors are reassessing long term investment opportunities within the domestic real estate sector.
Changing global market conditions and increasing regional uncertainty have encouraged some Pakistani investors to move part of their investments from Dubai’s property market towards Pakistan, particularly Karachi’s luxury residential sector.
According to real estate investors and developers, some Pakistanis with property assets in Dubai are reassessing their investment portfolios and showing interest in transferring a portion of their funds into Pakistan’s premium residential market.
Reports indicate that global tensions and changing investment patterns have affected sentiment in Dubai’s property market. Analysts believe some investors are focusing on diversifying their assets across different markets to manage potential risks.
In Pakistan, Karachi’s Defence Housing Authority (DHA), luxury apartments, high-rise developments and premium housing projects are emerging as key areas attracting investor attention.
Mohammed Hassan Bakshi, Chairman of the Association of Builders and Developers of Pakistan (ABAD), said some Pakistani investors were selling or waiting to liquidate Dubai assets and shifting part of their investments into high-end residential projects in Karachi.
He said regional conflict and uncertainty had encouraged some investors to consider moving their funds back to Pakistan.
The ABAD Chairman said some proceeds from overseas asset sales could potentially be entering Pakistan through remittance channels or Roshan Digital Accounts (RDA), but official data does not identify the original source of these funds or their final use.
Zafar Sultan Paracha, Secretary General of the Exchange Companies Association of Pakistan, said the regional conflict may have contributed to higher inflows, but increasing remittances cannot be considered evidence of large-scale investment repatriation.
Speaking to Arab News, he said:
“We cannot determine how much of the money sent by overseas Pakistanis is for household expenses and how much represents investment value.”
He added:
“Overall, we can say that the current circumstances, particularly the war situation, have supported our remittances. People who previously considered their money safer outside Pakistan now consider it safer within Pakistan.”
Mohammed Hassan Bakshi said increased demand had contributed to rising property prices in some of Karachi’s most expensive residential areas.
He said:
“A plot that was selling for Rs400 million before February is now fetching Rs600 million in Defence Housing Authority (DHA).”
However, no independent transaction data is available to verify the scale of the price increase or determine how much of it was driven by returning overseas funds.
Muhammad Waqas Ghani, Head of Research at JS Global Capital, said Pakistan’s remittance growth has been broad-based and partly reflects increased use of formal foreign exchange channels.
He said:
“Some precautionary transfers may have taken place due to the situation in the Gulf region, but overall, Pakistan’s remittance figures remain strong.”
Experts note that the trend should be viewed as portfolio adjustment rather than a large-scale withdrawal from Dubai. Some investors are maintaining part of their overseas assets while redirecting a portion of their investments into the local market.
During this period, Pakistan also recorded growth in foreign inflows. According to State Bank of Pakistan data, remittances from the United Arab Emirates increased by approximately 13% to $5.55 billion between February and August, equivalent to around PKR 1.55 trillion.
In May alone, UAE remittances increased by 36% to $1.01 billion, equal to nearly PKR 283 billion.
Real estate experts say that although not all remittance flows can be directly linked to property investment, changing global conditions are creating new opportunities for Pakistan’s real estate sector.
Growing interest in Karachi’s luxury property market indicates that Pakistani investors are reassessing long term investment opportunities within the domestic real estate sector.
