عالمی ریئل اسٹیٹ خبریں

چندی گڑھ | ری نیوز انٹرنیشنل ڈیسک نیوز
بھارت میں چندی گڑھ ٹرائی سٹی سمیت ابھرتی ہوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں رہائشی جائیدادوں کی قیمتوں میں گزشتہ پانچ برس کے دوران نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ بھارتی صنعت و تجارت کے ادارے اور عالمی جائیداد مشاورتی ادارے نائٹ فرینک کی مشترکہ رپورٹ کے مطابق 11 ابھرتی ہوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں 2021 سے 2026 کے دوران رہائشی جائیدادوں کی قیمتیں مجموعی طور پر 63 فیصد بڑھیں، جبکہ بھارت کے آٹھ بڑے شہروں میں اسی عرصے کے دوران قیمتوں میں 42 فیصد اضافہ ہوا۔
رپورٹ میں چندی گڑھ ٹرائی سٹی کو ان ابھرتی ہوئی مارکیٹوں میں شامل کیا گیا ہے جہاں بنیادی ڈھانچے کی بہتری، بہتر سڑک رابطوں اور بڑھتی ہوئی معاشی سرگرمیوں نے رہائشی جائیداد کی طلب میں اضافہ کیا ہے۔ خطے میں چندی گڑھ کے ساتھ موہالی اور پنچکولا بھی تیزی سے ترقی کرنے والے شہری مراکز کے طور پر سامنے آئے ہیں۔
اعداد و شمار کے مطابق چندی گڑھ ٹرائی سٹی میں رہائشی جائیدادوں کی قیمتیں تقریباً 7 ہزار 500 سے 10 ہزار 500 بھارتی روپے فی مربع فٹ کے درمیان ہیں۔ خدمات کے شعبے میں توسیع، روزگار کے نئے مواقع، شہری سہولتوں میں بہتری اور بڑے شہروں سے جڑنے والے بہتر سفری راستوں کو جائیداد کی طلب بڑھانے والے اہم عوامل قرار دیا گیا ہے۔
رپورٹ کے مطابق بھارت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ترقی اب صرف روایتی بڑے شہروں تک محدود نہیں رہی، بلکہ بہتر بنیادی ڈھانچے اور معاشی سرگرمیوں کے باعث نئے شہری مراکز بھی سرمایہ کاری اور رہائشی طلب حاصل کر رہے ہیں۔ اس رجحان کے نتیجے میں ان شہروں میں تعمیراتی سرگرمیوں اور نئی رہائشی اسکیموں کے امکانات بھی بڑھ رہے ہیں۔
ماہرین کے مطابق ابھرتی ہوئی منڈیوں میں قیمتوں میں تیز رفتار اضافہ شہری منصوبہ بندی، بنیادی ڈھانچے کی استعداد اور مناسب رہائش کی دستیابی کے حوالے سے نئے تقاضے بھی پیدا کر رہا ہے۔

امریکا کی ہاؤسنگ مارکیٹ کی پائیدار بحالی کا انحصار رہن قرضوں کی شرحِ سود میں کمی پر ہوگا۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ایک سروے کے مطابق بلند قرضہ جاتی اخراجات خریداروں اور فروخت کنندگان، دونوں کی سرگرمیوں کو متاثر کر رہے ہیں۔

رئیل ریمیکس گروپ کا ایجنٹ آپٹیمزم انڈیکس، جو صفر سے 100 کے پیمانے پر ایجنٹس کے آئندہ 12 ماہ کے بارے میں اعتماد کو جانچتا ہے، ستمبر میں کم ہو کر 45.8 رہ گیا، جبکہ اگست میں یہ 54.3 تھا۔ انڈیکس میں کمی سے ظاہر ہوتا ہے کہ ایجنٹس کو تشویش ہے کہ رہن قرضوں کی بلند شرحِ سود مزید خریداروں کو مارکیٹ میں آنے سے روکے گی۔

