Sindh Real Estate News and Land Insights

کراچی | ری نیوز پاکستان
عالمی مارکیٹ کے بدلتے حالات اور خطے میں بڑھتی غیر یقینی صورتحال کے باعث بعض پاکستانی سرمایہ کار دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ سے سرمایہ نکال کر پاکستان، خصوصاً کراچی کی لگژری رہائشی مارکیٹ میں منتقل کر رہے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کے مطابق دبئی میں موجود کچھ پاکستانی سرمایہ کار اپنے اثاثوں کا دوبارہ جائزہ لے رہے ہیں اور سرمایہ کاری کے ایک حصے کو پاکستان کی اعلیٰ معیار کی رہائشی پراپرٹی میں منتقل کرنے میں دلچسپی ظاہر کر رہے ہیں۔
رپورٹس کے مطابق عالمی کشیدگی اور سرمایہ کاری کے بدلتے رجحانات نے دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ پر بھی اثرات مرتب کیے ہیں۔ بعض تجزیہ کاروں کے مطابق سرمایہ کار اب اپنے اثاثوں کو مختلف مارکیٹس میں تقسیم کرنے پر توجہ دے رہے ہیں تاکہ خطرات کو کم کیا جا سکے۔
پاکستان میں کراچی کا ڈیفنس ہاؤسنگ اتھارٹی (DHA) علاقہ، لگژری اپارٹمنٹس، بلند و بالا رہائشی منصوبے اور اعلیٰ معیار کی ہاؤسنگ اسکیمیں سرمایہ کاروں کی توجہ کا مرکز بن رہی ہیں۔
ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈویلپرز آف پاکستان (ABAD) کے چیئرمین محمد حسن بخشی کے مطابق بعض پاکستانی سرمایہ کار دبئی کے اثاثوں کو فروخت کرنے یا لیکویڈیٹ کرنے کے بعد اپنی سرمایہ کاری کا ایک حصہ کراچی کے ہائی اینڈ رہائشی منصوبوں میں منتقل کر رہے ہیں۔
ان کا کہنا ہے کہ خطے میں جنگ اور غیر یقینی صورتحال کے باعث کچھ سرمایہ کار اپنے فنڈز کو پاکستان منتقل کرنے کے امکانات کا جائزہ لے رہے ہیں۔
چیئرمین آباد نے کہا کہ بیرون ملک اثاثوں کی فروخت سے حاصل ہونے والی کچھ رقوم ممکنہ طور پر ترسیلات زر یا روشن ڈیجیٹل اکاؤنٹس (RDA) کے ذریعے پاکستان آ رہی ہوں، تاہم سرکاری اعداد و شمار سے یہ واضح نہیں ہوتا کہ یہ رقم اصل میں کہاں سے آئی اور اسے کس مقصد کے لیے استعمال کیا گیا۔
ایکسچینج کمپنیز ایسوسی ایشن آف پاکستان کے سیکریٹری جنرل ظفر سلطان پراچہ نے کہا کہ جنگی صورتحال نے ممکنہ طور پر بیرون ملک سے آنے والی رقوم میں اضافے میں کردار ادا کیا ہے، تاہم بڑھتی ہوئی ترسیلات زر کو بڑے پیمانے پر سرمایہ پاکستان واپس آنے کا ثبوت قرار نہیں دیا جا سکتا۔
انہوں نے عرب نیوز سے گفتگو کرتے ہوئے کہا،
"ہم یہ نہیں بتا سکتے کہ اوورسیز پاکستانیوں کی جانب سے بھیجی جانے والی رقم میں سے کتنی رقم وہ اپنے گھریلو اخراجات کے لیے بھیجتے ہیں اور کتنی رقم سرمایہ کاری کی مد میں ہوتی ہے۔"
انہوں نے مزید کہا،
"مجموعی طور پر ہم یہ کہہ سکتے ہیں کہ موجودہ حالات، خصوصاً جنگی صورتحال، نے ہماری ترسیلات زر کو سہارا دیا ہے۔ جو لوگ پہلے اپنے پیسے کو پاکستان سے باہر محفوظ سمجھتے تھے، اب وہ اسے پاکستان میں زیادہ محفوظ تصور کر رہے ہیں۔"
محمد حسن بخشی نے کہا کہ بڑھتی ہوئی طلب کے باعث کراچی کے بعض مہنگے رہائشی علاقوں میں پراپرٹی کی قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔
انہوں نے بتایا،
"فروری سے پہلے جو پلاٹ 40 کروڑ روپے میں فروخت ہوتا تھا، اب ڈیفنس ہاؤسنگ اتھارٹی (DHA) میں وہی پلاٹ 60 کروڑ روپے تک قیمت حاصل کر رہا ہے۔"