کراچی | ری نیوز پاکستان
عالمی مارکیٹ کے بدلتے حالات اور خطے میں بڑھتی غیر یقینی صورتحال کے باعث بعض پاکستانی سرمایہ کار دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ سے سرمایہ نکال کر پاکستان، خصوصاً کراچی کی لگژری رہائشی مارکیٹ میں منتقل کر رہے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کے مطابق دبئی میں موجود کچھ پاکستانی سرمایہ کار اپنے اثاثوں کا دوبارہ جائزہ لے رہے ہیں اور سرمایہ کاری کے ایک حصے کو پاکستان کی اعلیٰ معیار کی رہائشی پراپرٹی میں منتقل کرنے میں دلچسپی ظاہر کر رہے ہیں۔
رپورٹس کے مطابق عالمی کشیدگی اور سرمایہ کاری کے بدلتے رجحانات نے دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ پر بھی اثرات مرتب کیے ہیں۔ بعض تجزیہ کاروں کے مطابق سرمایہ کار اب اپنے اثاثوں کو مختلف مارکیٹس میں تقسیم کرنے پر توجہ دے رہے ہیں تاکہ خطرات کو کم کیا جا سکے۔
پاکستان میں کراچی کا ڈیفنس ہاؤسنگ اتھارٹی (DHA) علاقہ، لگژری اپارٹمنٹس، بلند و بالا رہائشی منصوبے اور اعلیٰ معیار کی ہاؤسنگ اسکیمیں سرمایہ کاروں کی توجہ کا مرکز بن رہی ہیں۔
ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈویلپرز آف پاکستان (ABAD) کے چیئرمین محمد حسن بخشی کے مطابق بعض پاکستانی سرمایہ کار دبئی کے اثاثوں کو فروخت کرنے یا لیکویڈیٹ کرنے کے بعد اپنی سرمایہ کاری کا ایک حصہ کراچی کے ہائی اینڈ رہائشی منصوبوں میں منتقل کر رہے ہیں۔
ان کا کہنا ہے کہ خطے میں جنگ اور غیر یقینی صورتحال کے باعث کچھ سرمایہ کار اپنے فنڈز کو پاکستان منتقل کرنے کے امکانات کا جائزہ لے رہے ہیں۔
چیئرمین آباد نے کہا کہ بیرون ملک اثاثوں کی فروخت سے حاصل ہونے والی کچھ رقوم ممکنہ طور پر ترسیلات زر یا روشن ڈیجیٹل اکاؤنٹس (RDA) کے ذریعے پاکستان آ رہی ہوں، تاہم سرکاری اعداد و شمار سے یہ واضح نہیں ہوتا کہ یہ رقم اصل میں کہاں سے آئی اور اسے کس مقصد کے لیے استعمال کیا گیا۔
ایکسچینج کمپنیز ایسوسی ایشن آف پاکستان کے سیکریٹری جنرل ظفر سلطان پراچہ نے کہا کہ جنگی صورتحال نے ممکنہ طور پر بیرون ملک سے آنے والی رقوم میں اضافے میں کردار ادا کیا ہے، تاہم بڑھتی ہوئی ترسیلات زر کو بڑے پیمانے پر سرمایہ پاکستان واپس آنے کا ثبوت قرار نہیں دیا جا سکتا۔
انہوں نے عرب نیوز سے گفتگو کرتے ہوئے کہا،
"ہم یہ نہیں بتا سکتے کہ اوورسیز پاکستانیوں کی جانب سے بھیجی جانے والی رقم میں سے کتنی رقم وہ اپنے گھریلو اخراجات کے لیے بھیجتے ہیں اور کتنی رقم سرمایہ کاری کی مد میں ہوتی ہے۔"
انہوں نے مزید کہا،
"مجموعی طور پر ہم یہ کہہ سکتے ہیں کہ موجودہ حالات، خصوصاً جنگی صورتحال، نے ہماری ترسیلات زر کو سہارا دیا ہے۔ جو لوگ پہلے اپنے پیسے کو پاکستان سے باہر محفوظ سمجھتے تھے، اب وہ اسے پاکستان میں زیادہ محفوظ تصور کر رہے ہیں۔"
محمد حسن بخشی نے کہا کہ بڑھتی ہوئی طلب کے باعث کراچی کے بعض مہنگے رہائشی علاقوں میں پراپرٹی کی قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔
انہوں نے بتایا،
"فروری سے پہلے جو پلاٹ 40 کروڑ روپے میں فروخت ہوتا تھا، اب ڈیفنس ہاؤسنگ اتھارٹی (DHA) میں وہی پلاٹ 60 کروڑ روپے تک قیمت حاصل کر رہا ہے۔"
تاہم قیمتوں میں اس اضافے کے حجم کی تصدیق یا یہ معلوم کرنے کے لیے کہ اس میں بیرون ملک سے واپس آنے والی رقوم کا کتنا کردار ہے، کوئی آزاد لین دین کا ڈیٹا دستیاب نہیں ہے۔