ادارے کے حالیہ ماہانہ سروے میں 177 ایجنٹس میں سے 65 فیصد نے کہا کہ خریداروں کی طلب میں نمایاں اضافے کے لیے 30 سالہ رہن قرضوں کی شرحِ سود 6 فیصد سے کم ہونا ضروری ہے۔ 37 فیصد ایجنٹس کے خیال میں شرحِ سود 5.5 فیصد سے نیچے آنی چاہیے۔ بلند شرحِ سود کے اثرات پہلے ہی ہاؤسنگ سرگرمیوں پر دکھائی دے رہے ہیں۔ سروے میں شامل دو تہائی ایجنٹس نے بتایا کہ خریدار گھر کی تلاش روک رہے ہیں یا اسے مؤخر کر رہے ہیں۔ فروخت کنندگان بھی انتظار کر رہے ہیں۔ 39 فیصد ایجنٹس کے مطابق ممکنہ فروخت کنندگان نے اپنے گھر فروخت کے لیے پیش کرنے کا منصوبہ ملتوی کر دیا ہے۔

مارکیٹ کی سست روی کے باعث بعض فروخت کنندگان قیمت اور شرائط میں نرمی دکھا رہے ہیں۔ 35 فیصد ایجنٹس نے بتایا کہ فروخت کنندگان اپنی مطلوبہ قیمت کم کر رہے ہیں، جبکہ 34 فیصد کے مطابق وہ خریداروں کو راغب کرنے کے لیے اضافی رعایتیں بھی دے رہے ہیں۔

قیمتوں کے بارے میں توقعات بھی کمزور ہو رہی ہیں۔ اگر رہن قرضوں کی شرحِ سود اگلے سال بھی تقریباً 7 فیصد رہی تو سروے میں شامل تقریباً 60 فیصد ایجنٹس کو گھروں کی قیمتوں میں کمی کا امکان ہے۔ لگ بھگ 33 فیصد ایجنٹس نے قیمتوں میں 5 فیصد سے زیادہ کمی کی توقع ظاہر کی۔

ریئل ریمیکس گروپ کے چیئرمین اور چیف ایگزیکٹو تمیر پولیگ نے سروے کے نتائج کے ساتھ جاری بیان میں کہا ہے کہ ’’رہن قرضوں کی بلند شرحِ سود پہلے ہی مشکلات سے دوچار ہاؤسنگ مارکیٹ پر مزید دباؤ ڈال رہی ہے۔‘‘

پولیگ کے مطابق خریداروں کو اب مذاکرات میں زیادہ برتری حاصل ہے، تاہم گھروں کی قیمتوں تک رسائی اور ادائیگی کی استطاعت اب بھی بڑی رکاوٹ ہے، جس کے باعث بہت سے افراد گھر کی تلاش مؤخر کر رہے ہیں۔ انہوں نے کہا کہ ہاؤسنگ سرگرمیوں کی پائیدار بحالی کا انحصار رہن قرضوں کی شرحِ سود میں بامعنی کمی پر ہوگا۔

سروے کے نتائج گولڈمین سیکس کی 2027 کے لیے امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ کی پیش گوئی سے بھی مطابقت رکھتے ہیں۔ ادارے کے ماہرینِ معاشیات کو موجودہ گھروں کی فروخت اور نئے گھروں کی تعمیر میں کمی کا امکان ہے۔ ان کے اندازے کے مطابق اگلے سال موجودہ گھروں کی فروخت 3.9 ملین رہ سکتی ہے، جبکہ قیمتوں میں معمولی، یعنی 0.8 فیصد اضافہ متوقع ہے۔

گولڈمین سیکس کے ماہرینِ معاشیات رونی واکر اور ڈیوڈ میرکل کے مطابق جن گھر مالکان نے 2020 اور 2021 میں کم شرحِ سود پر اپنے رہن قرضوں کی نئی شرائط طے کی تھیں، انہیں موجودہ بلند شرحوں کے ماحول میں گھر منتقل ہونے پر نمایاں مالی لاگت کا سامنا ہو سکتا ہے۔