تاریخ اشاعت: September 19, 2026 - 11:15 AM
Middle East Crisis Puts Dubai’s Artificial Island Real Estate Projects Under Pressure
مشرق وسطیٰ بحران سے دبئی کے مصنوعی جزائر کے رئیل اسٹیٹ منصوبے مشکلات کا شکار
▫️دی ہارٹ آف یورپ اور دی ورلڈ آئی لینڈز میں سیاحوں کی آمد میں کمی، لاجسٹک مسائل اور بڑھتے اخراجات سے منصوبوں پر دباؤ بڑھ گیا
دبئی | ری نیوز انٹرنیشنل ڈیسک نیوزمشرق وسطیٰ میں جاری جغرافیائی سیاسی بحران نے دبئی کے مصنوعی جزائر پر قائم بڑے رئیل اسٹیٹ اور سیاحتی منصوبوں کے لیے مشکلات پیدا کر دی ہیں، جہاں بین الاقوامی سیاحوں کی آمد میں کمی، لاجسٹک مسائل اور آپریشنل...
Dubai | ReNews International Desk News
The ongoing geopolitical crisis in the Middle East has created fresh challenges for major real estate and tourism projects on Dubai’s artificial islands, with weaker international tourism, logistical difficulties and rising operating costs adding to pressure on developments.
According to the Financial Times, the approximately $6 billion Heart of Europe development on Dubai’s World Islands has been affected by the current conditions. The project had already faced years of delays because of technical, logistical and regulatory challenges, while the recent decline in international visitors has added to its difficulties.
The report said the vast off grid development relies on diesel generators for power, with higher diesel costs increasing operational pressure. Developer Kleindienst Group has laid off dozens of employees or placed staff on unpaid leave in recent months, while the company has also faced legal action from investors and former employees.
As international tourism weakened, The Heart of Europe shifted greater attention towards local residents and the staycation market. According to the developer, occupancy increased from 27% in March to 36% in April and 56% in May.
Other developments across The World Islands have also faced challenges. The Maldives style Anantara resort closed in April, while several elements of The Heart of Europe remain incomplete.
The situation, however, is not uniform across the artificial archipelago. The Financial Times reported that all 30 luxury villas at Zuhha Islands had been sold before the conflict began, while sales at the Amali development also continued.
The wider Dubai housing market has also experienced pressure. According to the report, home transaction volumes in May were roughly half the level recorded a year earlier, while Dubai housing prices had declined by about 10% since the conflict began.
Despite the challenges, major Dubai developers continue to launch new projects and advance existing developments. The Dubai Land Department has also said it is supporting the market through regulation and continuous monitoring, while maintaining a positive outlook for the sector.
دبئی | ری نیوز انٹرنیشنل ڈیسک نیوز
مشرق وسطیٰ میں جاری جغرافیائی سیاسی بحران نے دبئی کے مصنوعی جزائر پر قائم بڑے رئیل اسٹیٹ اور سیاحتی منصوبوں کے لیے مشکلات پیدا کر دی ہیں، جہاں بین الاقوامی سیاحوں کی آمد میں کمی، لاجسٹک مسائل اور آپریشنل اخراجات میں اضافے نے منصوبوں پر دباؤ بڑھا دیا ہے۔
فنانشل ٹائمز کی رپورٹ کے مطابق دبئی کے دی ورلڈ آئی لینڈز پر قائم تقریباً 6 ارب ڈالر مالیت کا دی ہارٹ آف یورپ منصوبہ بھی موجودہ حالات سے متاثر ہوا ہے۔ منصوبے کو پہلے ہی تکنیکی، لاجسٹک اور ریگولیٹری مسائل کے باعث کئی سال کی تاخیر کا سامنا رہا ہے، جبکہ حالیہ بحران کے بعد بین الاقوامی سیاحت میں کمی نے مشکلات میں مزید اضافہ کیا ہے۔
رپورٹ کے مطابق جزائر پر قائم وسیع آف گرڈ منصوبے کو بجلی پیدا کرنے کے لیے ڈیزل استعمال کرنا پڑتا ہے، جس کی لاگت میں اضافے نے آپریشنل دباؤ بڑھا دیا ہے۔ منصوبے کے ڈویلپر نے حالیہ مہینوں میں متعدد ملازمین کو فارغ یا بلا معاوضہ رخصت پر بھیجا ہے، جبکہ سرمایہ کاروں اور سابق ملازمین کی جانب سے قانونی کارروائیوں کا بھی سامنا ہے۔
بین الاقوامی سیاحوں کی تعداد میں کمی کے بعد دی ہارٹ آف یورپ نے مقامی سیاحوں اور دبئی کے رہائشیوں کو متوجہ کرنے پر توجہ بڑھا دی ہے۔ ڈویلپر کے مطابق منصوبے کی ہوٹل occupancy مارچ میں 27 فیصد سے بڑھ کر اپریل میں 36 فیصد اور مئی میں 56 فیصد ہو گئی۔
رپورٹ کے مطابق دی ورلڈ آئی لینڈز کے دیگر منصوبے بھی مختلف نوعیت کے مسائل سے دوچار ہیں۔ مالدیپ طرز کا منصوبہ اپریل میں بند ہو گیا، جبکہ دی ہارٹ آف یورپ کے بعض مجوزہ منصوبے ابھی تک مکمل نہیں ہو سکے۔
تاہم ورلڈ آئی لینڈز کے تمام منصوبوں کی صورتحال یکساں نہیں ہے۔ رپورٹ کے مطابق زوہا آئی لینڈ کے 30 لگژری ولاز جنگ شروع ہونے سے پہلے فروخت ہو چکے تھے، جبکہ امالی منصوبے میں بھی فروخت جاری رہی۔
فنانشل ٹائمز کے مطابق دبئی کی مجموعی ہاؤسنگ مارکیٹ بھی بحران سے متاثر ہوئی ہے۔ مئی میں گھروں کے لین دین کا حجم ایک سال پہلے کے مقابلے میں تقریباً نصف رہ گیا، جبکہ جنگ شروع ہونے کے بعد دبئی میں گھروں کی قیمتوں میں تقریباً 10 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی۔
اس کے باوجود دبئی کے بڑے ڈویلپرز نئے منصوبوں کا اعلان اور موجودہ منصوبوں پر کام جاری رکھے ہوئے ہیں، جبکہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ نے مارکیٹ کی نگرانی اور ریگولیٹری اقدامات جاری رکھنے اور شعبے کے مستقبل کو مثبت قرار دیا ہے۔