جے ایس گلوبل کیپیٹل کے شعبہ تحقیق کے سربراہ محمد وقاص غنی نے کہا کہ پاکستان میں ترسیلات زر میں اضافہ وسیع بنیادوں پر ہوا ہے اور اس کی ایک وجہ زرمبادلہ کے رسمی ذرائع کا بڑھتا ہوا استعمال بھی ہے۔
انہوں نے کہا،خلیجی خطے کی صورتحال کے باعث کچھ احتیاطی بنیادوں پر رقوم کی منتقلی ہوئی ہو سکتی ہے، تاہم مجموعی طور پر پاکستان کی ترسیلات زر کے اعداد و شمار مضبوط ہیں۔
دوسری جانب ماہرین کا کہنا ہے کہ اس رجحان کو دبئی سے بڑے پیمانے پر سرمایہ نکلنے کے بجائے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو میں توازن پیدا کرنے کے طور پر دیکھا جا رہا ہے۔ بعض سرمایہ کار اپنے بیرون ملک اثاثوں کا ایک حصہ برقرار رکھتے ہوئے کچھ سرمایہ مقامی مارکیٹ میں منتقل کر رہے ہیں۔
اس دوران پاکستان میں بیرون ملک سے آنے والی رقوم میں بھی اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ اسٹیٹ بینک آف پاکستان کے مطابق فروری سے اگست کے دوران متحدہ عرب امارات سے آنے والی ترسیلات زر تقریباً 13 فیصد اضافے کے ساتھ 5.55 ارب ڈالر رہیں، جو پاکستانی کرنسی میں تقریباً 1.55 کھرب روپے بنتی ہیں۔
صرف مئی میں متحدہ عرب امارات سے ترسیلات زر 36 فیصد اضافے کے ساتھ 1.01 ارب ڈالر رہیں، جو تقریباً 283 ارب روپے کے برابر ہیں۔
رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق اگرچہ تمام ترسیلات زر کو پراپرٹی سرمایہ کاری سے منسلک نہیں کیا جا سکتا، تاہم بدلتے عالمی حالات پاکستانی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئے مواقع پیدا کر رہے ہیں۔
کراچی کی لگژری پراپرٹی مارکیٹ میں بڑھتی دلچسپی اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ پاکستانی سرمایہ کار مقامی مارکیٹ میں طویل مدتی سرمایہ کاری کے امکانات کو دوبارہ دیکھ رہے ہیں۔
عالمی مارکیٹ کے بدلتے حالات اور خطے میں بڑھتی غیر یقینی صورتحال کے باعث بعض پاکستانی سرمایہ کار دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ سے سرمایہ نکال کر پاکستان، خصوصاً کراچی کی لگژری رہائشی مارکیٹ میں منتقل کر رہے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کے مطابق دبئی میں موجود کچھ پاکستانی سرمایہ کار اپنے اثاثوں کا دوبارہ جائزہ لے رہے ہیں اور سرمایہ کاری کے ایک حصے کو پاکستان کی اعلیٰ معیار کی رہائشی پراپرٹی میں منتقل کرنے میں دلچسپی ظاہر کر رہے ہیں۔
رپورٹس کے مطابق عالمی کشیدگی اور سرمایہ کاری کے بدلتے رجحانات نے دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ پر بھی اثرات مرتب کیے ہیں۔ بعض تجزیہ کاروں کے مطابق سرمایہ کار اب اپنے اثاثوں کو مختلف مارکیٹس میں تقسیم کرنے پر توجہ دے رہے ہیں تاکہ خطرات کو کم کیا جا سکے۔
پاکستان میں کراچی کا ڈیفنس ہاؤسنگ اتھارٹی (DHA) علاقہ، لگژری اپارٹمنٹس، بلند و بالا رہائشی منصوبے اور اعلیٰ معیار کی ہاؤسنگ اسکیمیں سرمایہ کاروں کی توجہ کا مرکز بن رہی ہیں۔
ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈویلپرز آف پاکستان (ABAD) کے چیئرمین محمد حسن بخشی کے مطابق بعض پاکستانی سرمایہ کار دبئی کے اثاثوں کو فروخت کرنے یا لیکویڈیٹ کرنے کے بعد اپنی سرمایہ کاری کا ایک حصہ کراچی کے ہائی اینڈ رہائشی منصوبوں میں منتقل کر رہے ہیں۔
ان کا کہنا ہے کہ خطے میں جنگ اور غیر یقینی صورتحال کے باعث کچھ سرمایہ کار اپنے فنڈز کو پاکستان منتقل کرنے کے امکانات کا جائزہ لے رہے ہیں۔
