عالمی ریئل اسٹیٹ خبریں

چین میں نئے گھروں کی قیمتیں جولائی کے دوران ایک بار پھر کم ہوئی ہیں، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ حکومتی اقدامات کے باوجود ملک کی پراپرٹی مارکیٹ میں خریداروں کی طلب ابھی پوری طرح بحال نہیں ہو سکی۔
چین کے قومی ادارہ شماریات کے اعداد و شمار پر مبنی رائٹرز کے مطابق جولائی میں نئے گھروں کی قیمتیں گزشتہ ماہ کے مقابلے میں 0.1 فیصد کم ہوئیں۔ جون میں بھی قیمتوں میں اتنی ہی کمی ریکارڈ کی گئی تھی۔ سالانہ بنیاد پر نئے گھروں کی قیمتیں 3.2 فیصد کم رہیں، جبکہ جون میں یہ کمی 3.3 فیصد تھی۔
اعداد و شمار کے مطابق سروے میں شامل 70 شہروں میں سے صرف 17 شہروں میں نئے گھروں کی قیمتیں ماہانہ بنیاد پر بڑھیں۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں بہتری ابھی چند شہروں تک محدود ہے اور ملک بھر میں یکساں بحالی سامنے نہیں آئی۔
بڑے شہروں کی صورتحال بھی مختلف رہی۔ چین کے بڑے شہروں میں نئے گھروں کی قیمتیں جولائی میں گزشتہ ماہ کے برابر رہیں، دوسرے درجے کے شہروں میں 0.1 فیصد جبکہ تیسرے درجے کے شہروں میں قیمتیں 0.3 فیصد کم ہوئیں۔
چین کی طویل عرصے سے کمزور رہنے والی پراپرٹی مارکیٹ ملکی معیشت کیلئے بھی ایک اہم مسئلہ بنی ہوئی ہے۔ گھروں کی کم فروخت اور جائیداد کی گرتی قیمتیں صارفین کے اعتماد، خریداری اور سرمایہ کاری کو متاثر کر رہی ہیں۔
سرکاری اعداد و شمار کے مطابق 2026 کے پہلے سات ماہ کے دوران جائیداد کی فروخت، شعبے میں سرمایہ کاری اور نئی تعمیرات کے آغاز میں کمی کی رفتار بھی مزید بڑھی ہے۔
چینی حکومت اور مقامی انتظامیہ نے طلب بڑھانے کیلئے مختلف شہروں میں پابندیاں نرم کی ہیں۔ بیجنگ نے بھی اگست میں گھر خریدنے کی شرائط میں مزید آسانی کی، تاہم ماہرین کے مطابق بڑے اور چھوٹے شہروں کی جائیداد مارکیٹ میں موجود فرق ابھی برقرار رہنے کا امکان ہے۔

امریکا کی ہاؤسنگ مارکیٹ کی پائیدار بحالی کا انحصار رہن قرضوں کی شرحِ سود میں کمی پر ہوگا۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ایک سروے کے مطابق بلند قرضہ جاتی اخراجات خریداروں اور فروخت کنندگان، دونوں کی سرگرمیوں کو متاثر کر رہے ہیں۔

رئیل ریمیکس گروپ کا ایجنٹ آپٹیمزم انڈیکس، جو صفر سے 100 کے پیمانے پر ایجنٹس کے آئندہ 12 ماہ کے بارے میں اعتماد کو جانچتا ہے، ستمبر میں کم ہو کر 45.8 رہ گیا، جبکہ اگست میں یہ 54.3 تھا۔ انڈیکس میں کمی سے ظاہر ہوتا ہے کہ ایجنٹس کو تشویش ہے کہ رہن قرضوں کی بلند شرحِ سود مزید خریداروں کو مارکیٹ میں آنے سے روکے گی۔

