تاریخ اشاعت: July 6, 2026 - 12:00 PM
Australian Housing Market Sends Mixed Signals as First Home Buyers Face Fierce Competition
آسٹریلیا: گھروں کی قیمتوں اور نیلامی میں فروخت کی شرح میں کمی سے مارکیٹ کے ٹھنڈا پڑنے کا تاثر
▫️قرض درخواستوں، نیلامی کلیئرنس ریٹس اور سڈنی و میلبورن میں قیمتوں کی کمی کے باوجود خریداروں کی طلب بدستور مضبوط ہے: مارگیج بروکر
Sydney | ReNews International Desk NewsAustralia’s housing market is sending mixed signals as falling values and weaker auction clearance rates suggest a cooling trend, while mortgage brokers and property agents report continued competit...
Sydney | ReNews International Desk News
Australia’s housing market is sending mixed signals as falling values and weaker auction clearance rates suggest a cooling trend, while mortgage brokers and property agents report continued competition among first home buyers in key markets.
The debate has intensified after Aussie Home Loans reported a more than 20 percent decline in first homebuyer lodgements and a 25 percent fall in investor demand. The company linked the shift to uncertainty following the federal budget, reduced borrowing power after recent rate rises and fatigue caused by the changing macroeconomic environment.
Sebastian Watkins, CEO of Lendi Group, which operates Aussie Home Loans, said borrowers were responding to a combination of budget uncertainty, affordability pressures and weaker borrowing capacity.
However, Sydney based mortgage broker and Deyon Director Martin Eftimoski said he had not seen a meaningful fall in demand. He said many of his clients were first home buyers and that initial hesitation often disappeared once buyers saw strong competition for the properties they were interested in.
According to Eftimoski, banks’ interest rate strategies also suggest that regular buyer demand remains firm. He argued that major banks were offering sharper discounts on investor loans to chase volume, while keeping owner occupier rates relatively firm, indicating continued demand from ordinary home buyers.
The market, however, remains uneven. National house prices are currently down 0.7 percent from their peak, according to the latest Cotality figures. Sydney and Melbourne have recorded larger declines of 3.7 percent and 4 percent respectively, while Brisbane, Adelaide and Perth remain at record highs.
Eftimoski also said some agents may be underquoting properties to attract more buyers and create stronger competition, especially as investor activity softens. He cited a Sydney property that was listed for $1.5 million but sold around its CoreLogic valuation of $1.8 million.
For the real estate sector, the latest signals point to a divided Australian property market. Higher interest rates and affordability pressures are limiting some buyers, but tight supply, strong population growth and continued first homebuyer activity are preventing a broader market correction in several cities.
سڈنی | ری نیوز انٹرنیشنل ڈیسک نیوز
آسٹریلیا کی رہائشی مارکیٹ اس وقت ملے جلے اشارے دے رہی ہے۔ ایک طرف گھروں کی قیمتوں اور نیلامی میں فروخت کی شرح میں کمی سے مارکیٹ کے ٹھنڈا پڑنے کا تاثر ابھر رہا ہے، جبکہ دوسری طرف رہن قرض بروکرز اور جائیداد ایجنٹس کے مطابق کئی علاقوں میں پہلے گھر کے خریداروں کے درمیان مقابلہ اب بھی سخت ہے۔
یہ بحث اس وقت مزید تیز ہوئی جب Aussie Home Loans نے بتایا کہ پہلے گھر کے خریداروں کی قرض درخواستوں میں 20 فیصد سے زائد کمی دیکھی گئی ہے، جبکہ سرمایہ کاروں کی طلب میں 25 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی۔ کمپنی کے مطابق یہ تبدیلی وفاقی بجٹ کے بعد پالیسی غیر یقینی، حالیہ شرح سود اضافوں کے باعث قرض لینے کی صلاحیت میں کمی اور مسلسل بدلتے ہوئے معاشی ماحول سے پیدا ہونے والی تھکن کا نتیجہ ہے۔
Lendi Group کے چیف ایگزیکٹو سیبسٹین واٹکنز، جو Aussie Home Loans بھی چلاتا ہے، کے مطابق قرض لینے والے افراد بجٹ پالیسی کی غیر یقینی، قوت خرید کے دباؤ اور شرح سود میں اضافے کے بعد کمزور قرض صلاحیت جیسے عوامل سے متاثر ہو رہے ہیں۔
تاہم سڈنی میں قائم رہن قرض بروکر اور Deyon کے ڈائریکٹر مارٹن ایفٹیموسکی کا کہنا ہے کہ انہوں نے خریداروں کی طلب میں کوئی نمایاں کمی محسوس نہیں کی۔ ان کے مطابق ان کے زیادہ تر صارفین پہلے گھر کے خریدار ہیں، جو ابتدا میں اس سوال پر پریشان ہوتے ہیں کہ آیا یہ خریداری کا درست وقت ہے یا نہیں، لیکن جب وہ اپنی پسند کی جائیدادوں پر مضبوط طلب دیکھتے ہیں تو ان کا خوف کم ہو جاتا ہے۔
ایفٹیموسکی کے مطابق بڑے بینکوں کی شرح سود سے متعلق حکمت عملی بھی ظاہر کرتی ہے کہ عام خریداروں کی طلب اب بھی موجود ہے۔ ان کا کہنا ہے کہ بینک سرمایہ کار قرضوں پر زیادہ رعایت دے رہے ہیں تاکہ کاروباری حجم حاصل کیا جا سکے، جبکہ اپنے رہنے کیلئے گھر خریدنے والوں کیلئے شرح سود نسبتاً مضبوط رکھی جا رہی ہے، جو عام خریداروں کی مسلسل طلب کا اشارہ ہے۔
اس کے باوجود مارکیٹ ہر شہر میں ایک جیسی نہیں۔ Cotality کے تازہ اعداد و شمار کے مطابق قومی سطح پر گھروں کی قیمتیں اپنی بلند ترین سطح سے 0.7 فیصد نیچے ہیں۔ سڈنی میں قیمتیں 3.7 فیصد اور میلبورن میں 4 فیصد کم ہو چکی ہیں، جبکہ برسبین، ایڈیلیڈ اور پرتھ اب بھی ریکارڈ سطح پر موجود ہیں۔
ایفٹیموسکی نے یہ بھی کہا کہ سرمایہ کاروں کی تعداد میں کمی کے باعث بعض ایجنٹس زیادہ خریداروں کو متوجہ کرنے اور مقابلہ پیدا کرنے کیلئے جائیدادوں کی کم قیمت بتا رہے ہیں۔ انہوں نے سڈنی کی ایک جائیداد کی مثال دی جو 1.5 ملین ڈالر پر فروخت کیلئے پیش کی گئی، مگر CoreLogic کے تخمینے کے مطابق تقریباً 1.8 ملین ڈالر میں فروخت ہوئی۔
رئیل اسٹیٹ سیکٹر کیلئے اس صورتحال کا مطلب یہ ہے کہ آسٹریلیا کی جائیداد مارکیٹ واضح طور پر تقسیم دکھائی دیتی ہے۔ بلند شرح سود اور قوت خرید کا دباؤ کچھ خریداروں کو محدود کر رہے ہیں، لیکن محدود رسد، آبادی میں اضافہ اور پہلے گھر کے خریداروں کی مسلسل سرگرمی کئی شہروں میں بڑی اصلاح کو روک رہی ہے۔