چیئرمین آباد نے کہا کہ بیرون ملک اثاثوں کی فروخت سے حاصل ہونے والی کچھ رقوم ممکنہ طور پر ترسیلات زر یا روشن ڈیجیٹل اکاؤنٹس (RDA) کے ذریعے پاکستان آ رہی ہوں، تاہم سرکاری اعداد و شمار سے یہ واضح نہیں ہوتا کہ یہ رقم اصل میں کہاں سے آئی اور اسے کس مقصد کے لیے استعمال کیا گیا۔
ایکسچینج کمپنیز ایسوسی ایشن آف پاکستان کے سیکریٹری جنرل ظفر سلطان پراچہ نے کہا کہ جنگی صورتحال نے ممکنہ طور پر بیرون ملک سے آنے والی رقوم میں اضافے میں کردار ادا کیا ہے، تاہم بڑھتی ہوئی ترسیلات زر کو بڑے پیمانے پر سرمایہ پاکستان واپس آنے کا ثبوت قرار نہیں دیا جا سکتا۔
انہوں نے عرب نیوز سے گفتگو کرتے ہوئے کہا،
"ہم یہ نہیں بتا سکتے کہ اوورسیز پاکستانیوں کی جانب سے بھیجی جانے والی رقم میں سے کتنی رقم وہ اپنے گھریلو اخراجات کے لیے بھیجتے ہیں اور کتنی رقم سرمایہ کاری کی مد میں ہوتی ہے۔"
انہوں نے مزید کہا،
"مجموعی طور پر ہم یہ کہہ سکتے ہیں کہ موجودہ حالات، خصوصاً جنگی صورتحال، نے ہماری ترسیلات زر کو سہارا دیا ہے۔ جو لوگ پہلے اپنے پیسے کو پاکستان سے باہر محفوظ سمجھتے تھے، اب وہ اسے پاکستان میں زیادہ محفوظ تصور کر رہے ہیں۔"
محمد حسن بخشی نے کہا کہ بڑھتی ہوئی طلب کے باعث کراچی کے بعض مہنگے رہائشی علاقوں میں پراپرٹی کی قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔
انہوں نے بتایا،
"فروری سے پہلے جو پلاٹ 40 کروڑ روپے میں فروخت ہوتا تھا، اب ڈیفنس ہاؤسنگ اتھارٹی (DHA) میں وہی پلاٹ 60 کروڑ روپے تک قیمت حاصل کر رہا ہے۔"
تاہم قیمتوں میں اس اضافے کے حجم کی تصدیق یا یہ معلوم کرنے کے لیے کہ اس میں بیرون ملک سے واپس آنے والی رقوم کا کتنا کردار ہے، کوئی آزاد لین دین کا ڈیٹا دستیاب نہیں ہے۔
جے ایس گلوبل کیپیٹل کے شعبہ تحقیق کے سربراہ محمد وقاص غنی نے کہا کہ پاکستان میں ترسیلات زر میں اضافہ وسیع بنیادوں پر ہوا ہے اور اس کی ایک وجہ زرمبادلہ کے رسمی ذرائع کا بڑھتا ہوا استعمال بھی ہے۔
انہوں نے کہا،خلیجی خطے کی صورتحال کے باعث کچھ احتیاطی بنیادوں پر رقوم کی منتقلی ہوئی ہو سکتی ہے، تاہم مجموعی طور پر پاکستان کی ترسیلات زر کے اعداد و شمار مضبوط ہیں۔
دوسری جانب ماہرین کا کہنا ہے کہ اس رجحان کو دبئی سے بڑے پیمانے پر سرمایہ نکلنے کے بجائے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو میں توازن پیدا کرنے کے طور پر دیکھا جا رہا ہے۔ بعض سرمایہ کار اپنے بیرون ملک اثاثوں کا ایک حصہ برقرار رکھتے ہوئے کچھ سرمایہ مقامی مارکیٹ میں منتقل کر رہے ہیں۔
اس دوران پاکستان میں بیرون ملک سے آنے والی رقوم میں بھی اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ اسٹیٹ بینک آف پاکستان کے مطابق فروری سے اگست کے دوران متحدہ عرب امارات سے آنے والی ترسیلات زر تقریباً 13 فیصد اضافے کے ساتھ 5.55 ارب ڈالر رہیں، جو پاکستانی کرنسی میں تقریباً 1.55 کھرب روپے بنتی ہیں۔
صرف مئی میں متحدہ عرب امارات سے ترسیلات زر 36 فیصد اضافے کے ساتھ 1.01 ارب ڈالر رہیں، جو تقریباً 283 ارب روپے کے برابر ہیں۔
رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق اگرچہ تمام ترسیلات زر کو پراپرٹی سرمایہ کاری سے منسلک نہیں کیا جا سکتا، تاہم بدلتے عالمی حالات پاکستانی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئے مواقع پیدا کر رہے ہیں۔
کراچی کی لگژری پراپرٹی مارکیٹ میں بڑھتی دلچسپی اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ پاکستانی سرمایہ کار مقامی مارکیٹ میں طویل مدتی سرمایہ کاری کے امکانات کو دوبارہ دیکھ رہے ہیں۔