تاہم قیمتوں میں اس اضافے کے حجم کی تصدیق یا یہ معلوم کرنے کے لیے کہ اس میں بیرون ملک سے واپس آنے والی رقوم کا کتنا کردار ہے، کوئی آزاد لین دین کا ڈیٹا دستیاب نہیں ہے۔
جے ایس گلوبل کیپیٹل کے شعبہ تحقیق کے سربراہ محمد وقاص غنی نے کہا کہ پاکستان میں ترسیلات زر میں اضافہ وسیع بنیادوں پر ہوا ہے اور اس کی ایک وجہ زرمبادلہ کے رسمی ذرائع کا بڑھتا ہوا استعمال بھی ہے۔
انہوں نے کہا،خلیجی خطے کی صورتحال کے باعث کچھ احتیاطی بنیادوں پر رقوم کی منتقلی ہوئی ہو سکتی ہے، تاہم مجموعی طور پر پاکستان کی ترسیلات زر کے اعداد و شمار مضبوط ہیں۔
دوسری جانب ماہرین کا کہنا ہے کہ اس رجحان کو دبئی سے بڑے پیمانے پر سرمایہ نکلنے کے بجائے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو میں توازن پیدا کرنے کے طور پر دیکھا جا رہا ہے۔ بعض سرمایہ کار اپنے بیرون ملک اثاثوں کا ایک حصہ برقرار رکھتے ہوئے کچھ سرمایہ مقامی مارکیٹ میں منتقل کر رہے ہیں۔
اس دوران پاکستان میں بیرون ملک سے آنے والی رقوم میں بھی اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ اسٹیٹ بینک آف پاکستان کے مطابق فروری سے اگست کے دوران متحدہ عرب امارات سے آنے والی ترسیلات زر تقریباً 13 فیصد اضافے کے ساتھ 5.55 ارب ڈالر رہیں، جو پاکستانی کرنسی میں تقریباً 1.55 کھرب روپے بنتی ہیں۔
صرف مئی میں متحدہ عرب امارات سے ترسیلات زر 36 فیصد اضافے کے ساتھ 1.01 ارب ڈالر رہیں، جو تقریباً 283 ارب روپے کے برابر ہیں۔
رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق اگرچہ تمام ترسیلات زر کو پراپرٹی سرمایہ کاری سے منسلک نہیں کیا جا سکتا، تاہم بدلتے عالمی حالات پاکستانی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئے مواقع پیدا کر رہے ہیں۔
کراچی کی لگژری پراپرٹی مارکیٹ میں بڑھتی دلچسپی اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ پاکستانی سرمایہ کار مقامی مارکیٹ میں طویل مدتی سرمایہ کاری کے امکانات کو دوبارہ دیکھ رہے ہیں۔

کراچی | ری نیوز پاکستان
سندھ ہائیکورٹ نے کراچی بس ریپڈ ٹرانزٹ (BRT) ییلو لائن منصوبے کی تعمیر سے متعلق مبینہ 8.5 ارب روپے کی مالی بے ضابطگیوں کے مقدمے میں مرکزی ملزم ضمیر عباسی کی بعد از گرفتاری ضمانت منظور کر لی ہے۔
جسٹس میران محمد شاہ نے ضمانت کی درخواست منظور کرتے ہوئے قرار دیا کہ اینٹی کرپشن اسٹیبلشمنٹ (ACE) سندھ کی جانب سے کی جانے والی تحقیقات میں کئی اہم خامیاں اور قانونی طریقہ کار سے متعلق مسائل سامنے آئے ہیں، حالانکہ مقدمہ ایک بڑی مالی رقم سے متعلق ہے۔
عدالت نے ضمیر عباسی کو ایک کروڑ روپے کے ضمانتی مچلکوں کے عوض ضمانت دی۔ سماعت کے دوران عدالت نے مشاہدہ کیا کہ تفتیشی ادارہ تحقیقات کے متعدد اہم پہلوؤں کو مناسب انداز میں واضح کرنے میں ناکام رہا۔ عدالت نے انکوائری کے طریقہ کار، ایف آئی آر کے اندراج اور ملزم کی گرفتاری کے عمل سے متعلق بھی سوالات اٹھائے۔
مقدمے کی تفصیلات کے مطابق اینٹی کرپشن اسٹیبلشمنٹ سندھ نے جون میں ضمیر عباسی اور دیگر افراد کے خلاف کراچی بی آر ٹی ییلو لائن منصوبے میں مبینہ مالی بے ضابطگیوں کی تحقیقات کے بعد مقدمہ درج کیا تھا۔ ضمیر عباسی اس منصوبے میں کراچی موبلٹی پراجیکٹ کے سابق ڈائریکٹر کے طور پر خدمات انجام دے چکے ہیں۔