ادارے کے حالیہ ماہانہ سروے میں 177 ایجنٹس میں سے 65 فیصد نے کہا کہ خریداروں کی طلب میں نمایاں اضافے کے لیے 30 سالہ رہن قرضوں کی شرحِ سود 6 فیصد سے کم ہونا ضروری ہے۔ 37 فیصد ایجنٹس کے خیال میں شرحِ سود 5.5 فیصد سے نیچے آنی چاہیے۔ بلند شرحِ سود کے اثرات پہلے ہی ہاؤسنگ سرگرمیوں پر دکھائی دے رہے ہیں۔ سروے میں شامل دو تہائی ایجنٹس نے بتایا کہ خریدار گھر کی تلاش روک رہے ہیں یا اسے مؤخر کر رہے ہیں۔ فروخت کنندگان بھی انتظار کر رہے ہیں۔ 39 فیصد ایجنٹس کے مطابق ممکنہ فروخت کنندگان نے اپنے گھر فروخت کے لیے پیش کرنے کا منصوبہ ملتوی کر دیا ہے۔

مارکیٹ کی سست روی کے باعث بعض فروخت کنندگان قیمت اور شرائط میں نرمی دکھا رہے ہیں۔ 35 فیصد ایجنٹس نے بتایا کہ فروخت کنندگان اپنی مطلوبہ قیمت کم کر رہے ہیں، جبکہ 34 فیصد کے مطابق وہ خریداروں کو راغب کرنے کے لیے اضافی رعایتیں بھی دے رہے ہیں۔

قیمتوں کے بارے میں توقعات بھی کمزور ہو رہی ہیں۔ اگر رہن قرضوں کی شرحِ سود اگلے سال بھی تقریباً 7 فیصد رہی تو سروے میں شامل تقریباً 60 فیصد ایجنٹس کو گھروں کی قیمتوں میں کمی کا امکان ہے۔ لگ بھگ 33 فیصد ایجنٹس نے قیمتوں میں 5 فیصد سے زیادہ کمی کی توقع ظاہر کی۔

ریئل ریمیکس گروپ کے چیئرمین اور چیف ایگزیکٹو تمیر پولیگ نے سروے کے نتائج کے ساتھ جاری بیان میں کہا ہے کہ ’’رہن قرضوں کی بلند شرحِ سود پہلے ہی مشکلات سے دوچار ہاؤسنگ مارکیٹ پر مزید دباؤ ڈال رہی ہے۔‘‘

پولیگ کے مطابق خریداروں کو اب مذاکرات میں زیادہ برتری حاصل ہے، تاہم گھروں کی قیمتوں تک رسائی اور ادائیگی کی استطاعت اب بھی بڑی رکاوٹ ہے، جس کے باعث بہت سے افراد گھر کی تلاش مؤخر کر رہے ہیں۔ انہوں نے کہا کہ ہاؤسنگ سرگرمیوں کی پائیدار بحالی کا انحصار رہن قرضوں کی شرحِ سود میں بامعنی کمی پر ہوگا۔

سروے کے نتائج گولڈمین سیکس کی 2027 کے لیے امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ کی پیش گوئی سے بھی مطابقت رکھتے ہیں۔ ادارے کے ماہرینِ معاشیات کو موجودہ گھروں کی فروخت اور نئے گھروں کی تعمیر میں کمی کا امکان ہے۔ ان کے اندازے کے مطابق اگلے سال موجودہ گھروں کی فروخت 3.9 ملین رہ سکتی ہے، جبکہ قیمتوں میں معمولی، یعنی 0.8 فیصد اضافہ متوقع ہے۔

گولڈمین سیکس کے ماہرینِ معاشیات رونی واکر اور ڈیوڈ میرکل کے مطابق جن گھر مالکان نے 2020 اور 2021 میں کم شرحِ سود پر اپنے رہن قرضوں کی نئی شرائط طے کی تھیں، انہیں موجودہ بلند شرحوں کے ماحول میں گھر منتقل ہونے پر نمایاں مالی لاگت کا سامنا ہو سکتا ہے۔