سماعت کے دوران سندھ ہائیکورٹ نے نشاندہی کی کہ مقدمے میں شامل پاکستان پینل کوڈ کی بعض دفعات ایف آئی آر اور چارج شیٹ کے مندرجات سے مطابقت نہیں رکھتیں۔ عدالت نے یہ بھی سوال اٹھایا کہ آیا سی ایم آئی ای اینڈ آئی ٹی ڈی (CMIE&ITD) کو اس معاملے میں انکوائری شروع کرنے کا قانونی اختیار حاصل تھا یا نہیں، اور قرار دیا کہ متعلقہ ادارہ اس کارروائی کا مجاز نہیں تھا۔
عدالت نے ریمارکس دیے کہ تفتیشی ادارے نے متعلقہ قانونی تقاضوں کے مطابق اپنی ذمہ داریاں مکمل نہیں کیں اور تحقیقات میں کئی اہم خامیاں موجود ہیں۔ تاہم عدالت نے واضح کیا کہ ضمانت کا فیصلہ مقدمے کے حتمی میرٹ پر اثر انداز نہیں ہوگا اور کیس کی کارروائی جاری رہے گی۔
سندھ ہائیکورٹ نے مزید کہا کہ اگر حکام ضروری سمجھیں تو ضمیر عباسی کا نام ایگزٹ کنٹرول لسٹ (ECL) میں شامل کرنے کے لیے وزارت داخلہ سے رجوع کر سکتے ہیں تاکہ عدالتی کارروائی کے دوران ملزم کی ممکنہ بیرون ملک روانگی کو روکا جا سکے۔
کراچی ییلو لائن بی آر ٹی منصوبہ شہر میں عوامی ٹرانسپورٹ کے نظام کو بہتر بنانے کے لیے شروع کیے گئے بڑے منصوبوں میں شامل ہے۔ منصوبے میں مبینہ مالی بے ضابطگیوں سے متعلق مقدمہ تاحال قانونی کارروائی کے مراحل میں ہے۔

کراچی | ری نیوز پاکستان
کراچی میں عمارتوں کے سیفٹی معیار کو بہتر بنانے کے لیے اقدامات میں توسیع کر دی گئی ہے، جس کے تحت کمرشل اور صنعتی املاک میں فائر سیفٹی قوانین پر عملدرآمد، معائنوں اور ریگولیٹری نظام کو مزید مضبوط بنانے پر توجہ دی جا رہی ہے۔
سندھ بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی (ایس بی سی اے) نے متعلقہ شعبوں کو ہدایت کی ہے کہ عمارتوں میں حفاظتی ضوابط پر مؤثر عملدرآمد یقینی بنایا جائے، خاص طور پر فائر سیفٹی سے متعلق اقدامات کو مزید بہتر بنایا جائے۔ اس اقدام کا مقصد غیر محفوظ عمارتوں سے وابستہ خطرات کو کم کرنا اور رہائشیوں، ملازمین اور شہریوں کے تحفظ کو یقینی بنانا ہے۔
حکام کے مطابق عمارتوں کے حفاظتی معائنوں کا دائرہ مزید وسیع کیا جائے گا تاکہ کمرشل اور صنعتی عمارتیں مقررہ حفاظتی معیار پر پورا اتر سکیں۔ نگرانی کے عمل میں منظور شدہ بلڈنگ ریگولیشنز پر عملدرآمد، ہنگامی صورتحال سے نمٹنے کے انتظامات اور حفاظتی اقدامات کا جائزہ لیا جائے گا۔
یہ اقدام کراچی میں شہری انتظامی نظام کو بہتر بنانے اور محفوظ انفراسٹرکچر کے فروغ کی وسیع تر کوششوں کا حصہ ہے، جہاں تیزی سے بڑھتی تعمیراتی سرگرمیوں کے باعث مؤثر نگرانی اور ریگولیٹری نظام کی ضرورت میں اضافہ ہوا ہے۔
نئے فریم ورک کے تحت متعلقہ اداروں کے درمیان رابطہ کاری بہتر بنانے، معائنوں کے نظام کو مؤثر بنانے اور بلڈنگ مالکان و ڈویلپرز کو لازمی حفاظتی تقاضوں پر عملدرآمد کا پابند بنانے پر توجہ دی جا رہی ہے۔
ماہرین کے مطابق بلڈنگ کوڈز پر مؤثر عملدرآمد، باقاعدہ معائنوں اور جدید حفاظتی نظام کا نفاذ پائیدار شہری ترقی کے لیے ضروری ہے، جس سے عوامی انفراسٹرکچر کو محفوظ بنانے میں مدد مل سکتی ہے۔
حکام کے مطابق یہ اقدامات محفوظ کمرشل مقامات کے قیام، پراپرٹی ڈیولپمنٹ میں اعتماد بڑھانے اور کراچی کے تیزی سے پھیلتے شہری منظرنامے کی بہتر منصوبہ بندی اور انتظام میں معاون ثابت ہوں گے۔